Дело №2-1439/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года Нурлатский
районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Медянцевой С.В.,
при секретаре Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыкова М.З. к Рахматуллиной Л.Р. о приобретении второй части квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Садыков М.З. обратился в суд с исковым заявлением к ответчице Рахматуллиной Л.Р., в котором просит разрешить приобрести вторую часть квартиры, расположенной по адресу: ... В обосновании своих требований указал, что спорная квартира принадлежала ему и его жене Садыковой К.Н., брак с которой расторгнут в Дата обезличена году. В Дата обезличена ими была приватизирована указанная квартира. Бывшая супруга передала свою долю ответчице – своей племяннице Рахматуллиной Л.Р. Дата обезличена года бывшая супруга Садыкова К.Н. умерла. В настоящее время он хочет приобрести вторую часть квартиры, однако ответчица на его обращения не реагирует. В результате чего он не может в полной мере пользоваться своими правами, просит разрешить ему приобрести вторую часть спорной квартиры.
В судебном заседании истец Садыков М.З., поддержав свои исковые требования в полном объеме и дав аналогичные вышеизложенному пояснения, также показал, что просит обязать ответчицу продать ему ? часть спорной квартиры, стоимость квартиры составляет ... рублей.
Ответчица Рахматуллина Л.Р., в судебном заседании не признавая исковые требования истца, пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ? доля спорной квартиры принадлежит ей. Она согласна продать истцу Садыкову М.З. свою долю в квартире за ... рублей.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
На основании ст.252 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдала в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участникам долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В судебном заседании установлено, согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Садыков М.З. является собственником ? доли квартиры ..., другая ? доля спорной квартиры принадлежит ответчице Рахматуллиной Л.Р.
Истец Садыков М.З. проживает и пользуется спорной квартирой, ответчица Рахматуллина Л.Р., также желает пользоваться квартирой по ее прямому назначению, но поскольку квартира состоит из одной жилой комнаты, пользоваться ею вместе с Садыковым М.З. не желает.
Ответчица Рахматуллина Л.Р. в суде пояснила, что не возражает продать свою долю Садыкову М.З. за ... рублей, однако Садыков М.З. с данной ценой не согласен и желает приобрести данную долю квартиры за ... рублей, т.е. по оценки стоимости БТИ.
Таким образом установлено, что поскольку спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой в многоквартирном жилом доме выдел доли квартиры в натуре не возможен.
Поскольку доли сторон в спорном имуществе- однокомнатной квартиры равны и составляют по 1\2 доли, обязать кого-либо из участников общей долевой собственности выплатить другому участнику компенсацию в силу закона не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд считает надлежащим в удовлетворении исковых требований Садыкова М.З. о понуждении Рахматуллиной Л.Р. заключения договора купли- продажи ему 1\2 доли квартиры за ... рублей отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Садыкова М.З. к Рахматуллиной Л.Р. о понуждении заключения договора-купли продажи 1\2 доли квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Судья: С.В. Медянцева