Дело № 2-1215/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нурлат 24 августа 2011 года

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре С.В. Молчановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина Р.С. к Салахову Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Хамидуллин Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем площадью <данные изъяты> кв.м. и навесом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Салаховым Д.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания магазина с пристроем и навесом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Указанное имущество передано по передаточному акту и используется по прямому назначению. Оформить указанное недвижимое имущество в собственность не может, поскольку ответчик не закрепил за собой право собственности. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ему в оформлении права собственности на указанное имущество в органах государственной регистрации.

В судебном заседании истец Хамидуллин Р.С., поддержав заявленные требования, дал аналогичные вышеизложенному пояснения и просил признать за ним право собственности на указанное имущество, как за покупателем.

Ответчик Салахов Д.В. в судебном заседании исковые требования Хамидуллина Р.С. признал в полном объеме и не возражал против признания права собственности на здание магазина с пристроем и навесом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, как за покупателем.

Представитель заинтересованного лица Исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района РТ – Вафина Ф.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца Хамидуллина Р.С. и пояснила, что здание магазин используется по назначению.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллин Р.С. приобрел у Салахова Д.В. недвижимое имущество – здание магазина, состоящее из помещения магазина, пристроя, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно передаточному акту Салахов Д.В. передал Хамидуллину Р.С. вышеуказанный объект недвижимости. Претензий у сторон по передаваемому нежилому помещению друг к другу не имеется.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Кроме того, согласно сообщению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в связи с чем истцу было отказано в регистрации данного объекта.

Также установлено, что спорный объект недвижимости ответчиком возведен на земельном участке, выделенном именно под строительство магазина, используется по назначению, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости ответчиком никому продан не был, не заложен и не обременен правами третьих лиц, под арестом не состоит.

Суд учитывая, что спорный объект недвижимости – здание магазина, до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Салаховым Д.В. и Хамидуллиным Р.С. никому продано не было, не заложено и не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, стороны в части расчетов и передачи имущества по договору претензий другу к другу не имеют, считает исковое заявление Хамидуллина Р.С. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хамидуллина Р.С. к Салахову Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Хамидуллиным Р.С. право собственности на здание магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как за покупателем.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Д.И ГАДЫРШИН

24.08.2011н