Дело № 2-180/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нурлат 5 марта 2012 года

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре В.С. Мальцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазовой Ф.Х. к Исполнительному комитету Н. муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мингазова Ф.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Н. муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольное строение к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность Мингазова И.В., Мингазовой Ф.Х. и Мингазовой Д.И.. К указанной квартире ими были произведены строительные работы в виде пристроя, в результате чего увеличилась общая площадь дома. На момент приватизации имелся недостроенный пристрой – веранда, который по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ не был включен в общую площадь квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умер Мингазов И.В., наследство после которого оформила жена – Мингазова Ф.Х.. Кроме того, указала, что земельный участок, на котором находится самовольное строение, находится в ее собственности.

Истец Мингазова Ф.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Мингазовой Ф.Х. – Баландин В.И. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Третье лицо Мингазова Д.И. в судебное заседание не явилась, от нее потупило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствии и не возражает против признания права собственности на самовольное строение к квартире № дома № по <адрес> за Мингазовой Ф.Х..

Представитель ответчика Исполнительного комитета Н. муниципального района РТ – Ханеня А.Н. в судебном заседании исковые требования Мингазовой Ф.Х. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из представленного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность Мингазова И.В., Мингазовой Ф.Х. и Мингазовой Д.И..

Установлено, что Мингазов И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде <данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире по вышеуказанному адресу, после смерти Мингазова И.В. приняла Мингазова Ф.Х..

Согласно представленным техническому и кадастровому паспортам, общая площадь квартиры № дома № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>, возведён с соблюдением противопожарных, санитарных норм и требований СНиП.

Кроме того, <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Мингазовой Ф.Х..

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилой пристрой к квартире, возведенный истцом с соблюдением пожарных, санитарно-гигиенических, строительных норм, своими силами и за свой счет, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как отмечалось выше, наследницей, принявшей наследство после смерти Мингазова И.В. является Мингазова Ф.Х..

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Суд учитывая, что исковые требования Мингазовой Ф.Х. основаны на нормах действующего гражданского законодательства, принимая во внимание также признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также то, что третье лицо Мингазова Д.И., сособственник спорного пристроя к указанному жилому дому, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мингазовой Ф.Х. к Исполнительному комитету Н. муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за Мингазовой Ф.Х. право собственности на самовольное строение - пристрой к квартире № дома №, расположенное по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Д.И. Гадыршин

05.03.2012