Дело №2-772/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года Нурлатский
районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи НУРУЛЛИНОЙ Л.М.,
при секретаре Молчановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова И.Г. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету города Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Абдулиной С.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Хусаинов И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по ул. ..., в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что спорный жилой дом и земельный участок был предоставлен ему СХК «...»в связи с трудовыми отношениями с последующим удержанием его стоимости из заработной платы. Ранее этим хозяйством данный дом с земельным участком был выкуплен у Калимуллина З.М. Стоимость дома и земельного участка он выплатил в полном объеме. В связи с тем, что договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и СХК «...» в настоящее время не существует, он не может оформить в собственность спорное недвижимое имущество. Данным жилым домом с земельным участком он пользуется с 1992 года, уплачивает налоги и коммунальные услуги. Согласно выписке из похозяйственной книги собственником спорного земельного участка является он, а в кадастровом паспорте указанного земельного участка собственником значится Абдуллина С.Б., которая к данному имуществу никакого отношения не имеет. Считает, что он является собственником спорного недвижимого имущества, а кадастровый паспорт на земельный участок оформлен незаконно.
В судебном заседании Хусаинов И.Г., изменив основание иска, просил признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, как за покупателем. При этом уточнил, что данным жилым домом и земельным участком он владеет и пользуется с 1997 года.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета города Нурлат Нурлатского муниципального района РТ Ханеня А.Н. в судебном заседании иск признал и пояснил, что не возражает против признания за Хусаиновым И.Г. право собственности на спорный жилой с земельным участком как за покупателем.
Ответчица Абдулина С.Б. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Хусаинов И.Г. является ее бывшим супругом, с которым она находилась в браке с 1997 по 2002 год. С Калимуллиным З.М. у нее была договоренность о продаже спорного дома с земельным участком. Однако, не успев надлежащим образом оформить договор купли-продажи, Калимуллин З.М. в 1999 году умер. Наследство после смерти Калимуллина З.М. приняла его дочь Быкина Л.З., которая в последующем и продала ей спорный дом с земельным участком за 7000 рублей, о чем имеется расписка. Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества они не заключали. Спорный земельный участок принадлежит ей на праве собственности.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Быкина Л.З. в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признает, поскольку она является наследницей после смерти отца Калимуллина З.М., и продала спорный дом Абдулиной С.Б. за 7000 рублей. Согласно протоколу судебного заседания Мелекесского районного суда Ульяновской области по поручению Нурлатского районного суда РТ о допросе в качестве третьего лица Быкиной Л.З. последняя пояснила, что жилой дом ... принадлежал ее бабушке со стороны отца, которая умерла в 1995-1996 годах. После смерти бабушки ее отец Калимуллин З.М. принял наследство и пользовался ее имуществом. Со слов отца ей известно, что спорный дом он продал на слом на дрова Абдулиной С.Б., которая полностью с ним рассчиталась. СПК «...» он ничего не продавал. Наследственное право на дом и землю после смерти отца она не оформляла, так как исполняла волю отца.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно справке МРФ № 5 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от 4 марта 2010 года право собственности на жилой дом № ... зарегистрировано за Калимуллиным З.М.
В соответствии со свидетельством о смерти серии I-ВА №502170, выданного Димитровградским городским ЗАГС 1 октября 1999 года, Калимуллин З.М. умер 1 октября 1999 года.
Вступившим в законную силу решением Нурлатского районного суда РТ от 19 июня 2000 года установлен факт принятия наследства Быкиной Л.З. в течение шести месяцев после смерти отца Калимуллина З.М., последовавшей 1 октября 1999 года.
Согласно расписке от 4 декабря 2000 года Быкина Л.З. получила от Хусаиновой С.Б. 7000 рублей.
Из свидетельства о расторжении брака серии I-КБ №529153, выданного отделом ЗАГС адм. Нурлатского района и г. Нурлат РТ 6 февраля 2002 года, брак между Хусаиновым И.Г. и Хусаиновой С.Б. прекращен 5 февраля 2002 года. После расторжения брака Хусаиной С.Б. присвоена фамилия «Абдуллина»
В соответствии с постановлением Главы администрации Нурлатского района и г. Нурлат РТ № Номер обезличен в собственность Абдуллиной С.Б. переоформлен земельный участок площадью 0,14 га, расположенный в н.п. ..., относящийся к категории земель «земли поселений», ранее принадлежащий Хусаиновой С.Б. на основании постановления администрации Нурлатского района и г. Нурлат № Номер обезличен, занимаемый объектом недвижимости, находящимся у указанного лица на праве собственности.
Из доверенностей, удостоверенных нотариусом г. Димитровград Ульяновской области Козыревой Г.И. 25 марта 2006 года, Быкина Л.З. уполномочила Абдулину С.Б. или Абдулина М.М. быть ее представителем во всех компетентных органах для получения необходимых документов для оформления права собственности на земельный участок, расположенный по ул. ..., а также собрать необходимые документы для продажи и продать принадлежащий ей дом с земельным участком, находящиеся по вышеуказанному адресу.
Из распоряжения заместителя руководителя исполкома Нурлатского муниципального района РТ от 15 января 2010 года следует, что объекту капитального строительства - индивидуальному жилому, расположенному на земельном участке под кадастровым номером Номер обезличен, выделенному на основании постановления администрации Нурлатского района и г. Нурлат РТ от Дата обезличена, в ... присвоен следующий почтовый адрес: ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 мая 2010 года Абдулина С.Б. является собственником земельного участка общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в ....
Из выписки из похозяйственной книги, выданного руководителем исполкома г. Нурлат 18 февраля 2010 года следует, что Хусаинову И.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по ...
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 22 марта 2010 года сведения о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по ... после 1 января 2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из справки, выданной СХК «...» 28 декабря 2001 года, следует, что в 1997 году частный дом, который был построен в 1959 году, колхоз купил на сумму 5000 рублей и выделил Хусаинову И. с последующим удержанием. В данный момент дом считает собственным домом Идриса. В судебное заседание предоставлена лишь незаверенная копия данной справки, подлинник документа отсутствует.
Согласно справке № 281, выданной начальником архивного отдела 24 июня 2010 года, в архивных документах СХК ... ( а именно в лицевых счетах колхоза «...») за 1997-1998 годы выявлены удержания ссуды на Хусаинова И.Г. в размере 220 рублей за апрель 1997 года; 330 рублей - май 1997 года; 22000 рублей - августа 1997 года; 298000 рублей - сентябрь 1997 года; 55650 рублей - октябрь 1997 года; 168604 рубля - ноябрь 1997 года; 47320 рублей - май 1998 года; 32881 рубль - август 1998 года; 18621 рубль - сентябрь 1998 года, 422 рубля - октябрь 1998 года и 22398 рублей - ноябрь и декабрь 1998 года.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является соседом Хусаинова И.Г. В спорном доме № ... Хусаинов И.Г. приобрел у Калимуллина З.М. и проживает в нем с 1992 года.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что спорный дом Хусаинову И.Г. был предоставлен колхозом за хорошую работу и он стал проживать в нем с 1992 года. Ранее данный дом был приобретен колхозом у Калимуллина З.М. За дом Хусаинов И.Г. рассчитался путем удержаний из заработной платы.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 в судебном заседании показала, что в 2010 году к ней обратился Хусаинов И.Г. за выпиской из похозяйственной книги, которую она ему выдала. Обращалась ли к ней за данной выпиской Абдулина С.Б. она не помнит.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ранее он работал директором СХК «...». В 1997 году к нему обратился Хусаинов И.Г. с просьбой выделить деньги для покупки жилья. Колхоз приобрел спорный дом у Калимуллина З.М. для последующей его продажи Хусаинову И.Г., который рассчитался за дом в течение двух лет путем удержания его стоимости из заработной платы. Был ли оформлен надлежащим образом договор купли-продажи дома ему неизвестно.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХК «...» в настоящее время ликвидировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит Абдулиной С.Б. на праве собственности. Спорный дом принадлежал на праве собственности Калимуллину З.М., после смерти которого наследство приняла его дочь Быкина Л.З. Она распорядилась спорным недвижимым имуществом, продав его ответчице Абдулиной С.Б., что подтверждается распиской.
Доводы истца Хусаинова И.Г. о том, что спорный дом был приобретен СХК «...» у Калимуллина З.М. и выделен ему в счет заработной платы, своего подтверждения в суде не нашли. Истцом не представлены доказательства заключения между ним и СХК «...» договора купли-продажи спорного дома с земельным участком и перехода права собственности на данный объект недвижимости от Калимуллина З.М. вышеуказанному хозяйству. В представленной справке архивного отдела не указаны основания удержания денежных средств из заработной платы Хусаинова И.Г.
В данном случае показания допрошенных свидетелей о том, что дом был приобретен СХК «...» и продан Хусаинову И.Г. суд считает недопустимыми доказательствами, ибо факт заключения договора купли-продажи в соответствии со ст. 60 ГПК РФ должен подтверждаться письменным договором, подписанным обеими сторонами.
При таких обстоятельствах суд считает в удовлетворении иска Хусаинова И.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Хусаинова И.Г. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету города Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Абдулиной С.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Л.М.НУРУЛЛИНА
23.08.2010