Дело № 2-782/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Нурлат 6 июля 2011 года Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Д.И. Гадыршина, при секретаре С.В. Молчановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германовой Л.С. к Исполнительному комитету г. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Германова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету г. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой к дому, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Германов А.П.. После его смерти она оформила наследство по закону, однако право собственности на дом зарегистрировать не может, поскольку за счет возведения пристроя увеличилась общая площадь дома. Её муж не получал разрешения на строительство и не осуществил государственную приемку пристроя. Отсутствие правоустанавливающего документа на дом препятствует ей в оформлении сделки купли-продажи в регистрационной службе. На сегодняшний день дом с пристроем интересов других соседей не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Дом соответствует санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В судебном заседании истец Германова Л.С., поддержав свои требования, дала аналогичные вышеизложенному пояснения. Представитель ответчика Исполнительного комитета г. Нурлат Нурлатского муниципального района РТ – Ханеня А.Н. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что на сегодняшний день спорный дом с пристроем права других лиц не нарушает, угрозу жизни людей не представляет. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты>-КБ
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>-КБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Германов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о правах на наследства по закону, зарегистрированных в реестре за № и №, от ДД.ММ.ГГГГ Германова Л.С. является наследницей имущества Германова А.П., а именно жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв. м. и служебных построек, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
Как следует из пояснений истца и подтверждается соответствующими материалами дела, при жизни Германовым А.П. к указанному дому был достроен пристрой.
Из представленного в ходе судебного заседания технического паспорта на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> следует, что площадь самовольно переустроенного и переоборудованного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м. из которых прихожая – <данные изъяты> кв. м., санитарный узел – <данные изъяты> кв. м., кухня – <данные изъяты> кв. м.
Кроме того, как следует из выписки государственного кадастра недвижимости, данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно заключению Межрайонного филиала № 5 РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого пристроя к жилому дому № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рубль.
Согласно ответу Отделения НД по Нурлатскому муниципальному району УНД ГУ МЧС России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> соответствует правилам и нормам требований пожарной безопасности.
Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ существующий жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не нарушает требований строительных норм.
Экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» в Нурлатском районе и г. Нурлат от ДД.ММ.ГГГГ не дало однозначного ответа на предмет несоответствия пристроя к жилому дому № по <адрес> санитарным правилам ввиду его недостроенности и тем самым не опровергло выводы органов пожарного и строительного надзора в части безопасности построенного объекта для окружающих.
Суд учитывая, что спорный объект недвижимости –пристрой к жилому дому, возведенный Германовым А.П. самовольно, с соблюдением пожарных, и строительных норм, своими силами и за свой счет, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и Германова Л.С. приняла наследство после смерти своего мужа, считает исковое заявление Германовой Л.С. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 39 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Германовой Л.С. к Исполнительному комитету г. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Германовой Л.С. право собственности на одноэтажное здание пристроя к дому №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Д.И Гадыршщин
06.07.2011н