Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Новонукутский 15 ноября 2011года
Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пихаевой А.А.,
при секретаре Садаевой А.,
с участием истицы Забановой С.Р.,
представителя истца- адвоката Логинова С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Забановой С.Р. к Е. о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
В суд обратилась Забанова С.Р. с исковым заявлением к Е. о признании права собственности в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в свою собственность дом у гражданки Е., за 17000 рублей, расположенного по адресу: д.<адрес>, общей площадью 34.2 кв.м.. жилой площадью 34.2 кв.м., бревенчатого исполнения, одноэтажного, 1953 года. Данный договор был зарегистрирован в Администрации МО «<адрес>».
В соответствии с этим договором за ней был зарегистрирован в похозяйственней книге №. лицевой счет № земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.
Остаточная стоимость имущества составила 73339 рублей.
С момента приобретения указанного имущества, она стала пользоваться, владеть, распоряжаться им как собственным. Открыто пользуется данным имуществом, осуществляет текущий ремонт, оплачивает электроэнергию.
На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она фактически осуществляющая владение, пользование недвижимым имуществом - жилым домом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие у продавца - Е. документов на данное жилое помещение.
В соответствии со ст.16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, при отсутствии у Е. правоустанавливающих документов на данный дом, такая регистрация невозможна.
Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - жилой дом - не представляется возможным.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.
Из ст.161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами. Их договор купли-продажи был составлен и зарегистрирован в Администрации МО «<адрес>».
Также, ее право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенного по адресу: д.<адрес>, общей площадью 34.2 кв.м.. жилой площадью 34.2 кв.м., бревенчатого исполнения. одноэтажного, 1953 года, подтверждается следующими документами:
1.Договором купли-продажи.
2.Выпиской из похозяйственной книги.
3.Техническим паспортом на жилое помещение.
Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес> <адрес>, общей площадью 34.2 кв.м., жилой площади 34.2 кв.м., бревенчатого исполнения, одноэтажного, 1953 года.
В судебном заседании истица Забанова С.Р. полностью поддержала исковые требования, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении и дополнительно суду пояснила, что в 2006 году ее отец купил для нее у Е. дом за 17 тысяч рублей. В договоре купли- продажи продавцом указана она, договор зарегистрировали в администрации <адрес>. В расписке о получении денег указан отец, т.к. он расплачивался с Е.. С 2007 года в этом доме они с отцом сделали ремонт, поскольку дом был в плохом состоянии. После заключения договора купли- продажи, в похозяйственной книге ее записали собственником дома. Отец умер в 2010 году.
Ответчик Е. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает полностью, о чем поступило от нее заявление.
Свидетель Н.- глава администрации МО « <адрес> » суду пояснил, в 2006 году отец Забановой С.Р.- Р.И. купил у Е. ее родительский дом. Дом находился в бесхозном состоянии, требовал капитального ремонта. После ремонта, они вместе с дочерью стали проживать в этом доме. До ноября 2010 года, т.е. до смерти Р.И. вместе с дочерью С.Р. проживал в этом доме. Провели ремонт, сделали ограждения, построили навесы. Сделка была обоюдная. У Е. есть сестра, но она на этот дом не претендует. В этом доме жили родители Е.. Отец Е. был ветеран войны, ему построили новый дом, в котором он проживал, а этот дом был заброшенный. Никаких документов на дом, ни у Е., ни у родителей, не было. Согласно похозяйственной книге с 2007 года собственником этого дома значится Забанова С.Р.
Свидетель И. суду пояснил, что в 2007 году Р.И.- отец С.Р. приобрел для нее у Е. дом. Со слов Р.И., знает, что купил он за 17 тысяч рублей. Дом был в плохом состоянии, без окон, без дверей. Они вместе с А. по просьбе Р.И. помогали делать ремонт- сделали заново печку, вставляли окна, двери, штукатурили, перестилали полы. Остальной ремонт делал сам Р.И.- делал перегородки, красил пол, делал ремонт на улице. До этого в этом доме проживали родители Е.. После смерти родителей, Е. недолго жила в нем. Дом простоял в бесхозном состоянии года 3-4. Все было сломано, ограды не было. В дом заходил скот.
Свидетель А. суду пояснил, что Р.И. покупал этот дом для дочери С.Р. По его просьбе они с И. делали ремонт. Со слов Р.И., купил он этот дом у Е. за 17 тысяч рублей. Дом был заброшенный, без окон, без дверей. С.Р. его восстановил. После смерти родителей, Е. недолго прожила в нем, потом забросила его.
Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Забановой С.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Забанова С.Р. купила дом, расположенный по адресу: д. <адрес>. у Е..
Однако, договор купли- продажи они заключили в простой письменной форме, и в установленном законом порядке не оформили.
С момента заключения договора купли- продажи, т.е. с 2007 года истица Забанова С.Р. вместе с отцом отремонтировали этот дом, и Забанова до сих пор в нем проживает.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Забановой С.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес>.
Из справки МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, находящийся по адресу: <адрес> д. <адрес> не состоит на балансе МО «<адрес>». Находится в собственности у Забановой С.Р..
В судебном заседании исследован технический паспорт, выданный на жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес> дом, 3, где правообладателем объекта указана Забанова С.Р..
Согласно справке МО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № С.Р. согласно похозяйственной книге проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: д. <адрес>.
Однако, Забанова С.Р. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ей жилым домом, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный дом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Забанова С.Р. приобрела у Е. жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>.
Данным домом она пользуется как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно.
Факт добросовестного владения и пользования вышеуказанным домом, никем не оспаривается и подтверждается справкой МО «<адрес>», квитанциями об оплате за электроэнергию, исследованными в судебном заседании, а также пояснениями свидетелей, не верить которым у суда нет оснований.
Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.
В соответствии со ст. 8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения, вступившие в законную силу.
Таким образом, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления Забановой С.Р..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Забановой С.Р. к Е. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Забановой С.Р. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, общей площадью 34.2 кв.м., жилой площади 34.2 кв.м., бревенчатого исполнения, одноэтажного, 1953 года.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения через Нукутский районный суд.
Председательствующий