Дело № 2-1381/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьиМедянцевой С.В.
при секретареМаланьиновй Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абдуллиной С.Б. к Хусаинову И.Г., Сотникову Е.А. и Сотникову Д.А. об устранении препятствий в пользовании жилого помещения и встречное исковое заявление Хусаинова И.Г. к Абдуллиной С.Б. о признании недействительными постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом и кадастрового паспорта на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Абдуллина С.Б. обратилась в суд и иском к Хусаинову И.Г., Сотниковым Е.А. и Д.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, на том основании что выше указанные лица проживают в <адрес> РТ, который принадлежит ей на праве собственности. Ответчики членами ее семьи не являются, в настоящее время она желает снести дом, и на этом месте возвести новый.
Хусаинов И.Г. обратился в суд со встречным иском к Абдуллиной С.Б. о признании недействительной государственной регистрации права собственности Абдуллиной С.Б. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РТ <адрес> признании недействительным постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании недействительным кадастрового паспорта за земельный участок. В обоснование своих требований указал, что спорный жилой дом принадлежал Калимуллину З.М. и потом в порядке наследования стал принадлежать Быкиной Л.З., которая продала ДД.ММ.ГГГГ спорный дом Абдуллиной С.Б., последняя же в то время состояла с ним в законном браке, а он своего согласия на покупку данного дома не давал. Также не согласен с тем, что в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участокпо адресу поз <адрес>, (ныне <адрес>) передан в собственность Хусаиновой (Абдуллиной) С.Б. под строительство индивидуального жилого дома, поскольку согласно выписки из похозяйственной книги данный участок принадлежит ему. По этим же основаниями просит признать недействительным кадастровый паспорт за земельный участок.
В судебном заседании истица Абдуллина С.Б. и ее представитель Самигуллина Д.В. от своих исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения отказались.Встречные исковые требования Хусаинова И.Г. не признали и просили в их удовлетворении отказать.
Ответчик – истец Хусаинов И.Г. и его представитель Габдрахманов А.А. в судебном заседании свои исковые подержали частично, отказавшись от требования о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Быкина Л.З. в суде показала, что <адрес> принадлежал ее отцу Калимуллину З.М. единственной наследницей которого она является. Она для оформления наследственных дел выдавала Абдуллиной С.Б. доверенности, но распоряжаться домом и земельным участком, оформляя их на свое имя она ее не уполномачивала. На сегодняшний день выяснив, что Абдуллина С.Б. вопреки ее воле оформила принадлежащее ей имущество на свое имя она отозвала все выданные ею доверенности на имя Абдуллиной С.Б. и желает, чтобы все принадлежащее ей имущество перешло в ее собственность, поэтому она полностью поддерживает требования Хусаинова И.Г., т.к. они соответствуют ее интересам и позволяют ей восстановить свои нарушенные права. Ранее о действиях Абдуллиной С.Б. ей ничего не было известно.
Третье лицо представитель исполкома Нурлатского муниципального района РТ (правоприемник <адрес>) Морозова Т.В. в суде исковые требования Хусаинова И.Г. не признала и пояснила, что считает оснований для обжалования постановления Главы администрации у него нет, кроме того, им пропущен срок его обжалования.
Третье лицо представитель Нурлатского УФС госрегистрации кадастра и картографии Оконникова И.В. пояснила, что регистрация права собственности как на жилой дом, так и на земельный участок проведена правильно.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Установлено, спорный земельный участок и жилой дом принадлежат Абдуллиной С.Б. на основании Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным постановлением внесено изменение в постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в собственность Абдуллиной (Хусаиновой) С.Б. земельного участка, расположенного в <адрес> ныне согласно распоряжения исполкома Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. На основании выше перечисленных документов и была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно сведениям представленным БТИ <адрес> РТ на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за Калимуллиным З.М., который скончался ДД.ММ.ГГГГ.
В силу решения Нурлатского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Быкиной Л.З. после смерти Калимуллина З.М.
Таким образом, установлено, что право собственности Абдуллиной С.Б. на спорный дом возникло без прекращения права собственности Калимуллина З.М., чем были нарушены права Быкиной Л.З., которая приняв фактически наследство, стала собственником дома, принадлежащего Калимуллину З.М. и Быкина Л.З. свою собственность каким-либо образом не передавала.
При таких обстоятельствах законным право собственности Абдуллиной С.Б. на жилой <адрес> РТ признать нельзя и регистрация такого права подлежит прекращению.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
<адрес> РТ выделяя своим постановлением Абдуллиной С.Б. земельный участок под строительство индивидуального жилого дома не учли и нарушили права собственников недвижимости расположенной на данном земельном участке, а именно Быкиной Л.З. которая к тому времени уже вступила в права наследования. Земельный участок был выделен без согласования с собственником и без решения судьбы недвижимости, расположенной на нем.
Постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в собственность Хусаиновой (Абдуллиной) С.Б. земельного участка по <адрес> существенно нарушает права собственников недвижимости и поэтому его нельзя признать законным.
Согласно ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения, действия органа государственной власти в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Суд считает возможным не применять в данном случае пресекательный срок обращения в суд за защитой прав, поскольку фактически вынесенным постановлением нарушены права не Хусаинова И.Г., а Быкиной Л.З., которая вступила в дело в качестве третьего лица только в декабре 2010 года, тогда же и узнала о нарушении ее прав и поддержала исковые требовании Хусаинова И.Г. заявленные им ранее и полностью соответствующие ее интересам.
Признавая постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, регистрация права собственности на спорный земельный участок за Абдуллиной С.Б. подлежит прекращению.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Абдуллина С.Б. в судебном заседании отказалась от своих исковых требований в полном объеме, Хусаинов И.Г. отказался от исковых требований в части признания кадастрового паспорта на земельный участок недействительным. Суд считает возможным принять данные отказы от своих исковых требований, поскольку они не противоречат закону и не нарушают ни чьих интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка Хусаиновой (Абдуллиной) С.Б. под строительство индивидуального жилого дома по адресу поз <адрес>.
Признать недействительной регистрацию права собственности за Абдуллиной С.Б. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РТ <адрес> прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Абдуллиной С.Б. на объекты недвижимости за кадастровыми номерами №
Прекратить производство по иску Абдуллиной С.Б. к Хусаинову И.Г., Сотникову Е.А. и Сотникову Д.А. об устранении препятствий в пользовании жилого помещения и по иску Хусаинова И.Г. к Абдуллиной С.Б. о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок, в связи с отказом от иска.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Нурлатский районный суд.
Судья:С.В. Медянцева