Дело 2-1634/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нурлат 28 ноября 2011 года

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре В.С. Мальцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Я.М. к Исполнительному комитету <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шарипов Я.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на дом № по <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ купил у Гаптулгалеева Р.Х. жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гаптулгалеев Р.Х, умер и он не успел зарегистрировать сделку через органы государственной регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на земельный участок на котором находится вышеуказанный жилой дом, а также сделал на него технический паспорт. Однако в БТИ дом зарегистрирован за Гаптулгалеевым Р.Х., что не позволяет ему оформить дом на свое имя. Данным жилым домом и земельным участком он владеет более 15 лет, на протяжении которых никто его права не оспаривал.

В судебном заседании истец Шарипов Я.М. поддержал свои требования и пояснил, что письменный договор купли-продажи спорного жилого дома заключался, но был утерян.

Представитель ответчика Исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района РТ – Вафина Ф.Ю. в ходе судебного заседания исковые требования признала в полном объеме и не возражала против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом. При этом пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме, после его покупки у Гаптулгалеева Р.Х., проживает Шарипов Я.М. со своей семьей. Шарипов Я.М. обслуживает, ремонтирует данный дом, платит за него налоги. Каких-либо других лиц, претендующих на данное жилое помещение в течении последних 15 лет ей не известно.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Рахматуллин Ф.А. рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из справки №, выданной Межрайонным филиалом № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро Технической Инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на дом № по <адрес> зарегистрировано за Габдулганеевым Р.Х..

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шарипову Я.М. на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту на здание, спорному жилому дому присвоен кадастровый номер №

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем Шарипову Я.М.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пояснений истца, и не оспаривалось представителем ответчика, Шарипов Я.М. производил капитальный, текущий ремонт спорного недвижимого имущества, а также осуществлял коммунальные платежи за жилое здание.

Из представленной справки, выданной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Республики Татарстан следует, что наследственное дело после смерти Габдулгалеева Р.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания подтвердил, что Шарипов Я.М. действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно выписке из домовой книги № <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района РТ Шарипов Я.М. зарегистрирован по спорному адресу со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Каких-либо требований в отношении спорного домовладения на протяжении более 15 лет к Шарипову Я.М. в установленном законом порядке не предъявлялось, обратного, в соответствии с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, в суд не представлено.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Доказательств того, что спорное домовладение было признано выморочным, в материалах дела не имеется, суду не представлено.

Как следует из пояснений представителя <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Рахматуллина Ф.А., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на спорное имущество.

В настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом Шариповым Я.М. не представляется возможным, поскольку Гаптулгалеев Р.Х. умер, наследство после его смерти никто не принял.

На основании вышеизложенного, учитывая, что с заявлением о признании спорного имущества выморочным муниципальное образование не обращалось, а также признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и принимая во внимание, что исковые требования Шарипова Я.М. не противоречат требованиям гражданского законодательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шарипова Я.М. к Исполнительному комитету <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Шариповым Я.М. право собственности на жилой дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его вынесения через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Д.И. Гадыршин