Решение
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года село Красная Горка
Нуримановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллина Р.М.,
с участием адвокатов Шайхутдинова Г.С., Халиловой Г.В.,
при секретаре Фазлиахметовой Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загидуллиной К.М. к Зайнашевой К.Ф. о понуждении лица заключить договор купли-продажи недвижимости,
установил:
Загидуллина К.М. обратилась в суд с иском указав, что после смерти …, умершей 00.00.0000 года открылось наследство в виде домовладения на земельном участке по адресу: РБ Нуримановский район д…, д.00. Домовладение завещано 00.00.0000 года Зайнашевой К.Ф. 00.00.0000 года между Загидуллиной К.М. и Зайнашевой К.Ф. заключено соглашение о приобретении данного дома в собственность Загидуллиной К.М., последней переданы деньги по письменной расписке в сумме 00000 рублей. Загидуллина К.М. вселилась в данный дом, где и проживала более 7 лет. 00.00.0000 года Зайнашева М.Г. получила от Загидуллиной К.М. дополнительно 0000 рублей. 00.00.0000 года для оформления в собственность жилого дома Зайнашевой К. Ф., последней выдана доверенность на имя истца. В настоящее время Зайнашева К.Ф. отказывается от заключения договора купли- продажи, от содействия в оформлении собственности по наследованию от своей матери, не предоставляя необходимых документов. Истец просит обязать Зайнашеву К.Ф. оформить в установленном законом порядке и предоставить технический паспорт на жилое помещение, акт согласования границ и план экспликации земельного участка на котором расположено жилое помещение и заключить договор купли- продажи недвижимости на жилое помещение в виде жилого дома по адресу: РБ Нуримановский район д…, д.00 с Загидуллиной К.М.
На судебное заседание ответчик Зайнашева К.Ф. и представитель третьего лица Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, надлежаще уведомлены. Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица.
В ходе судебного заседания Загидуллина К.М. иск поддержала и пояснила, в … 0000 года между ней и Зайнашевой К.Ф. заключено соглашение о приобретение жилого дома, которое располагалось рядом с их домом на сумму 00000 рублей. 00.00.0000 года Зайнашева К.Ф. написала расписку о получении денег за продажу дома. С 0000 года в этом доме до смерти проживала ее мать Файрузова Ф.И. 00.00.0000 год Зайнашева К.Ф. написала дополнительную расписку о том, что от нее получила 00000 рублей и 0000 рублей. При оформление дома затраты будет нести она. Ранее, 00.00.0000 года на ее имя Зайнашева К.Ф. выдала доверенность, чтобы оформить, получить и зарегистрировать наследственные права на имущество, оставшееся после смерти Зайнашевой М.Г., но не предоставила необходимых документов. В настоящее время Зайнашева К.Ф. отказывается от заключения предварительного договора купли- продажи.
Представитель Загидуллиной К.М. Шайхутдинов Г.С. доводы Загидуллиной К.М. поддержал.
В ходе судебного заседания 00.00. 2010 года Зайнашева К.Ф. показала, что после смерти матери в 0000 году открылось наследство по завещанию в виде домовладения и земельного участка. В 0000 году Загидуллина К.М. попросила ее, чтоб в доме до смерти пожила ее мать, отдала ей 00000 рублей, за аренду. Дом Загидуллиной К.М. она не продавала. К нотариусу в течение 6 месяцев после смерти матери не обращалась, документов на домовладение и земельный участок у нее нет. Расписки в 0000, 0000 года писала под диктовку Загидуллиной К.М.
Представитель Зайнашевой К.Ф. Халилова Г.В. с иском не согласилась и пояснила, после смерти матери. . умершей в 0000 году открылось наследство в виде домовладения. 00.00.0000 года Зайнашева К.Ф. от Загидуллиной К.М. получила 00000 рублей, за проживание в данном доме матери Загидуллиной К.М., о чем имеется расписка. 00.00. 0000 года Загидуллина К.М. уговорила Зайнашеву К.Ф. продлить договор съема дома на сумму 00000 рублей и обещала все расходы по оформлению документов взять на себя. Зайнашева К.Ф. от Загидуллиной К.М. получила еще 0000 рублей, о чем имеется расписка. В мае 2010 года ответчику стало известно, что Загидуллина К.М. документов на дом не оформила. В доме Загидуллина К.М. каких- либо капитальных вложений не делала.
Свидетель … показал, что является мужем Загидуллиной К.М. В 0000 году рядом со своим домом для тещи купили дом за 00000 рублей хотели, чтобы теща жила поближе. В данном доме его теща проживала 7 лет.
Свидетель … показала, что в 0000 года хотели купить данный дом под снос за 00000 рублей, но т.к. дом был старый, отказались.
Свидетель …. показала, что в спорном доме проживали ее дедушка и бабушка. В 0000 году умерла его бабушка. Ее мать Зайнашева К.Ф. в деревню ездить не могла и пустила в дом пожить соседку. Ее мать Загидуллиной К.М. дом не продавала.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Согласно ст.431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».
Исходя из ст.980 ГК РФ «Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательств или в иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются к действиям в интересе других лиц, совершаемым государственными и муниципальными органами, для которых такие действия являются одной из целей их деятельности».
По завещанию от 00.00.0000 года …… все свое имущество дом с надворными постройками, домашнее имущество, находящееся в д…. завещает дочери Зайнашевой К.Ф. Согласно свидетельство о смерти …..умерла 00.00.0000 года в г.Уфе РБ. Исходя из доверенности от 00.00.0000 года Зайнашева К.Ф. доверяет Загидуллиной К.М. оформить, получить и зарегистрировать наследственные права на имущество, оставшееся после смерти матери Зайнашевой М. Г. и получить правоустанавливающие документы. По распискам: от 00.00.0000 года Зайнашева К.Ф. получила деньги от Загидуллиной К.М. за дом, от 00.00.0000 года Зайнашева К.Ф. получила за дом в РБ Нуримановском районе д…. ул., д.00 в 00.0000 года в сумме 00000 рублей, а в 0000 году в сумме 0000 рублей от Загидуллиной К.М. При переводе документов на ее имя будет нести Загидуллина К.М. Если Загидуллина К.М. заплатит еще 00000 рублей, претензии иметь не будет и сдержит свое слово до конца. Согласно справки выданной администрацией сельского поселения Старобедеевский сельский Совет МР Нуримановский район РБ ….. зарегистрирована по адресу: РБ Нуримановский район д. …. д.00 но проживает по ул….., д.00 с 00. 0000 года без регистрации и пользуется земельным участком. По свидетельству о смерти … умерла 00.00.0000 года в с….. Нуримановского района РБ. Исходя из кадастрового паспорта земельного участка от 00.00.0000 года, общая площадь земельного участка 0000 кв.м., расположена по адресу: РБ Нуримановский район д… ул…., д.00. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 00.00.0000 года оперуполномоченным ОБЭП ОМ № 5 УВД по г.Уфы РБ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Зайнашевой К.М. по ст.327, 306 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.
Исходя из приведенного, суд находит, что Зайнашева К.Ф. 00.00.0000 года продала дом расположенный по адресу: РБ Нуримановский район д…. ул…., д.00 за 00000 рублей Загидуллиной К.М., а 00.00.0000 года получила дополнительно от Загидуллиной К.М. 0000 рублей. При таких обстоятельствах, исковые требования Загидуллиной К.М. подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд считает, что ответчику Зайнашевой К.Ф. необходимо предоставить срок до 00.00.0000 года для оформления технического паспорта на домовладение и кадастрового паспорта на земельный участок и заключить договор купли- продажи дома между ней Зайнашевой К.Ф. и Загидуллиной К.Ф. до 01 июля 2011 года.
Анализируя показания Загидуллиной К.М., согласующиеся с показаниями свидетелей: …… и доказательствами: расписками от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года, доверенностью от 00.00.0000 года, справкой с сельского поселения суд находит их объективными, подтверждающими обоснованность исковых требований.
Оценивая показания ответчика Зайнашевой К.Ф., доводы представителя Халиловой Г.В., свидетеля…. о том, что дом Зайнашева К.Ф. не продавала, лишь Загидуллина К.М. арендовала этот дом для проживания матери….. до смерти, суд находит их несостоятельными, т.к. указанные доводы опровергаются по мнению суда по основаниям приведенных выше в решении явившимися основаниями для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст.98 ГПК РФ « Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».
Исходя из приведенного, суд считает необходимым взыскать с Зайнашевой К.Ф. сумму гос. пошлины в размере 000 рублей.
Руководствуя ст.ст. 194,198 ГПУ РФ суд,
решил:
Обязать Зайнашеву К.Ф., прож. по адресу: РБ г.Уфа ул…., д.00 оформить технический паспорт на домовладение и кадастровый паспорт на земельный участок, общей площадью 0000 кв.м. расположенные по адресу: РБ Нуримановский район д. …. ул. …, д.00 до 01 июня 2011 года.
Обязать Зайнашеву К.Ф., прож. по адресу: РБ г.Уфа ул.. ., д.00 заключить договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ Нуримановский район д. …. ул….., д.00 до 01 июля 2011 года.
Взыскать с Зайнашевой К.Ф. в пользу Загидуллиной К.М. гос. пошлину в размере 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья Р.М. Хамидуллин
Копия верна:
Решение вступает в законную силу 11 января 2011 года.