Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Новонукутский                                                   28 февраля 2012 года.

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи ПИХАЕВОЙ А.А.,

с участием истца КОЗЛОВСКОГО А.В.,

представителя истца - адвоката ЛОГИНОВА С.И.,

при секретаре судебного заседания САДАЕВОЙ А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Козловского А.В. к К. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В суд обратился Козловский А.В. с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и К. был заключен устный договор купли-продажи. По указанному договору, он приобрел у К. недвижимое имущество - дом, обшей площадью 34.84 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>- <адрес>.

Данный дом принадлежал ответчице на основании завещания выданного ей бабушкой - З.. Завещание было выдано нотариусом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Договорная стоимость имущества составила 70 000 рублей. Оплату произвел сразу наличными деньгами. К. была выдана расписка на указанную сумму.

Недвижимое имущество - 2-х комнатный дом, расположен по адресу : <адрес>, общей площадью 34.84 кв. м., состоит из одного этажа, брусового исполнения.

С момента приобретения указанного имущества, он как заявитель стал пользоваться, владеть им как собственным, оплачивает электроэнергию, производит текущий ремонт, отапливает.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда он, фактически осуществляющий владение, пользование недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие продавца - К..

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, в отсутствии К. такая регистрация невозможна, т.к. она выехала в г.Иркутск и ее место жительство ему не известно, последнее место жительство К., <адрес>6.

Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - 2-х комнатный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34.84 кв. м, не представляется возможным.                                                                                      

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Их договор и его исполнение были зафиксированы в расписки от ДД.ММ.ГГГГ, которая указывает, что К. получила деньги в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей за проданный ею дом.

На основании Постановления Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса», дому, земельному участку расположенные по адресу: <адрес> 7, присвоен адрес: <адрес> 12.

Согласно справке, инвентаризационная оценка в ценах 2011г. составила - 98 532 рубля.

Таким образом, право собственности Козловского А.В. недвижимое имущество - 2-х комнатный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается следующими документами:

1.Распиской.

2.Квитанциями по оплате ком. услуг, а также показаниями свидетелей.

Просит признать за ним - Козловским А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,паспорт 62 03 №. выдан: <адрес> РОВД УОБАО от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество - 2-х комнатный дом. расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, общей площадью 34.84 кв.м.. жилой площадью 20.31 кв.м.. год постройки - не установлен, одноэтажного брусового исполнения.

В судебном заседании истец Козловский А.В. исковые требования поддержал полностью, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении и суду пояснил, что в данный дом заехал сразу и с тех пор проживает. Не может оформить документы. За свет, воду, все услуги ЖКХ оплачивает. Дети подрастают, надо строиться, без документов не может. Семья: жена и двое детей. Использовать материнский капитал, для улучшения жилищных условий тоже не могут. Бабушка З. проживала там, это родная бабушка К.. Она была не против продажи дома, когда они заключали договор. У бабушки были ампутированы ноги, она не могла оформить документы.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Также она в заявлении указала, что осенью 2005 года она продала дом по адресу: <адрес> - Козловскому А.В.. Деньги получила наличными в полном объеме. Претензий к нему не имеет. С этого момента он постоянно проживает в этом доме. Данный дом принадлежал ее бабушке З.. Она получила его на основании завещания. Спора по данному дому не имеется. Бабушка была согласна продать данный дом.

Свидетель Н. суду показал, что проживает по <адрес>. По соседству проживала баба Зоя З.. В 2005 году она ушла к сыну. В дом переехал А.В. Козловский, где и продолжает жить, построил хозпостройки. Баба Зоя оформляла дарственную на внучку К., которая продала дом Козловскому, сама уехала в г. Иркутск. У бабы Зои потом ампутировали ноги, она была старая, и ей было тяжело ухаживать за домом. З. была в курсе, что К. продала дом Козловскому.

Свидетель Л. суду показал, что проживает по <адрес>. Знаком с Козловским А., живут рядом. Он туда переехал осенью 2005 года. Раньше там жила З., она болела. Потом там жила ее внучка К.. Зоя уехала к сестре. Козловский живет постоянно, благоустраивается, претензий к нему никто не имеет. Он друг семьи, постоянно общаются, споров насчет дома не было. Бабушка была больная, ноги ампутировали. Возражений по поводу продажи квартиры не имела, была в курсе, что внучка продала.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление Козловского А.В. о признании права собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно договору на передачу квартир и домов с хозпостройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> автотранспортное предприятие в лице начальника П., именуемый в дальнейшем «Продавец» и гражданка З., приобретающего в собственность, занимаемой ею квартиру, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор:

«Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел занимаемую им квартиру, выданную гр. З. <адрес> АТП ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из 2 комнат, общей площадью 41,8 кв.метров, по адресу: <адрес>. Количество проживающих членов семьи - 1 человек. Договор подписан сторонами.

Согласно постановлению администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ: Дому, земельному участку принадлежащим на праве собственности З. на основании договора на передачу квартир и домов с хозпостройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, присвоить адрес: <адрес> <адрес>.           

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что дом расположен: <адрес>. Жилой дом в брусовом исполнении. Год постройки не установлен. Число этажей 1. общая площадь жилого дома 34,84 кв.м., в том числе жилая 20.31 кв.м. Действительная стоимость жилой квартиры - 98 532 рубля. Процент износа 36%. Оценка в ценах 2011г.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, З. на случай ее смерти, все ее имущество, а также жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, завещает К., 1973 г.р., проживающей: <адрес>.

Завещание удостоверено нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы Иркутской области А.

Согласно расписке, К. 1973 г.р., проживающая <адрес>, получила от Козловского А.В., 1984 г.р., денежные средства за продажу жилого дома в размере 70 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Расписка подписана.

Из свидетельства о смерти следует, что З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ Место смерти: <адрес>. Место регистрации: отдел по <адрес> Управления службы ЗАГС Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. II-СТ №.

Из приложенных к заявлению копии квитанций об оплате за электроэнергию следует, что Козловский А.В. производил оплату за электричество в <адрес>.

Факт добросовестного владения и пользования вышеуказанным домом с момента купли-продажи, никем не оспаривается, подтверждается вышеуказанными документами, исследованными в судебном заседании.

Однако, как установлено в судебном заседании, Козловский А.В. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартирой, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, судом установлено, что истец Козловский А.В. приобрел у К. недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт приобретения данного недвижимого имущества подтверждается распиской и материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Судом также были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения, вступившие в законную силу.

Таким образом, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления Козловского А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Козловского А.В. к К. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Козловским А.В. право собственности на 2-х комнатный дом. расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, общей площадью 34.84 кв.м.. жилой площадью 20.31 кв.м.. год постройки - не установлен, одноэтажного брусового исполнения.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Нукутский районный суд.

Председательствующий                                                                     А.А. Пихаева