Дело № 2-/382\2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года с. Нюксеница
Судья Нюксенского районного суда Вологодской области Золоткова Л.Д.,
с участием прокурора Балашова В.А.,
при секретаре Коншиной И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК "Б" к Согрину Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л :
СПК "Б" обратился в суд с иском к Согрину Н.В. о расторжении договора найма и выселении в связи с неуплатой за пользование жильем, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ....... . С апреля 2009 года ответчик не вносит плату за наем жилого помещения, задолженность составляет 6076 рублей.
В судебном заседании представитель истца Слекишин А.А. исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор найма на дом по адресу: д....... выселить Согрина Н.В. в жилое помещение по адресу: ....... .
Ответчик Согрин Н.В. с иском не согласился, подтвердил, что не вносил плату 16 месяцев. Считает, что дом не отвечает требованиям жилого, платить не за что.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего в исковых требованиях отказать, суд приходит к следующему. СПК "Б" является наймодателем по договору найма с Согриным Н.В по адресу: ....... . Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик проживает в спорном жилом помещении с 1997 года, с апреля 2009 года наниматель не оплачивает наем. За ним значится задолженность 6076 рублей.
В связи с неоплатой жилья более 6- ти месяцев, истец просит в судебном порядке выселить Согрина Н.В. из жилого помещения, с предоставлением другого.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно договору найма жилого помещения от 15 марта 2008 года, сторонами которого являются СПК "Б" и Согрин Н.В. ( п.4.2) наймодатель имеет право в судебном порядке расторгуть договор в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно расчету задолженности по договору найма СПК "Б" , Согриным не внесено за наем жилья с апреля 2009 года по июль 2010 года 6076 рублей. В течение указанного периода Согрин частичных платежей не производил. Справка подтверждает проживание и регистрацию Согрина Н.В. в доме по адресу ....... . Как следует из претензии от 31.08 2010 года Согрин предупреждался о задолженности, и возможном расторжении договора и выселении и жилья в случае, если в месячный срок не погасит задолженность. Согрин получить претензию отказался. Платежи не внес. Выясняя причину неплатежей, суд установил, что обосновывая непризнание иска ответчик Согрин Н.В. ссылается на непригодность дома для проживания. В соответствии с ч3. ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть в судебном порядке расторгнут по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть непригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.) Сориным не представлены доказательства непригодности жилья, либо необходимости проведения капитального ремонта. Кроме того, с его стороны не поступали требования к собственнику жилья о расторжении договора найма.
Согласно ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Учитывая, что выселение из жилья является крайней мерой, истец к своевременному погашению задолженности мер не принимал, размер долга за жилье незначительный, ранее ответчик не предупреждался судом о расторжении договора найма в случае невнесения платы за жилье, суд полагает возможным ограничиться предупреждением и предоставить ответчику отсрочку по оплате долга – 4 месяца.
Руководствуясь ст. ст. 687, 678 ГК РФ, ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
р е ш и л :
СПК "Б" в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма отказать.
Предоставить Согрину Н.В. срок 4 (четыре) месяца для погашения задолженности.
Предупредить Согрина Н.В. о том, что если они в течение 4 (четырех) месяцев не произведет погашение долга по оплате, а также текущие платежи за жилье по адресу ....... , то договор найма с ними будет расторгнут, а он может быть выселен в судебном порядке из занимаемого им жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд.
Копия верна, судья Л.Д. Золоткова