Дело № 2-63/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Нурлат 25 января 2012 года Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Д.И. Гадыршина, при секретаре В.С. Мальцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова М.М. к Абзяппарову А.В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Закиров М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Абзяппарову А.В., в котором просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел объект недвижимости и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик так же приобрел объект недвижимости и земельный участок. Раньше оба эти объекта недвижимости принадлежали одному собственнику. Он свой участок отмежевал и получив установленные земельным законодательством документы, зарегистрировал свое право в регистрационной палате <адрес>. Ответчик свой участок зарегистрировал по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ без межевания и установления границ, то есть без государственной регистрации права на земельный участок государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Считает, что, таким образом, незаконная регистрация земельного участка Абзяпппарова А.В. нарушает его права пользования своим земельным участком. Истец в ходе судебного заседания свои исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Ответчик иск не признал и просил в его удовлетворении отказать. Представитель третьего лица - <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан Рахматуллин Ф.А. указал, что исковое заявление считает необоснованным, поскольку все регистрационные действия со спорным земельным участком произведены в строгом соответствии с законом и оснований для признания свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Абзяппарову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок Абзяппаров А.В. приобрел у Баландина Э.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер №, совпадающий с кадастровым номером, указанном в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе земельные участки. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе. (в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ) Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ) если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; (абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ) иных установленных федеральным законом случаев. (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) При этом уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на такой земельный участок также должно содержать рекомендации по устранению причин этого приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена кадастровая выписка о таком земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о нем. (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов. (абзац введен Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) В силу ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ) осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона; (абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. (абзац введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ) Представитель третьего лица - <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан Рахматуллин Ф.А. в ходе судебного заседания пояснил, что Абзяппаровым А.В. все необходимые документы на регистрацию права на земельный участок были предоставлены и оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, предусмотренных ст. ст. 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в действующих на момент регистрации сделки редакциях не имелось. Каких-либо оснований полагать, что государственная регистрация права Абзяппарова А.А. на земельный участок произведена с нарушением действующего законодательства, у суда не имеется. Учитывая вышеизложенное, а также то, что Закировым М.М. в ходе судебного заседания не было представлено доказательств нарушения его прав регистрацией права собственности на спорный земельный участок за Абзяппаровым А.В., суд считает, что в удовлетворении искового заявления Закирова М.М. следует отказать. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Закирова М.М. к Абзяппарову А.В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан. Судья: Д.И. Гадыршин