Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года с. Красная Горка
Нуримановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллина Р.М.,
при секретаре Гарифуллиной Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Розы Шарифовны к администрации сельского поселения Красногорский сельсовет муниципального района Нуримановский район РБ, отделу по Нуримановскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании записи в реестре прав собственности недействительной,
у с т а н о в и л:
Султанова Р.Ш. обратилась в суд с иском указав, что 21 декабря 2005 года она купила жилой дом с земельным участком площадью 2209 кв. метров, находящимися по адресу: РБ Нуримановский район с. Красная Горка ул. Медовая, дом 11 у Низамутдиновой З.Ш., заключив договор купли-продажи и зарегистрировала в регистрационной палате, при этом получила свидетельство о государственной регистрации права за серией 04 АА № 310293. При проверке выяснилось, что земельный участок которую она приобрела имеет кадастровый номер № 02:41:060121:105 и по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрирован. Вместе с тем, по свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок, которую она имеет кадастровый номер № 02641:060121:0004. Истец просит признать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02-04-23/007/2006-145 от 19 января 2006 года на земельный участок, площадью 2209 кв.м. за кадастровым номером 02641:060121:0004 расположенный по адресу: РБ Нуримановский район с. Красная Горка ул. Медовая, д. 11 зарегистрированной за ней недействительной, признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., за кадастровым номером 02:41:060121:105, расположенной по адресу: РБ Нуримановский район с. Красная Горка ул. Медовая, дом 25.
В ходе судебного заседания Султанова Р.Ш. иск поддержала.
Представители ответчиков: администрации СП Красногорский сельсовет МР Нуримановский район РБ Закирова З.З., МАУ «Нуримановский информационно-консультационный центр» Кабиров Р.И. и Гатауллина М.Г. иск признали.
Суд выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации «Право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».
Согласно ст. 260 ГК РФ «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте»
Исходя из ст. 261 ГК РФ «Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц».
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ «Права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
В соответствии с паспортом истцом является Султанова Роза Шарифовна. Согласно договора купли-продажи от 21 декабря 2005 года Низамутдинова Залия Шамсиахметовна продала Султановой Розе Шарифовне одноэтажный бревенчатый дом, находящийся по адресу: РБ Нуримановский район с. Красная Горка ул. Медовая, д. 11, общеполезной и жилой площадью 28,9 кв. м. по данным технической инвентаризации. В соответствии с актом-передачи от 21 декабря 2005 года Низамутдинова З.Ш. передала в собственность Султановой Р.Ш. бревенчатый одноэтажный жилой дом и земельный участок с надворными постройками находящиеся по вышеуказанному адресу. Исходя из свидетельство о государственной регистрации права от 19 января 2006 года № 310294 серии 04 АА Султанова Р.Ш. является собственником земельного участка, общей площадью 2209 кв.м. по адресу: РБ Нуримановский район с.Красная Горка ул. Медовая, д. 11. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 июля 2007 года и справке выданных администрацией сельского поселения Красногорский сельский Совет МР Нуримановский район РБ Гатауллине М.Г. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2209 кв.м., за кадастровым номером 02:41:06:01 21:0004, расположенный по адресу РБ, Нуримановский район, с. Красная Горка, ул. Медовая, б/н. По справке выданной администрацией сельского поселения Султановой Р.Ш. земельный участок за кадастровым номером 02:41:06 01 21:4, площадью 2209 кв.м. ошибочно предоставлен, фактически принадлежит Гатауллиной М.Г. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 15 мая 2010 года № 02/10/1-337745 имеет кадастровый номер 02:41:060121:4.
В соответствии с ч.1 ст.61 ЗК РФ «Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемый законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным».
Суд исходя из приведенного в решении доказательств находит запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02-04-23/007/2006-145 от 19 января 2006 года на земельный участок площадью 2209 кв.м. за кадастровым номером 02641:060121:0004 расположенной по адресу: РБ Нуримановский район с. Красная Горка ул. Медовая, д. 11 зарегистрированным за Султановой Р.Ш. недействительным.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для них использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Следовательно, суд находит возможным признать исходя из ст. 35 ЗК РФ право собственности за Султановой Р.Ш. на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02-04-23/007/2006-145 от 19 января 2006 года на земельный участок площадью 2209 кв.м. за кадастровым номером 02641:060121:0004 расположенной по адресу: РБ Нуримановский район с. Красная Горка ул. Медовая, д. 11 зарегистрированной за Султановой Розой Шарифовной недействительной.
Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., за кадастровым номером 02:41:060121:105 расположенной по адресу: РБ Нуримановский район с. Красная Горка ул. Медовая, дом 25 за Султановой Розой Шарифовной.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья Р.М. Хамидуллин
Копия верна.
Решение вступает в законную силу 16 августа 2010 года.