Дело № 2-698/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 мая 2011года Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьи Медянцевой С.В.
при секретаре Маланьиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой Т.П. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л :
Долгова Т.П. обратилась в суд с иском к Исполкому Нурлатского муниципального района РТ о признании за ней права собственности на нежилое помещение, на основании того, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она имеет в собственности <адрес> РТ. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано Государственной регистрационной палатой при МЮ РТ и объекту присвоен кадастровый номер 16:56:01 01 27:0018:0002:001. Согласно данной регистрации за выше названным кадастровым номером зарегистрирован объект недвижимости-2-х комнатная квартира, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилая 27,1 кв.м.
В последующем согласно распоряжения Кабинета министров РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ общей площадью 44.7 кв.м. переведена из жилого помещения в нежилое.
В последующем в 2002 году было произведено переустройство и перепланировка жилой квартиры в парикмахерскую, согласно плана перепланировки разработанного ПТИ «Татпромтехпроект» ОКП <адрес>. Данный проект был согласован как Государственной санитарно-эпидемиологической службой РФ, так и Инспекцией Государственного пожарного надзора.
Поскольку перепланировка предполагала увеличение площади квартиры за счет возведения дополнительных площадей Постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ мне в собственность был передан земельный участок площадью 0,0015га по адресу <адрес> (согласно схеме). В этом же постановлении указано, что должен быть заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который и был заключен ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако зарегистрировать данный договор в органах регистрации не представляется возможным, поскольку данный договор заключен в нарушение требований Земельного законодательства РФ не через торги.
Согласно Акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию по завершению переустройства и перепланировки жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию нежилое помещение общей площадью 64.5 кв.м., расположенное по адресу РТ <адрес>.
На основании вышеуказанных документов был составлен технический паспорт нежилого помещения № в <адрес>, общей площадью 64.5 кв.м.
Также ей был выдан кадастровый паспорт на нежилое помещение № в <адрес>, общей площадью 64.5 кв.м. и данному объекту присвоен новый кадастровый номер 16:56:010127:0:4.
В судебном заседании истица Долгова Т.П. поддержала свои исковые требования и дала аналогичные вышеизложенному пояснения.
Представитель ответчика ИКМО <адрес> РТ Морозова Т.П. в суде иск признала и не возражала признать право собственности за Долговой Т.П. на вновь созданный объект недвижимости.
Представитель третьего лица начальник Нурлатского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РТ Рахматуллин Ф.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществ, подлежащее государственной регистрации, недвижимые возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ст. 222 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что Долгова Т.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности <адрес> РТ. Ее право собственности на данную квартиру зарегистрировано Государственной регистрационной палатой при МЮ РТ и объекту присвоен кадастровый номер 16:56:01 01 27:0018:0002:001. Согласно данной регистрации за выше названным кадастровым номером зарегистрирован объект недвижимости-2-х комнатная квартира, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилая 27,1 кв.м.
В последующем согласно распоряжения Кабинета министров РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ общей площадью 44.7 кв.м. переведена из жилого помещения в нежилое.
В 2002 году было произведено переустройство и перепланировка жилой квартиры в парикмахерскую, согласно плана перепланировки разработанного ПТИ «Татпромтехпроект» ОКП <адрес>. Данный проект был согласован как Государственной санитарно-эпидемиологической службой РФ, так и Инспекцией Государственного пожарного надзора.
Поскольку перепланировка предполагала увеличение площади квартиры за счет возведения дополнительных площадей Постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ мне в собственность был передан земельный участок площадью 0,0015га по адресу <адрес> (согласно схеме). В этом же постановлении указано, что должен быть заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который и был заключен ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако зарегистрировать данный договор в органах регистрации не представляется возможным, поскольку данный договор заключен в нарушение требований Земельного законодательства РФ не через торги.
Согласно Акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию по завершению переустройства и перепланировки жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию нежилое помещение общей площадью 64.5 кв.м., расположенное по адресу РТ <адрес>.
На основании вышеуказанных документов был составлен технический паспорт нежилого помещения № в <адрес>, общей площадью 64.5 кв.м. и выдан новый кадастровый паспорт на нежилое помещение № в <адрес>, общей площадью 64.5 кв.м. с присвоением нового кадастрового номера 16:56:010127:0:4.
Учитывая, что за Долговой Т.П. зарегистрировано право собственности на <адрес>. Перепланировка и переустройство данной квартиры были произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно по согласованному проекту и указанная перепланировка и переустройство квартиры были приняты в эксплуатацию соответствующей комиссий при исполкоме Нурлатского муниципального района РТ и возведены на земельном участке представленным мне для этих целей, суд считает возможным признать право собственности за истцом на вновь созданный объект.
Руководствуясь ст. 194-198, 39 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить запись в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество – о праве собственности за Долговой Т.П. на <адрес> за кадастровым №:56:01 01 27:0018:0002:001 в связи с прекращением существования данного объекта.
Признать за Долговой Т.П. право собственности на вновь созданный объект- нежилое помещение № в <адрес>, общей площадью 64.5 кв.м. с кадастровым номером 16:56:010127:0:4, как застройщиком.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в 10 дней со дня его вынесения через районный суд.
Судья: С.В. Медянцева