Дело №2-493/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 года Нурлатский районный суд
Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи МЕДЯНЦЕВОЙ С.В.,
при секретаре Маланьиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» к Гаврилову С.В., Гавриловой М.В. о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке 185952 рублей 73 копеек, 4919 рублей 06 копеек в возврат государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что по кредитному договору №ЧИ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» предоставил ответчикам Гаврилову С.В. и Гавриловой М.В. кредит на приобретение квартиры, расположенной в РТ, <адрес>, в сумме 535 000 рублей на 180 месяцев, которые обязались возвратить полученную денежную сумму равными долями и уплатить проценты в размере 13,5 % годовых. Право собственности ответчиков на приобретенное недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента у истца возникло право залога на данное недвижимое имущество. Однако принятые на себя обязательства ответчиками Гавриловым С.В. и Гавриловой М.В. не исполняются, в связи с чем основной долг составил 134 692 рубля 25 копеек, просроченная задолженность по кредиту - 41 424 рубля 27 копеек, просроченные проценты – 8 950 рублей 09 копеек, неустойка по кредиту – 745 рублей 64 копеек, неустойка по процентам – 140 рублей 48 копеек.
Представитель истца ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» - Семенова Е.Б. в судебном заседании, поддержав исковые требования, дала аналогичные вышеизложенному пояснения.
Ответчица Гаврилова М.В. иск признала, при этом пояснила, что на данные денежные средства была приобретена квартира, в которой проживает с семьей по настоящее время, своевременно погашать полученный кредит не смогла по причине возникших финансовых трудностей.
Ответчик Гаврилов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.
Выслушав мнение представителя истца, ответчицы Гавриловой М.В., изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу требований ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что заемщики Гаврилов С.В. и Гаврилова М.В. по кредитному договору №ЧИ от ДД.ММ.ГГГГ под 13,5 процентов годовых получили кредит в размере 535 000 рублей 00 копеек для приобретения квартиры. В соответствии с п. 1.3.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры.
В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщики Гаврилов С.В. и Гаврилова М.В. обязуются своевременно возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей, согласно графику погашения.
Установлено, Гаврилов С.В. и Гаврилова М.В. в нарушение условий договора (п. 5.1) нарушали сроки погашения кредита, не своевременно уплачивали проценты за пользование предоставленным кредитом.
Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 185952 рублей 73 копейки, из которых: сумма основного долга составляет 134 692 рубля 25 копеек, просроченная задолженность по кредиту - 41 424 рубля 27 копеек, просроченные проценты – 8 950 рублей 09 копеек, неустойка по кредиту – 745 рублей 64 копеек, неустойка по процентам – 140 рублей 48 копеек. Этот долг подтверждается пояснениями истца, представленными расчетами.
В обеспечение исполнения обязательств по договору Гаврилов С.В. и Гаврилова М.В. согласно п. 1.5 кредитного договора передали Банку в залог приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.
Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 11 вышеуказанного Закона при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, то в силу ст. 348 ГК РФ взыскание залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГПК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Из п. 4.4.3 кредитного договора следует, что основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются:
а) просрочка очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;
б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течении 12 месяцев;
в) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пени), начисленную за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника.
Учитывая, что обязательства ответчиков по возврату кредита не исполняются, а требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество соразмерны взыскиваемой суммы, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, и соответственно установить начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес> РТ, общей площадью 48,40 кв.м., кадастровый номер 16:56:01 01 41:0013:0013:0006 в размере 595600 рублей 00 копеек, как определено кредитным договором.
В силу требований ст. 101 ГПК РФ понесенные истцом по делу судебные расходы взыскиваются с ответчика. Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 4919 рублей 06 копеек подлежит взысканию с ответчиков Гаврилова С.В. и Гавриловой М.В. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» удовлетворить.
Взыскать с Гаврилова С.В. и Гавриловой М.В. в пользу открытого акционерного общества «Акционерного инвестиционного коммерческого Банка «Татфондбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 185 952 рублей 73 копеек и 4 919 рублей 06 копеек государственной пошлины в возврат истцу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> Татарстан общей площадью 48,40 кв.м. с кадастровым номером 16:56:01 01 41:0013:0013:0006, принадлежащую Гаврилову С.В. и Гавриловой М.В., установив начальную продажную стоимость в размере 595600 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его принятия через районный суд, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: С.В. МЕДЯНЦЕВА