Дело №2-123/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 годаНурлатский
районный суд Республики Татарстанв составе:
председательствующего судьиМедянцевой С.В.,
при секретареМаланьиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гализянова Р.М. и Гализяновой Л.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего Н. к Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гализянов Р.М. и Гализянова Л.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности на <адрес> по 1/3 доли за каждым.
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № об участии молодой семьи в мероприятиях в рамках Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий». ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к данному договору. По условиям договора и дополнительного соглашения к нему они произвели оплату первоначального взноса в сумме 99950 рублей за долю в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,4 кв.м. стоимостью 250273 рубля по указанному адресу. Кроме этого, им была предоставлена субсидия в размере 90000 рублей из средств федерального бюджета в связи с рождением ребенка в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», и которая была перечислена на счет ответчика в качестве оплаты доли указанной квартиры.
Срок передачи по дополнительному соглашению был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок и до настоящего времени квартира им не передана. Сумма 60323 рубля является задолженностью, которую они обязаны выплатить в течение 4-х лет после передачи квартиры. Срок исполнения обязательств по договору о передаче ответчиком квартиры истек.
В судебном заседании истцы Гализянов Р.М. и Гализянова Л.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего Н., поддержали исковые требования и, дав аналогичные показания, просили признать за каждым из них по 1/3 доли в спорной квартире.
Представитель ответчика Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступил отзыв на исковое заявление Гализянов Р.М. и Гализянова Л.И., в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов признает в полном объеме.
Выслушав мнения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд принимает признание иска, ибо это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.
Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» №от ДД.ММ.ГГГГ отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно Закону РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий», государственная поддержка оказывается молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.
Установлено, что между истцами и Общественной организацией «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии молодой семьи в мероприятиях в рамках Закона Республики Татарстан и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к данному договору. При заключении договора стороны подтвердили, что настоящий договор не связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. Участником произведен выбор <адрес> жилом <адрес> стоимость которой на момент заключения договора составляет 250273 рубля.
На основании достигнутых между сторонами договоренностей, истцы свои обязательства перед ответчиком исполнили, то есть произвели оплату первоначального взноса в сумме 189950 рублей за долю в виде двухкомнатной квартиры, по указанному адресу, последующую оплату будут производить согласно условиям договора.
Ответчик не смог передать квартиру истцам в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, иск признает в полном объеме.
Согласно квитанции об оплате, объяснениями истцов Гализянова Р.М. и Гализяновой Л.И. и письменному отзыву ответчика, истцами произведена оплата в сумме 189950 рублей. Оставшаяся сумма в размере 60323 рубля является долгом истцов и будет ими выплачена в соответствии с условиями вышеуказанного договора и дополнительного соглашения.
Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что она пригодна для проживания, соответствует санитарно-техническим нормам.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что целью вложения истцами денежных средств является удовлетворение их личных, семейных и бытовых нужд. Истцы со своей стороны все обязательства перед ответчиком исполнили в полном объеме, истцы проживают в спорной квартире, суд считает, исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Из ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 2.10 договора об участии молодой семьи в мероприятиях в рамках Закона РТ «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий» спорная квартира после передачи истцам признается находящейся в залоге у ответчиков для обеспечения исполнения обязательств Гализяновыми по полной оплате стоимости квартиры.
Следовательно, квартира подлежит нахождению в залоге у ответчика до полного исполнения истцами обязательств по ее оплате.
В силу требований ст. 101 ГПК РФ понесенные истцом по делу судебные расходы взыскиваются с ответчика. Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 5702 рубля подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гализянова Р.М. и Гализяновой Л.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего Н. к Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Гализяновым Р.М., Гализяновой Л.И. и Н. право собственности на <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Установить, что <адрес> находится в залоге у Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» до полного исполнения Гализяновым Р.М., Гализяновой Л.И. и Н. обязательств по оплате задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» в пользу Гализянова Р.М. в возврат государственную пошлину в размере 5702 рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Судья: С.В. МЕДЯНЦЕВА
13.01.2011