Дело №2-1675/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 годаНурлатский районный суд
Республики Татарстанв составе:
председательствующего судьиМедянцевой С.В.,
при секретареМаланьиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даркиной Т.И., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Н. и Н.2 к Общественной организации «Объединение молодежного строительства <адрес>» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Даркина Т.И., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Н. и Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ними право собственности на <адрес> по 1/3 доли за каждым.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № об участии молодой семьи в мероприятиях в рамках Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий». ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к данному договору. По условиям договора и дополнительного соглашения к нему она произвела оплату первоначального взноса в сумме 114300 рублей за долю в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,0 кв.м. стоимостью 233219 рублей по указанному адресу.
Срок передачи по дополнительному соглашению был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок и до настоящего времени квартира им не передана. Сумма 118919 рублей является задолженностью, которую она обязана выплатить в течение 10 лет после передачи квартиры. Срок исполнения обязательств по договору о передаче ответчиком квартиры истек.
В судебном заседании истица Даркина Т.И., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Н. и Н., поддержала исковые требования и, дав аналогичные показания, просила признать за каждым из них по 1/3 доли в спорной квартире.
Представитель ответчика Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступил отзыв на исковое заявление Даркиной Т.И., в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов признает в полном объеме.
Выслушав мнения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд принимает признание иска, ибо это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.
Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» №от ДД.ММ.ГГГГ отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно Закону РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий», государственная поддержка оказывается молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.
Установлено, что между истцами и Общественной организацией «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии молодой семьи в мероприятиях в рамках Закона Республики Татарстан и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к данному договору. При заключении договора стороны подтвердили, что настоящий договор не связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. Участником произведен выбор <адрес> жилом <адрес> стоимость которой на момент заключения договора составляет 233219 рублей.
На основании достигнутых между сторонами договоренностей, истцы свои обязательства перед ответчиком исполнили, то есть произвели оплату первоначального взноса в сумме 114300 рублей за долю в виде двухкомнатной квартиры, по указанному адресу, последующую оплату будут производить согласно условиям договора.
Ответчик не смог передать квартиру истцам в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, иск признает в полном объеме.
Согласно квитанции об оплате, объяснением истицы Даркиной Т.И. и письменному отзыву ответчика, истцами произведена оплата в сумме 114300 рублей. Оставшаяся сумма в размере 118919 рублей является долгом истца и будет им выплачена в соответствии с условиями вышеуказанного договора и дополнительного соглашения.
Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что она пригодна для проживания, соответствует санитарно-техническим нормам.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что целью вложения истцами денежных средств является удовлетворение их личных, семейных и бытовых нужд. Истцы со своей стороны все обязательства перед ответчиком исполнили в полном объеме, истцы проживают в спорной квартире, суд считает, исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Из ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 2.10 договора об участии молодой семьи в мероприятиях в рамках Закона РТ «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий» спорная квартира после передачи истцам признается находящейся в залоге у ответчиков для обеспечения исполнения обязательств Даркиными по полной оплате стоимости квартиры.
Следовательно, квартира подлежит нахождению в залоге у ответчика до полного исполнения истцами обязательств по ее оплате.
В силу требований ст. 101 ГПК РФ понесенные истцом по делу судебные расходы взыскиваются с ответчика. Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 5532 рубля 19 копеек подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Даркиной Татьяны Ивановны, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Н. и Н.2 к Общественной организации «Объединение молодежного строительства <адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Даркиной Т.И., Н. и Н.2 право собственности на <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Установить, что <адрес> находится в залоге у Общественной организации «Объединение молодежного строительства <адрес>» до полного исполнения Даркиной Т.И., Н. и Н.2 обязательств по оплате задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» в пользу Даркиной Т.И. в возврат государственную пошлину в размере 5532 рубля 19 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Судья: С.В. МЕДЯНЦЕВА
30.12.2010