Дело № 2-1187/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нурлат 8 сентября 2011 года

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре С.В. Молчановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаховой Р.Ш. к Динмухаметовой З.К., Динмухаметову Ф.И., <данные изъяты> отделу управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании недействительным государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора дарения, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Салахова Р.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> отделу управления федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии, федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан, Динмухаметовой З.К., Динмухаметову Ф.И. о признании недействительным государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что на основании распоряжения исполнительного комитета <данные изъяты> муниципального района № ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. На основании данного распоряжения был произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей под строительство индивидуального жилого дома. При выполнении межевых работ выяснилось, что предоставленный ей земельный участок накладывается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Динмухаметовой З.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, который находится по адресу: <адрес>. Проведенной <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по РТ проверкой выявлено несоответствие технических характеристик земельного участка с кадастровым номером №, так как фактическое расположение земельного участка не соответствует данным характеристикам относительно адреса и кадастрового номера. То есть в соответствии с базой данных государственного кадастра недвижимости земельный участок находится по адресу: <адрес>. Считает, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Динмухаметовой З.К. не выделялся в установленном законом порядке и поэтому у неё не могло возникнуть право собственности. Просит признать государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № за Динмухаметовой З.К. незаконным и аннулировать соответствующие записи в реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Салахова Р.Ш. иск поддержала, дала аналогичные вышеизложенному пояснения и дополнила свои требования, указав, что просит также признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Динмухаметова Ф.И., снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик Динмухаметова З.К. исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Динмухаметов Ф.И. исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Рахматуллин Ф.А. исковые требования Салаховой Р.Ш. признал частично, а именно в части признания государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за Динмухаметовой З.К., произведенной на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. В остальной части иск не признал.

Представитель ответчика – федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Республике Татарстан – Мавлютова Л.А. исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан – Гареев М.М. исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан Морозова Т.В. не возражала против удовлетворения требований Салаховой Р.Ш.

Представитель третьего лица - Межрайонного филиала № республиканского государственного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Урсаева Э.Г. не возражала против удовлетворения требований Салаховой Р.Ш.

Представитель третьего лица – нотариус <данные изъяты> нотариального округа – Щекач И.Ф. не возражала против удовлетворения требований Салаховой Р.Ш. и пояснила, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственного имущества вошел жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу, которому присвоен кадастровый номер № в состав наследственного имущества не вошел, поэтому оснований для государственной регистрации права собственности на него за Динмухаметовой З.К. не имелось.

Представитель третьего лица – МУ «Палата имущественных и земельных отношений» <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Динмухаметовой З.К. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым в наследственное имущество вошел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании данного свидетельства за Динмухаметовой З.К. Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республик Татарстан ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, а также на земельный участок под ним.

Как следует из представленных материалов, жилой дом по адресу <адрес> фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось.

Представитель ответчика Мавлютова Л.А. также пояснила, что при межевании земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был ошибочно закреплен на земельном участке с кадастровым номером № и фактически в соответствии с базой данных государственного кадастра недвижимости подпадает под адрес: <адрес>, который на сегодняшний день предоставлен для индивидуального жилищного строительства Салаховой Р.Ш.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела также усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> был выделен Салаховой Р.Ш. на основании распоряжения Исполнительного комитета <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. В материалах дела имеются также акты о согласовании границ указанного земельного участка, об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома. стра недвижимости подпадает под адрес: <адрес>

Судом также установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Динмухаметовой З.К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При этом представитель третьего лица – Рахматуллин Ф.А. пояснил суду, что поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не вошел в состав наследственного имущества в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ правовых оснований для регистрации права собственности на указанный земельный участок за Динмухаметовой З.К. не имелось.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Динмухаметовой З.К. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению Исполнительного комитета <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому № по <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает, что жилой дом № по адресу <адрес> фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером №, однако он ошибочно был закреплен на земельном участке с кадастровым номером №, который Динмухаметовой З.К. в установленном законом порядке не предоставлялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у регистрационной палаты не было правовых оснований для регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, а также в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за Динмухаметовой З.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный земельный участок не вошел в состав наследственного имущества, которое унаследовала Динмухаметова З.К. после смерти своего мужа Динмухаметова И.А.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом также установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Динмухаметова З.К. подарила Динмухаметову Ф.И. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. В данном договоре указано, что переедаемые одаряемому жилой дом и земельный участок принадлежат дарителю на праве собственности на основании свидетельство праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по оспариваемому договору дарения было произведено лицом, которое, как установлено, фактически не приобрело в соответствующем порядке право собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Суд также приходит к выводу, что оспариваемый договор дарения является недействительным не только в части дарения земельного участка, но и также в части дарения жилого дома, поскольку, хотя жилое помещение и было в установленном законом порядке зарегистрировано на праве собственности за Динмухаметовой З.К., однако данному объекту недвижимости был присвоен неверный кадастровый номер.

Кроме того, пункт 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности заключенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Динмухаметовой З.К. и Динмухаметовым Ф.И.

В силу вышеизложенного, а также с учетом того, что жилой дом, принадлежавший Динмухаметовой З.К. располагается на земельном участке с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован за Динмухаметовой З.К. незаконно, суд также считает необходимым признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которой указана Динмухаметова З.К. и снять его с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Салаховой Р.Ш. к Динмухаметовой З.К., Динмухаметову Ф.И., <данные изъяты> отделу управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании недействительным государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора дарения, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным регистрацию права собственности за Динмухаметовой З.К. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать недействительным выданное Динмухаметовой З.К. свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и обязать прекратить право собственности и запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № за Динмухаметовой З.К. на указанный объект.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Динмухаметовой З.К. и Динмухаметовым Ф.И..

Обязать Нурлатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан прекратить запись о государственной регистрации договора дарения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №

Обязать Нурлатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан прекратить право собственности и запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № за Динмухаметовым № на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать Нурлатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить право собственности и запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № за Динмухаметовым Ф.И. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> <адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Д.И Гадыршин

08.09.2011н