Дело № 2 - 374/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2010 года.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 года.
25 ноября 2010 года с. Нюксеница
Судья Нюксенского районного суда Вологодской области Е.В. Согрина,
При секретаре И.Л. Коншиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нюксеница Жилкомхоз» к Бучко А.В., Бучко Т.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Нюксеница Жилкомхоз» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам с Бучко А.В., Бучко Т.Л., указав в обоснование иска, что ответчики проживают по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 мая 2010 года за период с 10 марта 2006 года по 9 июня 2010 года имеют задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 58206 рублей 52 копейки, из них 51846 рублей 01 копейка основная задолженность, 6360 рублей 51 копейка пени, просило взыскать с ответчиков задолженность в указанной сумме и возврат госпошлины в размере 1946 рублей 20 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «Нюксеница Жилкомхоз» Денисовская Ю.В. исковые требования увеличила за период с мая по сентябрь 2010 года, частично уменьшила за ремонт и содержание за период с 1 сентября 2008 года (за исключением расходов на содержание расчетно-кассового центра), показала, что Бучко Т.Л. является собственником жилого помещения по указанному адресу, Бучко А.В. член ее семьи, семья имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, просит взыскать задолженность в размере 64821 рубль 03 копейки, из них 56859 рублей 89 копеек основная задолженность, 7961 рубль 14 копеек пени, а также возврат государственной пошлины в размере 2210 рублей 78 копеек.
Ответчик Бучко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал полностью, считает, что договорные отношения отсутствуют, так как договор предоставления услуг между сторонами не заключался, показал, что дом находится в непосредственном управлении с 1 сентября 2008 года, услуги истцом предоставлялись ненадлежащим образом, отопление в квартире в отопительный период не соответствует установленным нормам, вода предоставляется ненадлежащего качества, начисление за отопление в летний период считает неправомерным, работы по ремонту и содержанию (за исключением ремонта крыши) никогда не производились, фундамент полностью развалился, на его требования ООО «Нюксеница Жилкомхоз» не реагирует, кроме того, в расчетах допущены арифметические ошибки, не учтены отдельные платежи.
Ответчик Бучко Т.Л. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, своих доводов в суд не представила.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, судом установлено, что Бучко Т.Л. на основании договора на передачу квартиры от 21 декабря 2001 года является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданном Нюксенским филиалом ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 17 июня 2002 года. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленным по состоянию на 13 мая 2002 года, в графе сведения о принадлежности субъектом права указана Бучко Т.Л., общая площадь ... квартиры составляет 60, 1 квадратных метра, в том числе жилая 38,2 квадратных метра, отопление централизованное.
Суд считает, что при рассмотрении спора следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ.
В силу требований ст. 153 ч. 1, ч. 2 п. 5 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного суд пришел к выводу, что ответчик Бучко Т.Л., с 17 июня 2002 года являющаяся собственницей квартиры <адрес> в силу требований жилищного законодательства обязана нести расходы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
Согласно ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из использования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Доказательств, подтверждающих, что между собственницей жилья Бучко Т.Л. и ее совершеннолетним сыном Бучко А.В. заключено соглашение о порядке пользования и содержания жилого помещения, не имеется.
Таким образом, суд считает, что ответчик Бучко А.В. несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, в которую входит плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Доводы ответчика Бучко А.В. в части того, что между сторонами не заключен договор о предоставлении теплоснабжения, суд находит несостоятельными, поскольку договорные отношения по предоставлению теплоснабжения жилого помещения между ответчиками Бучко Т.Л., А.В. и ООО «Нюксеница Жилкомхоз» фактически существуют, и одной из сторон ООО «Нюксеница Жилкомхоз» выполняются. Не выполняются они Бучко Т.Л. и Бучко А.В. в части оплаты указанных коммунальных услуг.
Согласно выписке из лицевого счета № 839 на Бучко А.В. задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 60, 1 квадратных метров, за период с марта 2006 года по сентябрь 2010 года составляет 56859 рублей 89 копеек, в том числе 15538 рублей 26 копеек плата за ремонт и содержание жилья, 54300 рублей 48 копеек плата за отопление, 5226 рублей 84 копейки плата за холодное водоснабжение, 1583 рубля 53 копейки плата за вывоз мусора. Расчет истца по пени за несвоевременную оплату составляет 7961 рубль 14 копеек.
Ответчик Бучко В.А. исковые требования не признает, указывает на то, что не учтен платеж от марта 2006 года в сумме 2825 рублей 08 копеек, неправомерно начислено за содержание и ремонт, излишне начислено за отопление в летние месяцы, с учетом изложенного расчет пени также неверен.
Представленная ответчиком Бучко А.В. квитанция на сумму 2825 рублей 08 копеек подтверждает, что указанная сумма 7 марта 2006 года вносилась в кассу предприятия МУ «Служба Заказчика», за пользование коммунальными услугами за ноябрь, декабрь 2005 года, январь, февраль 2006 года, следовательно, для уменьшения задолженности за период с марта 2006 года по апрель 2010 года перед ООО «Нюксеница Жилкомхоз» не принимается.
Платежи по квитанциям от 15 августа 2006 года, от 11 февраля 2008 года, от 27 мая 2008 года учтены в расчетах истца.
Из материалов дела установлено, что долг за вывоз мусора за ответчиками Бучко отсутствует. (Всего согласно расчетам за вывоз мусора начислено 1558 рублей 53 копейки. Ответчиками добровольно заплачено по квитанции от 11 февраля 2008 года – 1321 рубль 99 копеек, по квитанции от 27 мая 2008 года – 236 рублей 54 копейки).
В судебном заседании установлено, что задолженность за холодное водоснабжение на момент вынесения решения за ответчиками Бучко отсутствует. Всего согласно расчетам за воду начислено 5226 рублей 84 копейки. Ответчиками добровольно заплачено по квитанции от 11 февраля 2008 года, от 27 мая 2008 года заплачено – 527 рублей 50 копеек, 1775 рублей 42 копейки, 163 рубля соответственно, всего – 2465 рублей 92 копейки. Оставшаяся сумма в размере 2760 рублей 92 копейки вошла в платеж, внесенный ответчиком Бучко А.В. по квитанции от 19 октября 2010 года. Представитель истца Денисовская Ю.В. от требований в этой части отказывается, в связи с их добровольным исполнением.
За отопление начислено 54300 рублей 48 копеек, из представленных квитанций следует, что уплачено – 15739 рублей 77 копеек, следовательно, долг составляет 38560 рублей 71 копейку.
Доводов, дающих основание предполагать, что начисление за отопление произведено неверно, у суда не имеется.
Доводы ответчика Бучко А.В. в части того, что услуги по отоплению предоставлялись ненадлежащего качества, находит несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих, что ответчик Бучко А.В. обращался в ООО «Нюксеница Жилкомхоз» с подобными требованиями в суд не представлено. К актам-претензиям по поводу качества предоставления услуг по централизованному отоплению, представленным ответчиком Бучко А.В., суд относится критически, данные акты не могут быть служить основанием для уменьшения платы за отопление, поскольку указанные материалы, не являются документами, оформленными в соответствии с требованиями установленном раздела 8 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. Доводы ответчика Бучко А.В. о том, что плата за отопление начислена за летние месяцы, суд также считает несостоятельными.
С учетом изложенного плата за отопление жилого помещения подлежит взысканию с ответчиков в размере 38560 рублей 71 копейка.
За содержание и ремонт жилого помещения взыскивается 15547 рублей 26 копеек. За период с 1 марта 2006 года по 31 августа 2008 года начислено 11345 рублей 68 копеек; за период с 1 сентября 2008 года по 30 сентября 2010 года начислено 12229 рублей 16 копеек, однако исковые требования за этот период в связи с нахождением дома в непосредственном управлении уменьшены на 8036 рублей 58 копеек, к оплате предъявлено 4192 рубля 58 копеек – расходы на содержание контрольно-кассового центра.
В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать расходы на ремонт и содержание жилья с 1 марта 2006 года по 31 августа 2008 года в размере 11345 рублей 68 копеек.
Судом установлено, что согласно постановлению главы Нюксенского муниципального района от 29 августа 2008 года № 548 многоквартирный дом, расположенный по адресу ... передан в непосредственное управление собственникам.
Таким образом, исковые требования о взыскании расходов на содержание контрольно-кассового центра, аварийно-диспетчерской службы, налогов(0,09) в размере 4192 рубля 58 копеек являются необоснованными, в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.
Таким образом, на момент рассмотрения спора задолженность за период с марта 2006 года по сентябрь 2010 года составляет 49906 рублей 39 копеек, в том числе оплата за отопление 38560 рублей 71 копейка, за ремонт и содержание 11345 рублей 68 копеек.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету суда пени составляет 6941 рубль 96 копеек.
Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что ответчик Бучко Т.Л. является собственницей жилого помещения, Бучко А.Л. совершеннолетний член её семьи, обязанность оплаты жилья и коммунальных услуг предусмотрена Жилищным Кодексом РФ, задолженность по оплате составляет 49906 рублей 39 копеек, пени 6941 рубль 96 копеек, в связи с чем суд пришел к выводу, что исковые требования в этой части следует удовлетворить, взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в солидарном порядке, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Принимая во внимание, что взыскано 56848 рублей 35 копеек, добровольно погашено после предъявления иска 2760 рублей 92 копейки, следовательно, государственную пошлину следует взыскать в размере 1988 рублей 28 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нюксеница Жилкомхоз» к Бучко Т.Л., Бучко А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Бучко Т.Л., Бучко А.В. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нюксеница Жилкомхоз» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 1 марта 2006 года по 30 сентября 2010 года в сумме пятьдесят шесть тысяч восемьсот сорок восемь рублей 35 копеек, в том числе плату за отопление в размере тридцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят рублей 71 копейку, плату за ремонт и содержание в размере одиннадцать тысяч триста сорок пять рублей 68 копеек, пени шесть тысяч девятьсот сорок один рубль 96 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Бучко Т.Л., Бучко А.В. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нюксеница Жилкомхоз» возврат государственной пошлины за рассмотрение дела в размере 1988 рублей 28 копеек (Одна тысяча девятьсот восемьдесят восемь рублей 28 копеек).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение 10-ти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Е.В. Согрина