Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Красная Горка 7 июля 2011 года

Судья Нуримановского районного суда РБ Фаттахов М.Х.,

с участием истца Маликова Р.Г., ответчика Апкаликовой З.И., представителя ответчика Старостина Е.И., представителя третьего лица управления федеральной регистрационной службы по РБ Хановой Д.Р., при секретаре Ганиевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маликова Р. Г. к Апкаликовой З.И. о государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, переходе права собственности на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) и выдаче свидетельства о праве собственности о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

00.00.0000 г. между Маликовым Р.Г. и Апкаликовой З.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, Н.. район, с. К.., ул. П…, д.00.

Стоимость жилого дома по договору в сумме 000000 рублей и земельного участка в сумме 000000 рублей Маликов Р.Г. оплатил, о чем составлены 0 февраля 0000 г. расписка, а также акт приема- передачи объекта и земельного участка. Однако Апкаликова З.И. уклоняется от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании Маликов Р.Г. поддержал иск, Апкаликова З.И., ее представитель Старостин Е.И. возражали против иска, представитель третьего лица Ханова Д.Р. решение по делу оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания договора купли-продажи заключенного между Апкаликовой З.И., в интересах которой действует Маликов Р.Р. и Маликовым Р.Г. следует, что продавец продал и передал в собственность, а покупатель купил и принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, Н.. район, с. К., ул. П.., д.00 (л.д.0).

Довод, что договор купли-продажи и акт приема передачи являются ничтожными в силу отсутствия в них даты составления, суд считает неубедительным, поскольку они подписаны сторонами с указанием даты подписания, т.е. 0 февраля 0000 г.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В договоре купли- продажи от 00.00.0000 г. указано на заключение предварительного договора. Однако расписка от 0 февраля 0000 г. о получении Апкаликовой З.И. за продажу дома и земельного участка денег (л.д.0) и составленный в тот же день акт приема –передачи жилого дома, земельного участка, денег (л.д.00) свидетельствуют об исполнении обязательств сторонами по основному договору купли-продажи.

Ответчик Апкаликова З.И. пояснила, что была вынуждена написать расписку о получении ею 000000 рублей за жилой дом с земельным участком, но фактически эти деньги не получила, однако убедительных доказательств в этом отношении не привела.

Довод, что сделка совершена представителем Маликовым Р.Р. с превышением полномочий, т.к. 0 февраля 0000 г. доверенность выданная Апкаликовой З.И. была ею отменена несостоятелен, поскольку договор купли-продажи подписан не представителем Маликовым Р.Р., а непосредственно Апкаликовой З.И.

Довод, что фактически жилой дом и земельный участок Апкаликовой З.И. Маликову Р.Г. не передавались опровергается актом приема- передачи от 0 февраля 0000 г.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ о разумности пределов оплаты помощи представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 0000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Зарегистрировать договор купли-продажи заключенный между Апкаликовой З. И. и Маликовым Р.Г. 0 февраля 0000 г. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, Н.. район, с. К.., ул. П.., д.00 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на жилой дом общей площадью 00,0 кв.м. литер А,а и земельный участок общей площадью 0000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:00000:00, расположенные по адресу: РБ, Н.. район, с. К.., ул. П.., д.00 за Маликовым Р.Г..

Взыскать с Апкаликовой З.И. в пользу Маликова Р.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере 0000 рублей и государственной пошлины в размере 000 рублей.

Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд РБ в течение десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Х. Фаттахов