Дело №2-1277/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 октября 2010 года Нурлатский
районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Медянцевой С.В.,
при секретаре Молчановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васьковой З.П. к Квашнину А.Н. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Васькова З.П. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Богдашкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что в Дата обезличена года она купила у Квашниной Н.М. жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящегося по адресу: РТ... за .... Данная сделка не была надлежащим образом оформлена, только были внесены изменения в похозяйственную книгу о собственнике земельного участка, согласно которого на основании решения Богдашкинского Совета местного самоуправления №Номер обезличен от Дата обезличена года сделана запись о собственнике земельного участка и выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Квашнина Н.М. умерла Дата обезличена года и документально подтвердить факт купли-продажи вышеуказанного имущества, не представляется возможным. С Дата обезличена года она в течение 14 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, делает ремонт, осуществляет оплату всех причитающих налогов и коммунальных услуг от своего имени.
В судебном заседании истица Васькова З.П. поддержала свои исковые требования, а также пояснила, что после покупки в Дата обезличена года стала пользоваться домом, как собственник, содержала и обслуживала дом. Никаких претензий и требований об освобождении дома к ним как со стороны Квашнина, такт и других лиц, не предъявлялись.
Привлеченный судом в качестве надлежащего ответчика Квашнин А.Н., в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он является сыном Квашниной Н.М., умершей 3 Дата обезличена года. Он обращался с заявлением к нотариусу о принятии наследства, так как является наследником первой очереди после смерти матери. Истица Васькова З.П. дом ни у него, ни у его матери не покупала. Васьков Петр попросил его пустить на квартиру его дочь Васькову З.П., пообещал, что она будет следить за домом. Васькову З.П. и ее мужа он не видел, к ним не ходил, чтобы не мешать.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, считает иск Васьковой З.П. не подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считает не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что по данным БТИ Нурлатского района РТ собственником спорного дома ... является Квашнина Н.М., умершая Дата обезличена года.
Решения Нурлатского районного суда Республики Татарстан от Дата обезличена года установлен факт принятия наследства Квашниным А.Н. в течение шести месяцев после смерти матери Квашниной Н.М., последовавшей Дата обезличена года.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Цыганова Е.И. пояснила, что со слов Васьковой З.П. ей известно, что Дата обезличена года Квашнин А.Н. продал дом, принадлежащий его матери, Васьковой З.П. за ... рублей. Оформляли ли Квашнин А.Н и Васькова З.П. договор купли-продажи дома ей не известно.
Свидетель Хурина Н.М. в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что Васькова З.П. купила дом у Квашнина А.Н.. Васьковы отремонтировали дом, провели газ, построили сарай. Оформляли ли договор купли-продажи ей не известно.
Доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи, суду не представлены, то есть сторонами не соблюдена форма договора продажи недвижимости, что в силу ст. 550 ГК РФ влечет его недействительность.
При таких обстоятельствах, суд считает не возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... за Васьковой З.П. как покупателем.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Васьковой З.П. к Квашнину А.Н. о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Судья: С.В. МЕДЯНЦЕВА
07.10.2010