Дело №2-1308/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нурлат 12 октября 2012 года
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,
при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурковой Е.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Тиана» о снятии обременения с квартиры в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ
Буркова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Нурлатгорстрой» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры <адрес>.
В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилых домов. Согласно указанному договору она приняла участие в строительстве двухкомнатной квартиры <адрес>. В настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес> Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года между ними был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Согласно условиям данного договора, вышеуказанная квартира находится в залоге у ответчика до момента погашения задолженности по стоимости квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ года она полностью расплатилась за квартиру, соответствующие квитанции у нее имеются. После этого она обратилась в ООО «НурлатГорСтрой» о снятии обременения, где ей в этом отказали и, ссылаясь на, что такой организации больше не существует, порекомендовали обратиться в суд. Иным способом она не может снять обременение с квартиры.
Истица Буркова Е.И. в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она, поддерживая исковые требования в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель привлеченного в качестве надлежащего ответчика ООО «Тиана» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Причину уважительности неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Рахматуллин Ф.А. разрешение искового заявления оставил на усмотрение суда.
Оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. (п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ).
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года Буркова Е.И. приобрела у ООО «НурлатГорСтрой» квартиру <адрес>. Стоимость квартиры оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, при этом на момент подписания договора продавцу передано <данные изъяты> рублей.
Кроме того, по условиям п.5 указанного договора вышеуказанная квартира находится в залоге у Продавца до обеспечения Покупателем обязанностей по её полной оплате.
Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ года на вышеуказанную квартиру за Бурковой Е.И. зарегистрировано право собственности, при этом в свидетельстве о государственной регистрации права указано существующее ограничение (обременение): ипотека в силу закона.
Согласно печатям на квитанциях к приходным кассовым ордерам, юридическому лицу ООО «НурлатГорСтрой» был присвоен Идентификационный Номер Налогоплательщика №, Основной государственный регистрационный номер №.
Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года, на указанную дату под ИНН №, ОГРН № значится юридическое лицо ООО «Тиана». Место нахождение ООО «Тиана» - <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «НурлатГорСтрой» переименовано в ООО «Тиана».
Как следует из пояснений истца, в регистрационной службе ему пояснили, что для снятия обременения с квартиры в виде ипотеки необходимо присутствие второй стороны по сделке либо решение суда. В связи с тем, что на сегодняшний день ООО «НурлатГорСтрой» переименовано в ООО «Тиана», местонахождение которой г<адрес>, не представляется возможным обеспечить присутствие представителя организации в регистрирующих органах.
Из справки следует, что Буркова Е.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «НурлатГорСтрой», свои обязательства перед ООО «НурлатГорСтрой» по оплате оставшейся невыплаченной суммы (с учетом процентов) по договору купли-продажи квартиры исполнила в полном объеме.
Поскольку обязанность Бурковой Е.И. по оплате стоимости квартиры считается исполненной, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Бурковой Е.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бурковой Е.И. к обществу с ограниченной ответственность «Тиана» о снятии обременения с квартиры в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, с квартиры <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нурлатскому району Республике Татарстан снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Л.М. Нуруллина
.