Дело №2-1335/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года Нурлатский районный суд
Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи МЕДЯНЦЕВОЙ С.В.
при секретаре Маланьиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахова Р.Э. к Товариществу собственников жилья «Комфорт» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Салахов Р.Э. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое помещение. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП «Нурлатское ремонтно-строительное управление» был заключен договор купли-продажи подвального помещения общей площадь. 316,23 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Свои обязательства он выполнил, уплатил в кассу МУП «Нурлатское ремонтно-строительное управление» 220000 рублей, однако подвальное помещение ему не передано, хотя дом был принят в эксплуатацию в июне 2001 года. На сегодняшний день зарегистрировать за собой право собственности на нежилое помещение не может, поскольку МУП «Нурлатское ремонтно-строительное управление» ликвидировано. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ деятельность МУП «Нурлатское ремонтно-строительное управление» прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда РТ о завершении конкурсного производства. Просит признать за ним право собственности на подвальное помещение <адрес> общей площадью 316,23 кв.м.
В судебном заседании представители истца Маняпов М.М. и Самигуллина Д.В. поддержали исковые требования, просили признать за Салаховым Р.Э. право собственности на подвальное помещение <адрес> общей площадью 316,23 кв.м. как за покупателем.
Представитель привлеченного судом в качестве надлежащего ответчика ТСЖ «Комфорт» Демидова М.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что указанное спорное помещение – подвал находится в собственности жильцов <адрес>. Согласия жильцов на продажу подвального помещения не имеется.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, считает иск Салахова Р.Э. не подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
На основании ст. 459 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что между Салаховым Р.Э. и МУП «Нурлатское РСУ», которое на сегодняшний день прекратило свое существование, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно подвального помещения в жилом <адрес>, по которому МУП «Нурлатское РСУ» передало в собственность Салахова Р.Э. указанное подвальное помещение.
Согласно п. 2 указанного договора спорное подвальное помещение принадлежало МУП «Нурлатское РСУ» на основании акта о приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеназванный акт существует в двух разных вариантах, а именно: в одном из них который прошел государственную регистрацию и согласно него за УЖКХ при Администрации Нурлатского района РТ зарегистрировано право хозяйственного ведения на мансардный жилой <адрес>, а также акт, в котором Нурлатское РСУ выступает в качестве собственника –застройщика 21 квартирного жилого <адрес> РТ с подвальным помещением. Последний акт государственную регистрацию не прошел.
Кроме того, истцом представлен суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между УЖКХ при Администрации Нурлатского района РТ и МУП «Нурлатское РСУ» о продаже МУП «Нурласткое РСУ» спорного подвального помещения. Договор государственную регистрацию также не прошел.
Таким образом, установлено, что истец приобрел спорное подвальное помещение у МУП «Нурлатское РСУ», не зарегистрировав данную сделку. Анализируя представленные истцом документы о наличии у МУП «Нурлатское РСУ», которое прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией, права распоряжаться спорным объектом, суд не нашел доказательств подтверждающих такое право. Так право хозяйственного ведения на <адрес> РТ зарегистрировано за УЖКХ при Администрации Нурлатского района РТ ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого момента у УЖКХ возникает право распоряжения спорным домом. Договор купли- продажи между УЖКХ и МУП «Нурлатское РСУ» заключен ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ, данный договор заключен даже ранее чем <адрес> РТ сдан в эксплуатацию.
Договор между истцом Салаховым Р.Э. и МУП «Нурласткое РСУ» заключен ДД.ММ.ГГГГ, что значительно раньше чем возникло предполагаемое право МУП «Нурласткое РСУ» на распоряжение спорным подвальным помещением. В самом тексте договора имеется ссылка на действие, а именно сдачу дома в эксплуатацию, которое при заключении данного договора еще не могло наступить.
В настоящее время многоквартирный жилой <адрес> передан ТСЖ «Кормфорт» и спорное помещение – подвал, является общим имуществом собственников квартир, их согласия на отчуждение данного имущества нет, кроме того, такое отчуждение не возможно без отчуждения квартиры в силу закона.
При таких обстоятельствах, хотя и не ставиться вопрос о не действительности совершенной сделки, суд полагает что данная сделка не действительна и не может служить основание для признания права собственности на спорное помещение за Салаховым Р.Э. как покупателем.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Салахова Р.Э. к Товариществу собственников жилья «Комфорт» о признании права собственности на нежилое помещение - подвальное помещение <адрес> РТ как покупателя, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Судья: С.В. МЕДЯНЦЕВА