Дело № 2-1165/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нурлат 15 августа 2011 года

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре С.В. Молчановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой С.Е. к арбитражному управляющему Хайрутдинову А.И. о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынова С.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к арбитражному управляющему Хайрутдинову А.И., в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Потребительским обществом «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего Хайрутдинова А.И., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Указанное имущество передано по передаточному акту и используется по прямому назначению. Оформить указанное недвижимое имущество в собственность не может, поскольку ответчик не закрепил за собой право собственности. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей в оформлении права собственности на указанное имущество в органах государственной регистрации.

В судебном заседании истец Мартынова С.Е., поддержав заявленные требования, дала аналогичные вышеизложенному пояснения и просила признать за ней право собственности на указанное имущество, как за покупателем.

Ответчик - арбитражный управляющий Хайрутдинов А.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на заявление истца арбитражный управляющий Хайрутдинов А.И. исковые требования Мартыновой С.Е. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, поскольку все обязательства по договору купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица - МУ «Палата имущественных и земельных отношений» В.А. Шилов в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица - федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Республике Татарстан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Мартынова С.Е. приобрела у потребительского общества «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего Хайрутдинова А.И., недвижимое имущество – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно передаточному акту потребительское общество «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего Хайрутдинова А.И., передало Мартыновой С.Е. объект недвижимости – <данные изъяты>. Претензий у сторон по передаваемому нежилому помещению друг к другу не имеется.

В представленном заявлении в Нурлатский районный суд, подписанном ответчиком, указано, что денежные средства от истца за переданное недвижимое имущество получены в полном размере.

Согласно справке №, выданной отделом архитектуры и градостроительства Нурлатского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ, произведено уточнение адреса объекта недвижимости – <данные изъяты> с прежнего адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.

Кроме того, согласно сообщению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости потребительским обществом «<данные изъяты>» не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством в связи с чем, истцу было отказано в регистрации данного объекта.

В настоящее время потребительское общество «Нурлатское» ликвидировано вследствие банкротства.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости потребительского общества «<данные изъяты>» никому продано не было, не заложено и не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит.

Суд учитывая, что спорный объект недвижимости – <данные изъяты>, до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом «<данные изъяты>» и Мартыновой С.Е. никому продано не было, не заложено и не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, стороны в части расчетов и передачи имущества по договору претензий другу к другу не имеют, считает исковое заявление Мартыновой С.Е. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мартыновой С.Е. к арбитражному управляющему Хайрутдинову А.И. о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Мартыновой С.Е. право собственности на объект недвижимости – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, как за покупателем.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Д.И ГАДЫРШИН