Решение
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года село Красная Горка
Нуримановский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Хамидуллина Р.М.,
при секретаре Гарифуллиной Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой Назиры Галяуовны к администрации сельского поселения Байгильдинский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, Нагимову Ямил Ягафаровичу о признании договора купли- продажи действительным и признание права собственности,
установил:
Галлямова Н.Г. обратилась в суд с иском указав, что по договору купли- продажи от 24 апреля 1991 года купила у Гарипова М.Н., умершего 15 февраля 2009 года домовладение на земельном участке, общей площадью 1589 кв.м. по адресу: РБ Нуримановский район с.Байгильдино ул. Озерная, д.43. Истец просит признать действительным договор купли- продажи от 24 апреля 1991 года и признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок.
На судебное заседание истец Галлямова Н.Г., представитель ответчиков: администрация сельского поселения Байгильдинский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, Нагимов Я.Я., представитель третьих лиц нотариус нотариального округа МР Нуримановский район РБ и регистратор не явились, надлежаще уведомлены. Имеется заявление от Галлямовой Н.Г., Нагимова Я.Я. о рассмотрение дела без их участия. Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело без участия истца, ответчиков и представителей третьих лиц.
В ходе судебного заседания представитель третьего лица и.о. начальника Нуримановского филиала- отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Хисматуллин И.Ф., действующий по доверенности не возражал по поводу удовлетворения иска.
Суд, выслушав объяснения лица участвующего в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.
Согласно ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
Согласно ст. 454 ГК РФ «По договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».
Согласно ст.549 ГК РФ «По договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».
Согласно ст.551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование, соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружение и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
По договору от 24 апреля 1991 года Гарипов М.Н. продал, а Галлямова Н.Г. купила жилой дом расположенной по адресу: БССР Нуримановский район д.Байгильдино. Согласно справки выданного отделом ЗАГСа по Нуримановскому району МЮ РБ Гарипов М.Н. умер 15 февраля 2009 года в д.Большетенькашево Нуримановского района РБ. По выписке из похозяйственной книги выданной администрацией СП Байгильдинский сельский Совет МР Нуримановский район РБ за Галлямовой Н.Г. числится домовладение расположенное на земельном участке площадью 1 589 кв.м. по адресу: РБ Нуримановский район с.Байгильдино ул. Озерная, д.43. Исходя из данных технического описания на объект индивидуального жилищного строительства, домовладение состоит из жилого дома общей и жилой площадью 18.3 кв.м. и надворных построек: сарая, бани, уборной, инвентаризационной стоимостью на 18 июня 2010 года в размере 52 961 рублей, расположенных по вышеуказанному адресу. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1 589 кв.м., за кадастровым номером 02:41: 010101:81 по данному адресу.
Суд исходя из ст. 454 ГК РФ признает договор купли продажи от 24 апреля 1991 года заключенный между Гариповым М.Н. и Галлямовой Н.Г. действительным и согласно ст.ст.218, 223 ГК РФ, ст.35 ЗК признает за Галлямовой Н.Г. право собственности на домовладение и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, cуд
решил:
Признать договор купли- продажи от 24 апреля 1991 года заключенный между Гариповым Миннимухаметом Назиповичем и Галлямовой Назирой Галяуовной о продаже жилого дома по адресу: БССР Нуримановский район д.Байгильдино действительной.
Признать за Галлямовой Назирой Галяуовной право собственности на домовладение состоящее из жилого дома общей и жилой площадью 18.3 кв.м. и надворных построек: сарая, бани, уборной, инвентаризационной стоимостью на 18 июня 2010 года в размере 52 961 рублей, расположенных на земельном участке, площадью 1 589 кв.м. по адресу: РБ Нуримановский район с.Байгильдино ул. Озерная, д.43.
Признать за Галлямовой Назирой Галяуовной право собственности на земельный участок, площадью 1 589 кв.м. расположенной по адресу: РБ Нуримановский район с.Байгильдино ул. Озерная, д.43.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья Р.М. Хамидуллин
Копия верна:
Решение вступает в законную силу 30 августа 2010 года.