Дело №2-732/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нурлат 25 июня 2012 года

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре судебного заседания В.С. Мальцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой Р.Р. к Исполнительному комитету Н. муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в силу договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Валиева Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме №, по <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ОАО «Н.» вышеуказанную двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Оговоренная в договоре цена квартиры в размере <данные изъяты> рублей ею полностью погашена. С момента покупки квартиры проживает в нем постоянно, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности в органах госрегистрации в связи с ликвидацией ОАО «Н.».

Истец Валиева Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Н. муниципального района РТ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину уважительности неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Н. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Валиевой (Яруллиной) Р.Р. и ОАО «Н.» заключен договор купли-продажи квартиры № в дома № по <адрес>. Стоимость квартиры в договоре оговорена в сумме <данные изъяты> рублей, которая истцом оплачена, что подтверждается справкой об оплате полной стоимости вышеуказанной квартиры, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Н.».

Из материалов дела также следует, что сведения о регистрации права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС России №1 по РТ, следует, что ОАО «Н.» ликвидировано вследствие банкротства.

Согласно правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Каких – либо данных о том, что спорный объект недвижимости до его продажи ДД.ММ.ГГГГ Валиевой Р.Р. был обременен правами третьих лиц или состоял под арестом в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что продавец выразил свою волю по распоряжению своим имуществом, заключив договор купли-продажи и продав спорную квартиру, истцу Валиевой Р.Р., тем самым, распорядившись своим имуществом, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Валиевой Р.Р. к Исполнительному комитету Н. муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в силу договора удовлетворить. Признать за Валиевой Р.Р. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, как за покупателем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Судья: Д.И. Гадыршин