Дело №2-105/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 февраля 2011 года Нурлатский
районный суд Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьи НУРУЛЛИНОЙ Л.М.,
при секретаре Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Х.И. и Алиевой М.Р. к Исполнительному комитету г. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Алиевы обратились в суд с иском о понуждении Исполнительного комитета гор. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к заключению с ними договора на передачу жилого помещения – квартиры <адрес> в собственность (приватизации). В обоснование своих требований указали, что спорная квартира была предоставлена им в ДД.ММ.ГГГГ году Нурлатским автотранспортным предприятием. ДД.ММ.ГГГГ года они заключили договор социального найма с ТСЖ «<данные изъяты>». В настоящее время они не могут заключить договор приватизации на спорную квартиру, поскольку она в муниципальную собственность не передана.
В судебном заседании истцы Алиев Х.И. и Алиева М.Р. изменили основание иска и просили признать за ними право собственности на спорную квартиру по ? доли в порядке приобретательной давности, поскольку в спорной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто и непрерывно владеют ею, как своей собственной, и несут бремя ее содержания. Спорная квартира в чьей-либо собственности не находится. Регистрационная палата отказала им в регистрации права собственности на квартиру ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета гор. Нурлат Нурлатского муниципального района РТ Ханеня А.Н. в судебном заседании, признав исковые требования, пояснил, что не возражает против признания за Алиевыми права собственности на <адрес>, поскольку при этом не будут ущемлены права и законные интересы других лиц. Также пояснил, что истцы проживают в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, содержат его, оплачивают налоги. Спорная квартира на балансе исполкома не стоит.
Представитель третьего лица – МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ФИО. в удовлетворении требований Алиевых не возражала. При этом пояснила, что спорная квартира на балансе муниципального образования не стоит.
Представитель третьего лица – ОАО «<данные изъяты>» ФИО1. в судебном заседании, не возражая в удовлетворении исковых требований Алиевых, пояснил, что спорная квартира была снята с баланса ОАО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году. Документы на квартиру не сохранились, договор приватизации не заключался. Действительно Алиевым была предоставлена квартира в ДД.ММ.ГГГГ году, в которой они проживают по настоящее время, несут бремя ее содержания.
Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО2. в судебном заседании, не возражая в удовлетворении исковых требований Алиевых, пояснила, что спорная квартира на балансе ТСЖ не стоит. Товарищество собственников жилья избирается для управления общим имуществом МКД, следовательно, договор управления между ТСЖ и владельцем индивидуального дома от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть Алиевым Х.И., не может быть заключен и договор социального найма является незаконным.
Выслушав мнения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд принимает признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истцы Алиевы с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире. На балансе Исполкома Нурлатского муниципального района РТ, ОАО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» спорная квартира не стоит.
Согласно представленного акта приема-передачи спорная квартира <адрес> на основании распоряжения Главы администрации Нурлатского района и гор. Нурлат № № от ДД.ММ.ГГГГ года передана ОАО «<данные изъяты>» в собственность Алиева Х.И.
Допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО3. и ФИО4. показали, что Алиевы с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, добросовестно и открыто владеют и распоряжаются спорной квартирой, как собственной и несут бремя ее содержания.
Из статьи 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Алиевы с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной в течение установленного законом срока.
Учитывая вышеизложенное, суд считает иск Алиевых о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198, 39 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Алиева Х.И. и Алиевой М.Р. к Исполнительному комитету г. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Алиевым Х.И. и Алиевой М.Р. право собственности на квартиру <адрес> по ? доли за каждым в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Л.М. Нуруллина