Дело № 2-1125/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,
при секретаре Маланьиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самирхановой Р.Г. к Аюповой Т.Г. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Самирханова Р.Г. обратилась в суд с иском к Аюповой Т.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: .... В обоснование своих требований указала, что спорный дом и земельный участок принадлежали ее брату Мухамитову Р.Г., который умер 19 ноября 2009 года. При жизни брат надлежащим образом не оформил дом и землю в собственность, в связи с чем ей в настоящее время отказывают в оформлении их в наследство.
Истица Самирханова Р.Г. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на спорный дом и земельный участок, поскольку она фактически приняла наследство после смерти брата, проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Также пояснила, что спорный дом был построен братом в 2006 году без получения разрешения на месте старого дома, который сгорел. Не успев до конца оформить спорный дом в собственность, брат умер.
Ответчица Аюпова Т.Г. в судебном заседании иск признала и, поддержав пояснения Самирхановой Р.Г., пояснила, что не возражает против признания за Самирхановой Р.Г. права собственности на спорный дом и земельный участок, поскольку последняя фактически приняла наследство после смерти их брата, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Других наследников у них нет.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.
Из ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществ, подлежащее государственной регистрации, недвижимые возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно акту о сносе жилого дома от 20 ноября 2008 года было проведено обследование жилого дома ... общей площадью 29,5 кв.м., 1972 года постройки, принадлежащего Мухаметову Г.Н. на основании регистрационного удостоверения от 6 декабря 1996 года. Причиной сноса дома послужила его ветхость.
Из выписки из похозяйственной книги от 28 октября 2008 года следует, что земельный участок общей площадью 1740 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по ул. ... принадлежит на праве собственности Мухамитову Р.Г..
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № Номер обезличен от 19 октября 2009 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по ул. ..., является Мухамитов Р.Г.
Согласно свидетельству о смерти серии Номер обезличен, выданного отделом ЗАГС исполкома Нурлатского муниципального района РТ 24 ноября 2009 года, Мухамитов Р.Г. умер 19 ноября 2009 года.
Из письма МРФ № 5 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от 26 апреля 2010 года следует, что право собственности на дом № ... ни за кем не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту жилого дома ... вышеназванный дом построен в 2003 году и его общая площадь составляет 41,8 кв.м.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Гайнутдинова Ф.Н. и Аюпов К.М. пояснили, что земельный участок и дом, расположенные по ул. ... принадлежали на праве собственности Мухамитову Р.Г. Спорный дом он построил в 2006 году без получения каких-либо разрешений на месте старого сгоревшего дома. После смерти Мухамитова Р.Г. всем его имуществом распорядилась сестра Самирханова Р.Г., которая проживает в доме, несет бремя его содержания.
В судебном заседании установлено, что Мухамитов Р.Г. при жизни без получения каких-либо разрешений возвел спорный дом и надлежащим образом его не зарегистрировал. Кроме того, в его собственности имелся спорный земельный участок, который также не был надлежащим образом оформлен. После смерти Мухамитова Р.Г. всем его имуществом распорядилась сестра Самирханова Р.Г.
Учитывая изложенное суд считает иск Самирхановой Р.Г. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 39 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на дом ..., общей площадью 41,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1739 кв.м. за Самирхановой Р.Г., как за наследником по закону после смерти Мухамитова Р.Г., последовавшей 19 ноября 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в 10 дней со дня его вынесения через районный суд.
Судья: Л.М.Нуруллина
02.08.2010