Дело №2-1038/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Медянцевой С.В., при секретаре Маланьиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина Р.Р. к индивидуальному предпринимателю Зайцеву С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Хамидуллин Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – одноэтажное здание магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено у ИП Зайцева С.А., в лице конкурсного управляющего имуществом должника Гарипова А.С., одноэтажное здание магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества он выполнил полностью. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данную недвижимость ввиду ликвидации второй стороны договора – ИП Зайцева С.А.. Кроме того, в настоящее время изготовлены новые технический и кадастровый паспорта магазина, согласно которым общая площадь здания стала <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоен <данные изъяты> и уточнен адрес - <адрес>.. В судебном заседании истец Хамидуллин Р.Р. заявленные требования поддержал и дал аналогичные вышеизложенному пояснения. Также пояснил, что согласно Акта о сносе № от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снесено ответчиком и на его месте построено новое здание магазина, который актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ разрешено к эксплуатации, но не оформлено ответчиком в соответствующем регистрирующем органе. Ответчик Зайцев С.А. в судебном заседании, признав исковые требования полностью, в удовлетворении требований Хамидуллина Р.Р. о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости не возражал. Также пояснил, что действительно все его имущество было продано через торги в счет оплаты долгов. Представитель третьего лица - начальник Нурлатского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РТ Рахматуллин Ф.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца и пояснил, что здание магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ снесено ответчиком. Конкурсным управляющим Гариповым А.С. прекращено право собственности за Зайцевым С.А. на данный объект. Построенное Зайцевым С.А. новое задание магазина принято в эксплуатацию, но в установленном порядке не зарегистрировано. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из договора купли-продажи №-КПА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ИП Зайцев С.А., в лице конкурсного управляющего имуществом должника Гарипова А.С., продал, а истец Хамидуллин Р.Р. купил одноэтажное здание магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано покупателю. Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллин Р.Р. оплатил стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ч. 1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества. Из материалов дела следует, что процедура продажи конкурсным управляющим ИП Зайцева С.А. – Гариповым А.С. спорного имущества соблюдена и соответствует требованиям закона. В силу ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на момент заключения договора купли-продажи указанное в нем в качестве предмета договора здание магазина находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, ответчиком Зайцевым С.А. снесено. Построенное Зайцевым С.А. на том же месте здание нового магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по тому же адресу, Актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ признано соответствующим всем строительным нормам и правилам и принято в эксплуатацию. Однако Зайцев С.А. новое здание магазина не зарегистрировал в установленном порядке в органах регистрации и передал по договору купли-продажи покупателю Хамидуллину Р.Р., с указанием данных старого здания магазина. В настоящее время МУ «Бюро архитектурного планирования и градостроительства г. Нурлат» земельному участку с прежним адресом <адрес>, на котором находится спорный объект недвижимости, присвоен адрес <адрес>. На основании вышеуказанных документов был составлен технический паспорт на вновь построенный магазин по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и выдан кадастровый паспорт на нежилое помещение по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением нового кадастрового номера <данные изъяты>. На основании изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – одноэтажное здание магазина и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>., как за покупателем. Руководствуясь ст. 194-198, 39 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Хамидуллина Р.Р. к индивидуальному предпринимателю Зайцеву С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Хамидуллиным Р.Р. право собственности на одноэтажное здание магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., как покупателем. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в 10 дней со дня его вынесения через Нурлатский районный суд Республики Татарстан. Судья: С.В. Медянцева 11.07.2011а