Дело № 2-1235/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нурлат 12 сентября 2011 года

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре С.В. Молчановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яфонкиной Т.В. к Сиплатову В.Е. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Яфонкина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был куплен спорный жилой дом у Сиплатовой А.Н. общей стоимостью <данные изъяты> рублей. В подтверждение оплаты была составлена расписка. Указанное имущество с этого времени перешло ей и используется по прямому назначению. Оформить указанное недвижимое имущество своевременно в собственность не успела, поскольку продавец Сиплатова А.Н. умерла. Единственным наследником после умершей Сиплатовой А.Н. является ответчик. В настоящее время она зарегистрирована в спорном жилом доме и несет бремя его содержания, кроме того, она является собственником земльного участка под спорным жилым домом.

Истец Яфонкина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Яфонкиной Т.В. – Урсаева Э.Г. поддержав заявленные требования своей доверительницы, дала аналогичные вышеизложенному пояснения и просил признать за Яфонкиной Т.В. право собственности на указанное имущество, как за покупателем.

Ответчик Сиплатов В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования истца признает в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению №, выданному <данные изъяты> бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Сиплатовой А.Н..

Данный жилой дом Сиплатова А.Н. продала Яфонкиной Т.В. за <данные изъяты> рублей. В подтверждение заключенного договора-купли продажи жилого дома Яфонкиной Т.В. была представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ Сиплатова А.Н. умерла.

Согласно имеющимся в материалах дела справкам нотариусов <данные изъяты> нотариального округа РТ Мубаракшиной Г.Н. и Щекач И.Ф., наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Сиплатовой А.Н., не заводилось.

Согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором располагается спорный жилой дом, присвоен кадастровый номер №.

Также установлено, что на сегодняшний день Яфонкина Т.В. несет бремя содержания указанного спорного недвижимого имущества и оно фактически перешло в её владение. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домой книги № <адрес>, договорами страхования спорного жилого дома.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Яфонкиной Т.В. омой книги №дома № ул.недвижимым имуществом.А.Н.

Согласно правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Каких-либо данных о том, что спорный объект недвижимости до его продажи ДД.ММ.ГГГГ Яфонкиной Т.В. был обременен правами третьих лиц или состоял под арестом в судебном заседании установлено не было.

Суд учитывая, что спорный объект недвижимости – жилой дом, располагается на земельном участке, принадлежащем Яфонкиной Т.В на праве собственности, фактически был приобретен у умершей Сиплатовой А.Н. по договору купли-продажи, перешел в пользование и владение Яфонкиной Т.В., никакими притязаниями со стороны единственного наследника умершей не обременен, считает исковое заявление Яфонкиной Т.В. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Яфонкиной Т.В. к Сиплатову В.Е. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Яфонкиной Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как за покупателем.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Д.И ГАДЫРШИН