Дело № 2-461/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации6 апреля 2011 года Нурлатский
районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи НУРУЛЛИНОЙ Л.М.,
при секретаре Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллина И.И. к Гатауллиной Р.Р. и Вафину Ф.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гатауллин И.И. обратился в суд с иском к Гатауллиной Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения дома <адрес> и снятии с регистрационного учета на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ году в спорный дом, принадлежащий ему на праве собственности, была зарегистрирована ответчица, которая в настоящее время выехала на другое постоянное место жительства и в спорном доме не проживает. В связи с тем, что ответчица не снялась с регистрационного учета, он лишен возможности владения и распоряжения своей собственностью, а также вынужден оплачивать за нее коммунальные слуги.
В ходе судебного разбирательства истец Гатауллин И.И., увеличив свои исковые требования, просил также расторгнуть договор найма на указанное жилое помещение с несовершеннолетним сыном ответчицы Ф.Н. и снять с регистрационного учета. Также пояснил, что ответчица является женой его брата. Своего согласия на регистрацию ответчицы и ее сына в спорном доме он не давал. Каким образом она зарегистрировалась ему не известно. В настоящее время брачные отношения между его братом и ответчицей фактически прекращены, однако официально брак не расторгнут. Ответчица добровольно выехала на другое постоянное место жительства, попыток вселиться в спорный дом не предпринимала.
Ответчица Гатауллина Р.Р., представляющая также интересы несовершеннолетнего сына Ф.Н.., в судебном заседании не признавая исковые требования, пояснила, что в спорном доме была зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с заключением брака с братом истца. В связи с частыми побоями со стороны мужа она в ДД.ММ.ГГГГ года выехала из дома. В настоящее время другого жилья у нее не имеется, проживает в арендованной квартире.
Выслушав пояснения сторон, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что спорный дом <адрес> принадлежит Гатауллину И.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в государственной регистрационной палате.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1. и ФИО2. пояснили, что ответчица в связи с заключением брака с братом истца ФИО3. была зарегистрирована в спорном доме, но в ДД.ММ.ГГГГ года совместно с сыном Ф.Н.. выехала на другое постоянное место жительства и в спорном доме не проживает, попыток вселиться не предпринимала. На каком основании ответчица и ее сын были зарегистрированы в спорном доме им неизвестно.
Свидетель ФИО3. в судебном заседании пояснил, что ответчица является его женой, которая с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с сыном Ф.Н. была зарегистрирована в спорном доме. Брачные отношения между ними фактически прекращены с ДД.ММ.ГГГГ года, однако официально брак не расторгнут. С этого времени ответчица и ее сын в спорном доме не проживают, попыток вселиться не предпринимали.
Из выписки из домовой книги, выданной ТСЖ «<данные изъяты>», следует, что Гатауллина Р.Р. и Ф.Н.. зарегистрированы в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года.
Установлено, что ответчица была зарегистрирована с сыном в спорном доме без согласия истца, чем были нарушены его права, как собственника жилого помещения. Кроме этого в настоящее время ответчики выехали на другое постоянное место жительства. С учетом изложенного суд считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гатауллина И.И. к Гатауллиной Р.Р. и Вафину Ф.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения с Гатауллиной Р.Р. и Вафиным Ф.Н. на дом <адрес> и снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его принятия через районный суд, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Л.М. Нуруллина
8.04.2011 года