Дело №2-438/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Нурлатский
районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи МЕДЯНЦЕВОЙ С.В.,
при секретаре Маланьиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметзянова Х.М. к Максимову А.И. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Мухаметзянов Х.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Максимову А.И., в котором просит расторгнуть с последним договор найма жилого помещения на <адрес> РТ и снять его с регистрационного учета.
В обоснование своих требований указал, что спорный дом принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном доме с 2008 года зарегистрирован ответчик Максимов А.И. В настоящее время ответчик Максимов А.И. в спорном доме не проживает, выехал на другое место жительства. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, в связи с этим он не может реализовать в полной мере свои права на собственность. Просит расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения на <адрес> РТ и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Мухаметзянов Х.М. изменив исковые требования, дал аналогичные вышеизложенному пояснения, при этом пояснил, что с ответчиком Максимовым А.И. какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключал. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением <адрес> РТ и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Максимов А.И. в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно.
Назначенный судом представитель ответчика адвокат Габдрахманов А.А. в судебном заседании иск не признал.
Выслушав мнения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Установлено, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мухаметзянов Х.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из справки, выданной Товариществом собственников жилья «Уют» Максимов А.И. зарегистрирован по адресу: РТ <адрес>, но по указанному адресу не проживает.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Газизова Г.Г. и Демидов К.В. пояснили, что ответчик Максимов А.И. с 2008 года зарегистрирован в доме Мухаметзянова Х.М., но в указанном доме не проживал и не проживает, место его нахождения неизвестно.
При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, так как истец, являясь собственником жилого помещения, лишен возможности реализации своих прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мухаметзянова Х.М. к Максимову А.И. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением Максимовым А.И. домом № по <адрес> Татарстан и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его принятия через районный суд.
Судья: С.В. Медянцева
31.03.2011а