Дело №2-12/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года Нурлатский

районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи НУРУЛЛИНОЙ Л.М.,

при секретаре Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамедвалиева И.И. к Исполнительному комитету г. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Хамедвалиев И.И. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету г. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольное строение – <данные изъяты>.

В обоснование своих требований указал, что к квартире <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, им самовольно, без каких-либо разрешающих документов, был возведён пристрой. Считает, что сохранение вышеуказанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и просит признать за ним право собственности на данное самовольное строение.

Истец Хамедвалиев И.И. в судебном заседании, дав пояснения аналогичные вышеизложенным, просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета г. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> принадлежит истцу Хамедвалиеву И.И. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Нурлатским нефтегазодобывающим управлением «Нурлатнефть». Земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, на котором находится спорная квартира, зарегистрирован на праве собственности за Хамедвалиевым И.И.

Согласно представленным техническому и кадастровому паспортам, общая площадь квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено, что самовольно возведенное строение - пристрой к квартире, прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозу не представляет.

Так, согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно возведенный пристрой к жилой квартире <адрес> требования строительных норм и правил не нарушает.

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» в Нурлатском районе и г. Нурлат от ДД.ММ.ГГГГ года по итогам санитарно-эпидемиологической экспертизы пристроя к квартире <адрес> нарушений требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов не выявлено.

Суд учитывая, что исковые требования Хамедвалиева И.И. основаны на нормах действующего гражданского законодательства, спорный объект недвижимости – квартира с пристроем, возведенным самовольно в отсутствии разрешения на строительство, но с соблюдением пожарных, санитарно-гигиенических, строительных норм, своими силами и за свой счет, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает исковое заявление Хамедвалиева И.И. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хамедвалиева И.И. к Исполнительному комитету г. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру <адрес> удовлетворить.

Признать за Хамедвалиевым И.И. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.М. Нуруллина

.а