Дело № 2-707/2011

г. Нурлат 24 августа 2011 года

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре С.В. Молчановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзина Р.М. к Хамзиной Г.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, и по иску Хамзиной Г.М. к Хамзину Р.М., Хамзину Р.Р. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, жилой дом, о признании права совместной собственности и определении долей,

с участием старшего помощника прокурора Нурлатского городского прокурора Республики Татарстан Хасаншиной Л.М., представителя Хамзина Р.М. – адвоката Черняева И.А., Хамзиной Г.М., её представителя адвоката Габдрахманова А.А., а также представителя Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Рахматуллина Ф.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Хамзин Р.М. обратился в суд с иском к Хамзиной Г.М. о признании её утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что решением Нурлатского городского совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он построил жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ получил на него технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры присвоил его земельному участку и жилому дому новый адрес: <адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ему на праве собственности, о чем имеются соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. В принадлежащем ему доме с его согласия проживают: сын – Хамзин Р. Р. с двумя детьми и бывшая жена сына – Хамзина Г.М. После расторжения брака жена сына перестала быть членом его семьи и поэтому считает, что она утратила право пользования жилым помещением. На его просьбы освободить жилое помещение Хамзина Г.М. отвечает отказом. Просит выселить Хамзину Г.М. из принадлежащего ему дома и снять её с регистрационного учета.

Хамзина Г.М. в свою очередь обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Хамзину Р.М. и Хамзину Р.Р. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, жилой дом, о признании права совместной собственности и определении за ней ? доли в совместной собственности на жилой <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с Хамзиным Р.Р.. От брака имеют двух детей: сына – Х.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь – Х.Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период совместного проживания, на общие семейные средства построили жилой дом на земельном участке, который выкупили у Ш.А.А. строительстве спорного дома отец мужа участия не принимал, никакой финансовой помощи не оказывал, земельным участком никогда не пользовался. В ДД.ММ.ГГГГ она вместе с мужем и детьми переехала в данный дом и зарегистрировалась, при этом никакого согласия Хамзина Р.М. на это не потребовалось. В период совместного проживания с мужем она думала, что дом принадлежит её семье, поскольку он был ими построен совместно и все квитанции на оплату коммунальных услуг приходили на имя её мужа. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ произвели в спорном доме ремонт на личные средства, что подтверждается документами на приобретение строительных материалов. В ДД.ММ.ГГГГ отношения между ней и мужем ухудшились и ДД.ММ.ГГГГ их брак был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ узнала, что спорные земельный участок и жилой дом зарегистрированы на отца мужа – Хамзина Р.М. Считает, что данная регистрация проведена в нарушение ст. 35 СК РФ, поскольку она нотариально удостоверенного согласия на оформление не давала. Кроме того, решение о выделении земельного участок под строительство жилого дома в <адрес>, типовой договор о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решение о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ оформлены на Хамзина Р.М. то есть совершенно на другое лицо. Считает, что жилой дом и земельный участок являются её совместной собственностью с бывшим мужем Хамзиным Р.Р., нажитым в период брака, а право собственности на указанные объекты недвижимости, оформленные на ответчика Хамзина Р.М. незаконным.

Определением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Хамзина Р.М. к Хамзиной Г.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и гражданское дело № по иску Хамзиной Г.М. к Хамзину Р.М. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, жилой дом, о признании права совместной собственности и определении долей, объединены в одно производство.

Хамзин Р.М. в суд не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия. Иск Хамзиной Г.М. не признает.

Представитель Хамзина Р.М. по доверенности – адвокат Черняев И.А. в ходе судебного заседания исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные вышеизложенным. Исковые требования Хамзиной Г.М. не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Хамзина Г.М. в ходе судебного заседания свои исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные вышеизложенным. Исковые требований Хамзина Р.М. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель Хамзиной Г.М. по доверенности – адвокат Габдрахманов А.А. исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, исковые требования Хамзина Р.М. не признал. При этом указал, что спорный дом и земельный участок являются совместной собственностью Хамзина Р.Р. и Хамзиной Г.М., оформление указанных объектов недвижимости в собственность Хамзина Р.Р. было проведено в нарушение требований гражданского законодательства.

Хамзин Р.Р. – ответчик по иску Хамзиной Г.М. в суд не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении указывает, что спорное имущество ни ему, ни Хамзиной Г.М. не принадлежит, поэтому её иск не признает. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Рахматуллин Ф.А. разрешение исковых требований Хамзина Р.Р. оставлил на усмотрение суда, исковые требования Хамзиной Г.М. не признал, просил в их удовлетворении отказать, при этом пояснил, что процедура регистрации спорного недвижимого имущества за Хамзиным Р.Р. проведена согласно закону.

Выслушав пояснения сторон, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 и ч.4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных материалов усматривается, что на основании решения Нурлатского городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № Хамзину Р.М. был выделен земельный участок площадью 0,08 га для строительства индивидуального жилого дома в мкр. «Восточный» № (дело №, л.д. 13).

В соответствии с решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по решению Нурлатского городского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ выделение земельного участка площадью <данные изъяты> га в <адрес>, поз № под строительство индивидуального жилого дома, произведено на имя Хамзину Р.М., при этом в тексте решения о выделении земельного участка допущена описка в отчестве.

Согласно Типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы и зарегистрированным в реестре за №, Хамзин Р.М. обязался построить на отведенном земельном участке жилой дом, согласно утвержденному плану (дело №, л.д. 15-21).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ и оформленного на Хамзина Р.М., общая площадь жилого дома с мансардой составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> кв. м. жилой.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Нураласткого района РТ о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту недвижимости вместо прежнего адреса: <адрес> поз. № присвоен новый: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 815 кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Хамзину Р.М..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Хамзину Р.М..

В ходе судебного заседания также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Хамзин Р.Р. и Хамзина Г.М. состояли в зарегистрированном браке.

Согласно выписке из домовой книги Хамзина Г.М. была зарегистрирована по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из пояснений Хамзина Р.М. он зарегистрировал Хамзину Г.М. по спорному адресу в качестве члена своей семьи.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Нурлатского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ брак между Хамзиным Р.Р. и Хамзиной Г.М. расторгнут.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из показаний свидетелей со стороны Хамзиной Г.М. – М.Г.М., Г.В.Ш., С.С.Ш., Х.Ф.Х., Т.Р.В., А.И.Ш., допрошенных в ходе судебного заседания, следует, что Хамзина Г.М. и Хамзин Р.Р. действительно принимали участие в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>. В строительстве указанного жилого дома принимали также участие несколько строительных бригад, родственники Хамзиной Г.М. и иные знакомые лица по просьбе самой Хамзиной Г.М. Однако допрошенные свидетели не владеют информацией и не смогли пояснить о том: кто и когда осуществлял расчеты за проведенные строительные работы, на чьи средства закупались строительные материалы, кому принадлежит земельный участок на котором строился дом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что дом возведен на земельном участке Хамзина Р.М., доказательств, подтверждающих покупку земельного участка супругами Хамзиными у Ш.А.А.. и принадлежность земельного участка на праве собственности Хамзиной Г.М. и Хамзину Р.Р. не представлено.

Каких-либо договоров строительного подряда, сметной документации на проведение строительных работ и использованные материалы, товарных накладных и чеков на закупку строительных материалов, разрешения на строительство жилого дома, выданного на имя Хамзиной Г.М. или Хамзина Р.Р., в суд представлено не было.

Таким образом, доказательств в их совокупности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своих требований о признании права совместной собственности на спорные объекты недвижимости, принадлежащие Хамзину Р.Р., Хамзиной Г.М. не представлены.

Сама по себе оплата коммунальных услуг, заключение с различными снабжающими организациями договоров на предоставление соответствующих услуг (дело №, л.д. 34-37) не влечет возникновение права собственности на спорное имущество и является лишь обязанностью нанимателя (квартиросъемщика) по надлежащему содержанию жилого помещения и исполнению взятых на себя обязательств по договору.

Утверждения Хамзиной Г.М. о том, что она не знала о регистрации спорного домовладения за Хамзиным Р.М. до момента расторжения брака, опровергаются имеющейся в материалах дела справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на её имя (дело №, л.д. 10)

Доводы Хамзиной Г.М. о том, что решение о выделении земельного участка и выданные на основании него все последующие документы оформлены не на Хамзина Р.М., опровергаются решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

Доводы Хамзиной Г.М. о том, что при строительстве дома она принимала непосредственной участие и внесла финансовый вклад, с учетом представленных доказательств не могут послужить основанием для признания за ней права собственности на дом. Вопросы связанные с проживанием в спорном доме и компенсации понесенных расходов при строительстве подлежат рассмотрению в ином порядке.

Оснований для признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорные земельный участок и жилой дом у суда не имеется, а стороной по делу соответствующих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости не представлено.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований, поэтому доводы Хамзиной Г.М. о том, что у неё нет в собственности другого жилья, правового значения в рамках рассматриваемого спора не имеют.

Суд также учитывает, что регистрация является административным актом и сама по себе права пользования жилой площадью не порождает. Поэтому, являясь собственником спорного жилого помещения, Хамзин Р.М. вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация Хамзиной Г.М., которая в силу прекращения семейных отношений с Хамзиным Р.Р. перестала быть членом его семьи, нарушает права Хамзина Р.М. по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения – Хамзиным Р.И. и бывшим членом его семьи Хамзиной Г.М. в суд представлено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных материалов и представленных доказательств, суд считает исковое заявление Хамзина Р.М. подлежащим удовлетворению в полном объеме, а исковые требования Хамзиной Г.М. отклонению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хамзина Р.М. к Хамзиной Г.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Хамзину Г.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета.

Выселить Хамзину Г.М. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Хамзиной Г.М. в пользу Хамзина Р.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иска Хамзиной Г.М. к Хамзину Р.М., Хамзину Р.Р. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок, жилой дом, о признании права совместной собственности и определении долей отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его принятия через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Д.И. Гадыршин

24.08.2011н