Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года с. Красная Горка
Нуримановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллина Р.М.,
при секретаре Фазлиахметовой Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагапова Камила Миниаскатовича к администрации сельского поселения Новокулевский сельский Совет МР Нуримановский район РБ о признании записи в реестре прав собственности недействительным и признании право собственности,
у с т а н о в и л:
Вагапов К.М. обратился в суд с иском указав, что 11 июля 2007 года по договору купли- продажи приобрел земельный участок с кадастровым номером 02:41:020201:0033 общей площадью 2705 кв.м. расположенный по адресу: РБ Нуримановский район д.Баржау ул.Родниковая, д.9. Однако пользуется земельным участком общей площадью 2976 кв.м., а в документах площадь указан 2705 кв.м, также при оформлении им и Кадыровой Л.А договора купли- продажи, последней неправильно выдан кадастровый номер земельного участка. Истец просит признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 02-04-23/008/2007-546 на земельный участок общей площадью 2705 кв.м., за кадастровым номером 02:41:020201:0033 расположенный по адресу: РБ Нуримановский район д.Баржау ул.Родниковая, д.9 за Вагаповым К.М., признать за ним право собственности за земельный участок общей площадью 2976 кв.м. расположенный по адресу: РБ Нуримановский район д.Кузыл -Баржау ул.Родниковая, д.9
На судебное заседание истец Вагапов К.М., представители: ответчика администрации СП Новокулевский сельский Совет МР Нуримановский район РБ не явились, надлежаще уведомлены, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Мусабиров А.И. направил заявление о рассмотрение дела без его участия. Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело без участия истца, представителей ответчика и третьего лица.
Представители третьих лиц: ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Мартьянова Л.А., МУП «Землемер» Кабиров Р.И., действующие по доверенностям не возражали по поводу удовлетворения иска.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации «Право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».
Согласно ст. 260 ГК РФ «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте»
Исходя из ст. 261 ГК РФ «Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц».
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ «Права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Исходя из ч.1 ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Согласно ст.454 ГК РФ «По договору купли- продажи одна сторона(продавец) обязуется передать (вещь) товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».
Согласно ст.223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
Исходя из договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 11 июля 2007 года Кадырова Л.А. именуемая в дальнейшем «продавец» и Вагапов К.М. именуемые в дальнейшем «покупатель» заключили договор исходя из которого, Кадырова Л.А. продает, а Вагапов К.М. покупает в собственность земельный участок общей площадью 2 705 кв.м. с кадастровым номером 02:41:020201:0033 расположенный по адресу: РБ Нуримановский район д.Баржау ул.Родниковая, 9. Согласно свидетельство о государственной регистрации права от 25 июля 2007 года Вагапов К.М. является собственником земельного участка общей площадью 2 705 кв.м. с кадастровым номером 02:41:020201:0033 расположенный по адресу: РБ Нуримановский район д.Баржау ул.Родниковая, д.9. Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка представленного истцом, он имеет земельный участок, общей площадью 2976 кв.м. с кадастровым номером 02:41:020201:32 и оно расположено по адресу: РБ Нуримановский район д.Кызыл-Баржау ул.Родниковая, д.9
Согласно ч.1 ст.61 ЗК РФ «Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемый законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным».
Приведенные выше в решении данные дают основания суду признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированный 25 июля 2007 года земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2705 кв.м., с кадастровым номером 02:41:020201:0033, расположенной по адресу: РБ Нуримановский район д.Баржау ул.Родниковая, д.9 за Вагаповым К.М. недействительным.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ суд находит возможным признать за Вагаповым К.М. право собственности на земельный участок, общей площадью 2976 кв.м. за кадастровым номером 02:41:020201:32 расположенной по адресу: РБ Нуримановский район д.Кызыл Баржау ул. Родниковая, д.9.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за № 02-04-23/008/2007-546 от 25 июля 2007 года на имя Вагапова Камила Миниаскатовича имеющего в собственности земельный участок общей площадью 2705 кв.м. по адресу: РБ Нуримановский район д.Баржау ул.Родниковая, д.9 с кадастровым номером 02 :41:020201:0033 недействительным.
Признать за Вагаповым Камилом Миниаскатовичем право собственности на земельный участок, общей площадью 2976 кв.м. за кадастровым номером: 02:41:020201:32 расположенной по адресу: РБ Нуримановский район д.Кызыл Баржау ул. Родниковая, д.9.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней
Федеральный судья Р.М. Хамидуллин
Копия верна:
Решение вступает в законную силу 26 июля 2010 года.