Дело № 2-1320/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2012 года Нурлатский
районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Медянцевой С.В.,
с участием старшего помощника Нурлатского городского прокурора Республики Татарстан Пермякова Д.С.,
при секретаре Маланьиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Арфин» к Белозерских М.К., Белозерских Ю.И., Белозерских Д.Ю. и Камалетдиновой А.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Арфин» обратилось в суд с исковым заявлением о выселении ответчиков Белозерских М.К., Белозерских Ю.И., Белозерских Д.Ю. и Камалетдинову А.Г. из жилого <адрес> и снятии их с регистрационного учета. В обосновании своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Белозерских Ю.И. (продавец) и ООО «Арфин» (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома, общей площадью 262,7 кв.м, инв. №, литер А, находящегося по адресу <адрес>, кадастровый № объекта 16:56:01 01 77:0057:0013 и земельного участка общей площадью 1080 кв.м, кадастровый №:56:01 01 77:0057.
В соответствии с условиями договора данная недвижимость была выбрана лизингополучателем (ООО «Нурлат Керамзит Блок-К») и покупалась истцом в целях ее передачи лизингополучателю по договору лизинга №-л от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1). При заключении договора лизинга предполагалось использовать дом в предпринимательских целях, под офис ООО «Нурлат Керамзит Блок-К».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арфин» (лизингодатель) и ООО «Нурлат Керамзит Блок-К» (лизингополучатель) был заключен договор лизинга недвижимости №-л, согласно условиям которого ООО «Арфин» обязалось приобрести и передать в лизинг ООО «Нурлат Керамзит Блок-К» выбранную последним для использования в предпринимательских целях недвижимость: двухэтажный жилой дом, общей площадью 262,7 кв.м, инв. №, литер А, расположенный по адресу <адрес>, сроком на 121 месяц, начиная с даты его приемки лизингополучателем.
Право собственности на спорный жилой дом находящегося по адресу <адрес> зарегистрировано за ООО «Арфин», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,2. Право собственности на земельный участок, общей площадью 1080 кв.м, кадастровый номер16:56:01 01 77:0057 зарегистрировано за ООО «Арфин», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,3.
Ответчики фактически проживают в <адрес> и зарегистрированы по указанному адресу. Ни ответчики, ни третье лицо не обращались к истцу за согласием на проживание указанных выше лиц в спорном жилом помещении, согласия истца на проживание не получали.
Решением арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-13681/2011, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ООО «Арфин» к ООО «Нурлат Керамзит Блок-К» с возложением на последнего обязанности возвратить истцу предмет лизинга - жилой дом, кадастровый номер 16:56:01 01 77:0057, 2-этажный, общая площадь 262,7 кв.м, инв. №, литер А, объект № находящегося по адресу <адрес>. Тем же решением определено, что в настоящее время договор лизинга считается расторгнутым в силу условий п. 10.1 договора и положений п.2 ст. 13 Закона «О финансовой аренде (лизинге)».
Считает, что ответчики проживают в спорном доме без законных оснований и просит их выселить из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ООО «Арфин» Балянин Ю.В. исковые требования поддержал полностью и дал аналогичные вышеизложенному пояснения.
Ответчики Белозерских М.К., Белозерских Ю.И., Белозерских Д.Ю. и Камалетдинова А.Г. на судебное заседание не явились, по указанному адресу не проживают, установить фактическое местожительство ответчиков не возможно.
Назначенный судом представитель ответчиков адвокат Габдрахманов А.А. в судебном заседании иск не признал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав также мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Белозерских Ю.И. (продавец) и ООО «Арфин» (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома, общей площадью 262,7 кв.м, инв. №, литер А, находящегося по адресу <адрес>, кадастровый № объекта 16:56:01 01 77:0057:0013 и земельного участка общей площадью 1080 кв.м, кадастровый №:56:01 01 77:0057.
Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за обществом с ограниченной ответственностью «Арфин».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арфин» (лизингодатель) и ООО «Нурлат Керамзит Блок-К» (лизингополучатель) был заключен договор лизинга недвижимости №-л. Во исполнение условий договора ООО «Нурлат Керамзит Блок-К» принял для использования в предпринимательских целях недвижимое имущество двухэтажный жилой дом, общей площадью 262,7 кв.м, инв. №, литер А, расположенный по адресу <адрес>, сроком на 121 месяц.
Согласно п. 6.5 данного договора лизингополучатель за предоставленное ему право пользования недвижимостью, переданной ему в лизинг обязался уплатить лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с графиком лизинговых платежей.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что решением арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-13681/2011, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ООО «Арфин» к ООО «Нурлат Керамзит Блок-К» с возложением на последнего обязанности возвратить истцу предмет лизинга - жилой дом, кадастровый номер 16:56:01 01 77:0057, 2-этажный, общая площадь 262,7 кв.м, инв. №, литер А, объект № находящегося по адресу <адрес>. Тем же решением определено, что в настоящее время договор лизинга считается расторгнутым в силу условий п. 10.1 договора и положений п.2 ст. 13 Закона «О финансовой аренде (лизинге)».
Таким образом, ООО «Арфин» являясь собственником спорного жилого <адрес> и ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным домом. Ответчики Белозерских М.К., Белозерских Ю.И., Белозерских Д.Ю. и Камалетдинова А.Г. право пользования и проживания в спорном жилом помещении не имеют.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление ООО «Арфин» подлежащим удовлетворению, а ответчики Белозерских М.К., Белозерских Ю.И., Белозерских Д.Ю. и Камалетдинова А.Г. подлежат выселению из <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятию их с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Арфин» к Белозерских М.К., Белозерских Ю.И., Белозерских Д.Ю. и Камалетдиновой А.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить Белозерских М.К., Белозерских Ю.И., Белозерских Д.Ю. и Камалетдинову А.Г. из <адрес> Республики Татарстан без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: С.В. МЕДЯНЦЕВА
01.10.2012