Дело № 2-1268/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нурлат 26 сентября 2011 года

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре В.С. Мальцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхонтовой Н.Г. к Денисову Г.Н. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Яхонтова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную квартиру у Денисова Г.Н. за <данные изъяты> рублей. В подтверждение оплаты составили расписку в присутствии свидетеля Ялиной Л.М.. На момент передачи денежных средств собственниками квартиры являлись Денисов Г.Н. и Денисова Н.М. После передачи денежных средств, она стала со своей семьей проживать в спорной квартире, оплачивает все коммунальные платежи. По причине болезни долго не могла оформить квартиру на себя. ДД.ММ.ГГГГ Денисова Н.М. – совладелец данной квартиры, умерла и поэтому она не может оформить жилое помещение на себя.

В судебном заседании истец Яхонтова Н.Г., поддержав заявленные требования, дала аналогичные вышеизложенному пояснения и просила признать за ней право собственности на указанное имущество, как за покупателем.

Ответчик Денисов Г.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования истца признает в полном объеме и не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру <адрес>.

Представитель третьего лица Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Рахматуллин Ф.А. разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно справке, выданной МРФ № РГУ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Денисовым Г.Н. и Денисовой Н.М.

В соответствии с п.6 ст.7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» информацию, о зарегистрированных правах на объекты недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ предоставляют органы, осуществляющие государственную регистрацию права.

В ходе судебного заседания представитель третьего лица Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Рахматуллин Ф.А. пояснил, что на указанное спорное жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности не зарегистрировано.

Спорную квартиру Денисов Г.Н. продал Яхонтовой Н.Г. за <данные изъяты> рублей. В подтверждение заключенного договора-купли продажи жилого дома Яхонтовой Н.Г. была представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию.

Согласно ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Судом не установлено, а ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия у Денисовой Н.М. согласия на продажу спорного жилого помещения, находящегося на момент совершения сделки купли-продажи в совместной собственности супругов.

Кроме того, как следует из материалов дела Денисова Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Нурлатского нотариального округа Мубаракшиной Г.Н. после смерти ДД.ММ.ГГГГ Денисовой Н.М. с заявлением о принятии наследства обратился её муж - Денисов Г.Н., а также поступило заявление об отказе от наследства от сына – Денисова В.Г.. От иных наследников заявления не поступали.

Согласно имеющейся в материалах дела справки нотариуса Нурлатского нотариального округа РТ Щекач И.Ф., наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Денисовой Н.М., не заводилось.омой книги №дома № ул.недвижимым имуществом.вой Г.Н. Мубаракшиной Г.

Согласно правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Каких-либо данных о том, что спорный объект недвижимости до его продажи ДД.ММ.ГГГГ Яхонтовой Н.Г. был обременен правами третьих лиц или состоял под арестом в судебном заседании установлено не было.

Суд учитывая, что спорный объект недвижимости – квартира, находившаяся в совместной собственности супругов Денисовых, фактически была приобретена Яхонтовой Н.Г. у Денисова Г.Н., как участника совместной собственности, по договору купли-продажи, перешла в пользование и владение Яхонтовой Н.Г., никакими притязаниями со стороны единственного наследника умершей Денисовой Н.М. не обременен, считает исковое заявление Яхонтовой Н.Г. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Яхонтовой Н.Г. к Денисову Г.Н. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Яхонтовой Н.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, как за покупателем.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Д.И ГАДЫРШИН

26.09.2011н