Дело №2-1106/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2012 года Нурлатский
районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Медянцевой С.В.,
при секретаре Маланьиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой Г.Г. и Исмагиловой Л.М. к Улаеву Н.С. и Улаевой М.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Газизова Г.Г. и Исмагилова Л.М. обратилась в суд с иском к Улаеву Н.С. и Улаевой М.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
В договор включили п.2.1 «что квартира, приобретается покупателями (ответчиками) -Улаевым Н.С. и его супругой Улаевой М.Г. частично за счет кредитных средств, в размере <данные изъяты>. предоставляемым ООО «Камский коммерческий банк», которые должны были погасить за счет средств материнского капитала (ипотека в силу закона).
Указанный договор был зарегистрирован в регистрационной палате <адрес> РТ и были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако истицей Исмагиловой Л.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена доля в данной квартире с использованием материнского капитала, но при этом право собственности в органах государственной регистрации оформила только на себя (ребенка не включила).
В связи с этим, ООО «Камский коммерческий банк» отказал ответчикам Улаевым в предоставлении кредитных средств, на том основании, что Исмагилова Л.М. нарушила права ребенка-долю в квартире, купила за счет средств материнского капитала, но право собственности оформила только на свое имя и дали письменное согласие на расторжение договора купли-продажи. В сложившейся ситуации супруги Улаевы не имеют возможности оплатить по обязательствам оплаты обусловленной договором купли-продажи приобретаемой квартиры, без кредитных средств.
Просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками, то есть признать сделку недействительной, восстановив положения, существовавшие до нарушения права.
В судебном заседании истцы Газизова Г.Г. и Исмагилова Л.М., уточнив исковые требования, просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РТ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками и признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру за Улаевым Н.С. и Улаевой М.Г.
Ответчики Улаев Н.С. и Улаева М.Г. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Представитель Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В судебном заседании ответчики Улаев Н.С. и Улаева М.Г. исковые требования признали в полном объеме.
Суд принимает признание иска, ибо это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Газизова Г.Г. и Исмагилова Л.М. продали принадлежащие им на праве собственности по 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Улаевой М.Г. и Улаеву Н.С. за <данные изъяты>. Квартира приобреталась покупателем частично за счет кредитных средств, предоставляемым Обществом с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк», которые должны были погасить за счет средств материнского капитала (ипотека в силу закона).
Решением Государственного Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ Улаевой М.Г. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры по адресу: <адрес> отказано. Спорная квартира является недвижимым жилым объектом, находящимся в общей собственности Исмагиловой Л.М., приобретенным за счет средств материнского капитала.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт существенного нарушения ответчиками договора купли-продажи квартиры, а исковые требования Газизовой Г.Г. и Исмагиловой Л.М. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Газизовой Г.Г. и Исмагиловой Л.М. к Улаеву Н.С. и Улаевой М.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РТ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.
Договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РТ, <адрес>, заключенный между Газизовой Г.Г., Исмагиловой Л.М. и Улаевым Н.С., Улаевой М.Г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №№ № признать расторгнутым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.
Судья: С.В. Медянцева
30.07.2012