К
Дело № 2 – 178 / 2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года с. Нюксеница
Судья Нюксенского районного суда Вологодской области Е.В. Согрина,
При секретаре О.В. Бородиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ к Дьяченко Э.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ обратилось в суд с иском к Дьяченко Э.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и понуждении к заключению договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., ответчику были созданы все необходимые условия для проживания в жилом помещении, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами, однако ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 105000 рублей, неоднократно направлялись требования погасить образовавшуюся задолженность и заключить договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание принадлежащей квартиры, однако никаких действий предпринято не было.
Впоследствии ТСЖ исковые требования уточнил и увеличил, просит взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с 1 июля 2006 года в сумме 106816 рублей 46 копеек, возврат госпошлины в сумме 2668 рублей 17 копеек, а также расходы на оплату услуг адвоката в сумме 12117 рублей 92 копейки.
ТСЖ в судебное заседание не явилось, направило телеграмму, согласно которой полностью поддерживает заявленные исковые требования, в связи с тяжелым материальным положением не имеют возможности оплатить проезд и участие своего представителя, просили рассмотреть иск в их отсутствие.
Ответчик Дьяченко Э.А. в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому исковые требования не признает, указывая на то, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, в случае если объект недвижимости приобретается по договору долевого участия в строительстве объекта, обязанности застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта, в этом случае обязанность по внесению коммунальных услуг возникает с даты подписания, является собственником жилого помещения с хх.хх.ххххх, жилое помещение передано хх.хх.ххххх, с момента оформления права собственности добросовестно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Истец ТСЖ требует взыскать с ответчика Дьяченко Э.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 106816 рублей 46 копеек.
Согласно выписке на квартиру № ХХ, в которой проживает один человек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2006 года по май 2009 года составляет 106816 рублей 46 копеек, в указанную сумму входит плата за техническое обслуживание, капитальный ремонт, отопление, вывоз мусора, холодное водоснабжение и канализацию, горячее водоснабжение, домофон. Арифметического спора о сумме задолженности между сторонами не установлено.
В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, в которую входит плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу ... построенный ООО согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденному главой М. муниципального района М., введен в эксплуатацию хх.хх.ххххх.
Судом установлено, что ответчик Дьяченко Э.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу ... на основании решения ... от хх.хх.ххххх, вступившего в законную силу хх.хх.ххххх. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от хх.хх.ххххх № номер обезличен собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу ... с хх.хх.ххххх является Дьяченко Э.А..
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 27 августа 2007 года установлено, что ООО являвшийся Застройщиком, передал ОАО являвшемуся Дольщиком, законченное строительством жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, все расходы с момента подписания Акта Государственной приемочной комиссии, оплачивает Дольщик. Истец ТСЖ на привлечении дополнительных ответчиков по исковому заявлению о взыскании задолженности по коммунальным платежам не настаивает.
Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что собственником квартиры в период времени с 1 июля 2006 года по 31 мая 2009 года ответчик Дьяченко Э.А. не являлся, договор о предоставлении услуг коммунальных с ним не заключался, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы (расходы на представителя и государственная пошлина) взысканию не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
ТСЖ в удовлетворении искового заявления к Дьяченко Э.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 1 июля 2006 года по 31 мая 2009 года в сумме 106816 рублей 46 копеек, расходах на оплату услуг представителя в размере 12117 рублей 92 копейки, возврате госпошлины в размере 2668 рублей 17 копеек отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Нюксенский районный суд в 10-дневный срок со дня вынесения.
Судья Е.В. Согрина