Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Новонукутский                                                                5 июня 2012 года

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи ПИХАЕВОЙ А.А.,

с участием истца ШАМБУЕВОЙ А.С.,

представителя истца - адвоката ЛОГИНОВА С.И.,

при секретаре судебного заседания ШАНАРОВОЙ С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Шамбуевой А.С. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

             В суд обратилась Шамбуева А.С. с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательской давности в котором указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется квартирой по адресу <адрес>3.

Данной квартирой стала владеть, пользоваться и распоряжаться как собственник на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом данной квартиры выступила собственница - Е.. Данный договор был зарегистрирован в <адрес> сельском Совете, который выполнял в отсутствие нотариуса функции по регистрации договоров. Данный договор был зарегистрирован в реестре за №. На основании этого договора, она Шамбуева А.С. приобрела 2-х комнатную квартиру, кирпичного исполнения в 16-ти квартирном жилом доме у Е. по адресу: <адрес>, жилой площадью 27.24 кв.м., стоимостью 20 000000 рублей. Право собственности Е. на данную квартиру было подтверждено следующими документами:

-Договором на передачу квартир и домов с хозпостройками в собственность граждан (приватизацию) от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом при администрации районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, за №. Согласно этому договору Е. приобрела квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой - 28 кв.м.

-Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 41.57 кв.м. из них жилой - 27.24 кв.м., вспомогательной - 14.33 кв.м.

Согласно справке <адрес> Центра Технической Инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены размеры площади квартиры и они составили: общая площадь - 41.6 кв.м., жилая - 27.2 кв.м.

При её обращении в УФРС по регистрации права собственности на данную квартиру, последовал отказ в связи с тем, что нужен продавец, а именно - Е. или решение суда о признании права собственности.

В настоящее время в живых Е. - нет.

Прошло более 15 лет с момента приобретения ею квартиры.

На данный момент встал вопрос о регистрации права на недвижимое имущество. Действительная стоимость согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 293 450 рублей.

В соответствии со ст.234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности в силу приобретательской давности на данную квартиру подтверждается тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, то есть электроэнергию все эти годы, непрерывно проживает в данной квартире, на протяжении всего срока владеет как собственной квартирой: обустраивает, производит ремонт на собственные средства. Открыто пользуется данной квартирой.

Просит признать за ней Шамбуевой А.С., проживающей по адресу: <адрес>2, право собственности в силу приобретательской давности на 2-х комнатную квартиру, кирпичного исполнения в 16-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. общей площадью 41.6 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м.

В судебном заседании истец Шамбуева А.С. полностью поддержала исковые требования, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении.

Представитель МО «<адрес>» в судебное заседание не явился. От главы администрации О. поступило заявление, в котором указывается, что претензий по иску Шамбуевой А.С. не имеется. Просят рассмотреть дело без их присутствия.

Свидетель З. суду пояснила, что ее мама Е. проживала по адресу: <адрес>3. В этом же доме в <адрес>, на втором этаже, проживала Шамбуева А.С. В 1996 году Е. продала свою квартиру Шамбуевой А.С., а взамен купила себе ее квартиру. После смерти матери Е., в квартире матери № сейчас проживает она.

Свидетель А. суду пояснил, что в 1996 году его мать Шамбуева А.С. купила у Е. <адрес>, а ей продала свою <адрес>. С тех пор мать является собственником этой квартиры, т.е. пользуется и распоряжается этой квартирой.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Шамбуевой А.С. о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно справке <адрес> центра технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по их данным, сведения об арестах и запретах в отношении объекта: двухкомнатная квартира в двухэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме на первом этаже, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> не имеется.

Несоответствие общей площади квартиры в сравнении с договором на передачу квартир и домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ вызвано тем, что приватизация квартиры проводилась без технической инвентаризации. По договору общая площадь квартиры составляет 44,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь помещения 41,6 кв.м., жилая 27,2 кв.м., подсобная 14,4 кв.м. Стоимость помещения в ценах 2011г. - 293 450 рублей. В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указаны кадастровый и инвентарный номера, адрес местоположения квартиры: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, <адрес>. Назначение помещения - жилое.

Приложен план расположения помещения на этаже.

Согласно договору на передачу квартир и домов с хозпостройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> гипсовый рудник в лице директора П. передало в собственность «покупателю» Е., занимаемую ею квартиру, в частную собственность, состоящую из двух комнат, общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой 28 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Остаточная стоимость <адрес> рублей. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете бесплатно. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом при администрации районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Е., проживающая <адрес>, продала свою квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу Шамбуевой А.С. за 20 000000 рублей. Договор удостоверен Л., секретарем <адрес> сельского <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №, взыскано госпошлины 759 000 рублей.

В судебном заседании были исследованы технический и кадастровый паспорта, которые выданы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Шамбуева А.С. после приобретения квартиры у Е., стала владеть и пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данной квартирой она владеет как своей собственной более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, за электроэнергию, что подтверждается справками об оплате за электроэнергию, коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного владения и пользования вышеуказанной квартирой, никем не оспаривается, что подтверждается показаниями истца и показаниями свидетелей З., А., не верить показаниям которых у суда нет оснований.

Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения, вступившие в законную силу.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления Шамбуевой А.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шамбуевой А.С. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Шамбуевой А.С. право собственности в силу приобретательской давности на 2-х комнатную квартиру, кирпичного исполнения в 16- квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 41.6 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Нукутский районный суд.

Председательствующий                                                                               А.А. Пихаева