Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красная Горка 31 августа 2011 г.

Судья Нуримановского районного суда РБ Фаттахов М.Х., с участием истца Карась М.Р., представителя истца Ахметдинова Р.Г., представителя ответчика администрации муниципального района Нуримановский район Михайлова Г.Е., представителя ответчика Романова А.А. Хисамеевой М.И., представителей третьих лиц администрации сельского поселения Никольский сельсовет Малаховой Л.В., МАУ «Нуримановский ИКЦ» Семеновой В.Ф., при секретаре Ганиевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карась М. Р. к администрации муниципального района Нуримановский район, Романову А. А., о признании постановления главы администрации муниципального Нуримановский район недействительным, обязании расторжения договора аренды и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Карась М.Р., обратилась с вышеприведенным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельствах.

В 0000 г. мужу истца Карась В.П., на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок, площадью 0000 кв.м. с кадастровым номером 0000000000, расположенный по адресу: РБ, Нуримановский район, с. Н., ул., д.0.

После смерти мужа 00.00.0000 г., земельный участок перешел в собственность истца в порядке наследования.

0.00.0000 г. заместитель главного государственного инспектора Нуримановского района по использованию и охране земель Сакаев М.Г. установил, что фактическая площадь используемого земельного участка составляет 0000, 00 кв.м. и земельный участок, площадью 000,00 кв.м. относится к соседнему земельному участку, принадлежащему на праве аренды Романову А.А.

На спорном земельном участке расположен сарай, построенный в 0000 г., истец кроме того использует земельный участок в качестве огорода.

Таким образом, истец Карась М.Р. просила признать постановление главы администрации муниципального района Нуримановский район № 00 от 00.00.0000 г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000, площадью 0000 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Нуримановский район, с, ул., д. б/н в аренду для индивидуального жилищного строительства Романову А.А. недействительным, обязать Романова А.А. расторгнуть договор аренды № 00000 ф от 0.00.00000 г. земельного участка с кадастровым номером 00000000 площадью 0000 кв.м., расположенного по приведенному выше адресу и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0000 кв.м., расположенный по адресу : РБ, Нуримановский район, с., ул., д.0.

В судебном заседании истец Карась М.Р. представитель истца Ахметдинов Р.Г. поддержали иск, представители ответчиков администрации муниципального района Нуримановский район Михайлов Г.Е., Романова А.А., Хисамеева М.И. возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц администрации сельского поселения Никольский сельсовет, МАУ «Нуримановский ИКЦ», допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ, лицо которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Карась В.П. предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 0000 кв.м. с кадастровым номером 00000000000 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 0).

Согласно выписки из похозяйственной книги, Карась М.Р. имеет право собственности на жилой дом 0000 г. пастройки с баней, гаражом, сараем, расположенный на земельном участке площадью 0000 кв.м. с кадастровым номером 00000000000 в с., по ул., д.0 (л.д.0).

Свидетели С., С., К., Ш., подтвердили доводы истца о приобретении фундамента, предназначавшегося под строительство магазина с земельным участком в колхозе имени Кирова в 0000 г. В тот период земля находилась в распоряжении колхоза. По продаже фундамента принималось решение правления колхоза. Площадь земельного участка составила 0000 га.

00.00.0000 г. принято постановление № 00 главы администрации муниципального района Нуримановский район о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительство Романову А.А. (л.д. 00), 00.00.0000 г. между комитетом по управлению собственностью по Нуримановскому району и Романовым А.А. заключен договор аренды № 000000 (л.д. 00).

Доводы ответчиков, что на момент принятия постановления и заключения договора аренды на оспариваемом истцом земельном участке отсутствовал ее сарай, опровергаются пояснениями представителя ответчика Романова А.А. Хисамеевой М.И., что неоднократно обращалась к мужу истца Карась В.П. умершему 00.00.0000 г., чтобы снес сарай построенный в 0000 г., показаниями свидетеля Айдуганова А.А., что в 0000 г. сарай стоял на земельном участке.

Между тем в договоре аренды № 000000 указано на отсутствие объектов недвижимости и обременения земельного участка (п.п. 00, 00).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Соответственно право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Однако, принимая решение о предоставлении Романову А.А. в аренду земельного участка администрацией муниципального района Нуримановский район не принято во внимание нахождение на спорном земельном участке недвижимого имущества, находящегося в пользовании, владении и распоряжении истца Карась М.Р.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ, при ничтожности договора суд обязан дать соответствующую правовую оценку указанной сделке и имеет право по собственной инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Оценивая договор аренды № 000000 от 00.00.0000 г. земельного участка находящегося в государственной собственности, кадастровый номер 00000000, площадью 0000 кв.м., расположенного по адресу : РБ, Нуримановский район, с., ул., д. б/н, суд приходит к выводу, что данный договор является недействительным в силу ничтожности, - администрация муниципального района Нуримановский район РБ правом собственности на недвижимое имущество- сарай, расположенное на спорном земельном участке не обладала, ввиду того, что указанный сарай находится в пользовании, владении и распоряжении истца Карась М.Р.

Вместе с тем, исходя из выписки из похозяйственной книги о предоставлении на праве постоянного ( бессрочного) пользования земельного участка площадью 0000 кв.м. с кадастровым номером 00000000 супругу истца в 0000 г., суд считает, что фактическое пользование земельным участком площадью 0000, 00 кв.м. истцом не является основанием для признания за ней права собственности на земельный участок площадью 000, 00 кв.м., находящийся в границах земельного участка площадью 0000 кв.м с кадастровым номером 00000000, предоставленного в аренду Романову А.А.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Карась М.Р. удовлетворить частично.

Признать недействительными постановление главы администрации муниципального района Нуримановский район РБ № 00 от 00.00.0000 года о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 00000000, площадью 0000 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Нуримановский район, с., ул., д. б/н в аренду для индивидуального жилищного строительства Романову А.А., договор аренды № 000000 от 0.00.0000 года земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 00000000(00000000), площадью 0000 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Нуримановский район, с., ул., д. б/н.

Кассационная жалоба может быть подана сторонами в Верховный суд РБ в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Х. Фаттахов

Копия верна

Решение вступает в законную силу 9 сентября 2011 года.