Решение
Именем Российской Федерации
08 cентября 2010 года село Красная Горка
Нуримановский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Хамидуллина Р.М.,
при секретаре Гарифуллиной Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой Г.В. к администрации сельского поселения Красногорский сельский Совет МР Н. район РБ, МАУ «Н. ИКС», Д. о признании записи в реестре прав собственности недействительным,
установил:
Халилова Г.В.обратилась в суд с иском указав, что постановлением главы администрации МР Н. район РБ от 00 августа 2000 года за № 000 «Об утверждении границ предоставления земельного участка Д.» земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 00 00:000 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: 00:00:000000: 000(А) общей площадью 0 000 кв.м. по адресу: РБ Н. район с.К. ул.П. для индивидуального жилищного строительства и 00:00:000000:000 (Б) общей площадью 10000 кв.м. Земельный участок, общей площадью 0 000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:000000:000 (А) постановлением главы администрации МР Н. район РБ за № 0000 от 00 ноября 2000 года передан Д. На земельном участке с кадастровым номером 00:00:0000000:000 расположено здание ПО «Т». Решением Арбитражного суда РБ от 00 октября 2000 года ПО «Т» Н. района РБ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсного производство. На балансе должника имеется нежилое строение- здание склада холодильника 2000 года постройки. Технический паспорт на объект изготовлен 00 февраля 2000 года для Н РайПО. Согласно акта –накладной за № 00 от 00 марта 2000 года данное здание Н. РайПО передано в качестве паевого взноса в ПО «Т». По плану земельного участка на объекты заготконторы Н. РайПо выданном 00 февраля 2000 года ГУП УИОН Н. района РБ, общая площадь земельного участка под всеми объектами заготконторы составляет 00 000 кв.м. Постановлением главы администрации МР Н. район РБ от 00 августа 2000 года земельный участок, на котором расположено здание склада- холодильника, предоставлен в аренду Д. Истец просит признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 00-00-00/000/2000-000 от 00 декабря 2000 года на земельный участок, общей площадью 0 000 кв.м. за кадастровым номером: 00:00000000:000 расположенной по адресу: РБ Н. район с.К ул. П. зарегистрированной за Д. недействительной.
В ходе судебного заседания Х., ее представитель Г. иск поддержали.
Представители ответчиков: администрации сельского поселения К. сельский Совет МР Н. район РБ З., МАУ «Н. ИКС» К. действующие по доверенности, Д. с иском не согласились.
Представитель третьего лица отдела по Н. району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.9 Конституции Российской Федерации «Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».
Согласно ст. 36 Конституции РФ «Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона».
В соответствии со ст. 223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.. ».
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ «По договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ «К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решения вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности».
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование, соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружение и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
Согласно п.п.1,3 ст.7 Федерального закона от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-ФЗ «По вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты».
«Муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования. За неисполнение муниципальных правовых актов граждане, руководители организаций, должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления несут ответственность в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ».
По уставу ПО «Т» является добровольным объединением граждан и юридических лиц, созданное по территориальному признаку на основе добровольного членства путем объединения пайщиками имущественных паевых взносов для ведения торговой, заготовительной, производственной и других видов деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей пайщиков. Исходя из постановления главы администрации Н. района РБ за №000 от 00 марта 2000 года «О государственной регистрации потребительского общества «Т» проведена государственная регистрация ПО «Т» расположенной по адресу: РБ Н. район с.К. ул.С., д.00 По акту приема – передачи основных средств в качестве паевого взноса в уставной капитал ПО «Т» следует, что ПО «Т» в лице председателя правления С. принимает, а Н. районное потребительское общество в лице председателя правления Г. передает имущества по остаточной стоимости в т.ч. здание холодильника в с.К год ввода 2000. Согласно акта (накладная) приемки- передачи основных средств от 00 марта 2000 года Н. РайПО передала в уставной капитал ПО «Т» здание под холодильник в с.К год постройки, 2000. По договору купли- продажи недвижимого имущества от 00 июня 2000 года ПО «Т» именуемый в дальнейшем «продавец» в лице конкурсного управляющего Г. с одной стороны и Х. именуемая в дальнейшем «покупатель», заключили договор по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить за одноэтажное нежилое строение- склад «холодильный» именуемое в дальнейшем «имущество» площадью 00.0 кв.м., 2000 года постройки по адресу: РБ Н район с.К ул.П, указное в п.п.1 договора имущество расположено на земельном участке ранее предоставленном Н. РайПО в постоянное пользование на основании постановления главы администрации Н. района РБ за №000 от 00 сентября 0000 года, что подтверждается государственным актом на право владения, постоянного пользования землей. По передаточному акту ПО «Т» именуемый в дальнейшем «продавец» в лице конкурсного управляющего Г. с одной стороны и Х. именуемая в дальнейшем «покупатель» прияла одноэтажное нежилое строение- склад «холодильный» площадью 00.0 кв.м., 2000 года постройки по адресу: РБ Н. район с.К. ул.П. Постановлением главы администрации МР Н. район РБ от 00 августа 2000 года за № 000 «Об утверждении границ предоставления земельного участка Д.» земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 00 00:000 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: 00:00:000000: 000(А) общей площадью 0000 кв.м. по адресу: РБ Н. район с.К. ул.П. для индивидуального жилищного строительства и 00:00:000000:000 (Б) общей площадью 00000 кв.м. Земельный участок, общей площадью 00000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:000000:000 (А) предоставлен в аренду Д. в аренду сроком на 0 году для индивидуального жилищного строительства. По кадастровому паспорту земельного участка, правообладателем земельного участка, общей площадью 0 000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:000000:000 предыдущий номер 00:00:000000:000 по адресу: РБ Н. район с.К. ул.П. является Д.
Приведенные выше в решении данные дают основания суду признать, что постановление главы администрации МР Н. район РБ за № 000 00 августа 2000 года «Об утверждении границ и предоставления земельного участка Д. в с.К.» законна и обоснованна. К моменту продажи конкурсным управляющим Г., здание холодильника в ПО «Т» по закону не перешло, истцами не представлены указанные доказательства. Следовательно, договор купли –продажи недвижимого имущества между Г. и Х. заключенный 00 июня 2000 года не зарегистрированный в установленном порядке недействителен. При таких обстоятельствах, истцы не представили в суд достаточных доказательств о том, что здание холодильника принадлежит им, земля под зданием, в соответствии со ст.35 ЗК РФ не может перейти к истцам. Указанное является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, cуд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Халиловой Г.В. о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 00-00-00/000/2000-000 от 00 декабря 2000 года на земельный участок, общей площадью 0000 кв.м. за кадастровым номером: 00:00000000:000 расположенной по адресу: РБ Н. район с.К. ул. П. зарегистрированной за Д.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья Р.М. Хамидуллин
Копия верна:
Решение вступает в законную силу 20 сентября 2010 года.