Дело № 2 - 227/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2012 года с. Нюксеница

Судья Нюксенского районного суда Вологодской области Согрина Е.В.,

При секретаре Шушковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Девятинское ЖКХ» к Гулину В.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

МП «Девятинское ЖКХ» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам с Гулина В.П., указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с июня 2010 года по январь 2012 года имеет задолженность оплате жилья и коммунальным услугам в размере .. рублей ... копеек, просило взыскать с ответчика задолженность в указанной сумме.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Сцибаровский О.В., Сцибаровская Т.П..

Представитель истца МП «Девятинское ЖКХ» Степин Г.И. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме, пояснил, что расчеты по электроэнергии ведутся по общей площади квартиры (дома) по нормативам, утвержденным РЭК, остальные услуги по количеству проживающих граждан, по тарифам, утвержденным Советом сельского поселения Девятинское ЖКХ, дом благоустроенный, с центральным отоплением и водопроводом, жалоб на качество предоставляемых услуг не зарегистрировано.

Ответчик Гулин В.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что жилье является его собственностью, однако по указанному адресу не проживает, услугами не пользуется, договор об оказании коммунальных услуг с ним не заключался, требований о задолженности никто не заявлял, в жилом доме с 2009 года проживает семья Сцибаровских с несовершеннолетними детьми, которая по договору аренды взяла на себя обязательство оплачивать расходы по коммунальным платежам, а также приобрести дом в собственность, считает, что наниматели жилого помещения, проживающие в доме, обязаны нести расходы и оплачивать коммунальные услуги, при посещении Девятинского ЖКХ он просил работников предприятия в случае возникновения проблем прекратить оказание коммунальных услуг.

Третьи лица на стороне ответчика Сцибаровский О.В., Сцибаровская Т.П. в судебное заседание не явились, своих доводов не предоставили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика Гулина В.П., судом установлено, что ответчику Гулину В.П. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... № ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 28 мая 2010 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2010 года сделана запись регистрации № 35-35-16/004/2010-309.

Истец ООО «Девятинское ЖКХ» требует взыскать с ответчика Гулина В.П., являющегося собственником жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, а также ... рублей за получение выписку из Единого реестра о собственнике жилья. Договор о предоставлении коммунальных услуг не заключен, но фактически услуги проживающим предоставляются, в качестве доказательств стороной истца предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно расчетам суда на основании представленных документов задолженность по оплате за период с июня 2010 года по январь 2012 года должна составлять ... рублей ... копеек, в том числе за отопление - ... рубля ... копейки..., за водоснабжение -... рубля ... копеек , за сбор и вывоз ТБО - ... рублей ... копеек .

Согласно выписке из похозяйственной книги №5 администрации Девятинского сельсовета за 2007-2011 годы, заверенной 25 мая 2012 года специалистом администрации сельского поселения Девятинское, М.Т.В. в хозяйстве по адресу <адрес> проживают Сцибаровский О.В., ... года рождения, Сцибаровская Т.В., ... года рождения, их несовершеннолетние дети.

Однако ксерокопия лицевого счета из похозяйственной книги за 2007-2011 годы, заверенная специалистом Девятинского поселения, подтверждает, что фактически лицевой счет по указанному адресу закрыт, бывший собственник жилья Г.Л.С. умерла в июне 2009 года.

Согласно адресным справкам, составленным 19 июля 2012 года специалистом ОФМС РФ по Вологодской области в Вытегорском районе подтверждается, что Сцибаровский О.В., Сцибаровская Т.В., несовершеннолетние ... зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>, малолетние ... зарегистрированными по месту жительства на территории Вологодской области не значатся.

Ответчик Гулин В.П. исковые требования полностью не признает, мотивируя тем, что со стороны истца имеется ряд нарушений, договор о предоставлении услуг не заключен, об имеющейся задолженности его никто не информировал, в жилом помещении проживает семья Сцибаровских в составе шести человек (родители и четверо детей) с которыми первоначально заключался договор аренды с возможностью последующего выкупа, арендую плату Сцибаровские длительное время ему не платят, из дома не выезжают, договор аренды не продлевался, считает, что расходы на коммунальные услуги обязаны нести проживающие в доме и пользующиеся услугами.

О факте проживания семьи Сцибаровских также косвенно свидетельствует имеющийся в материалах дела договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, заключенный 14 августа 2009 года между Гулиным В.П. и Сцибаровским О.В., Сцибаровской Т.В., согласно которому арендаторам до 1 февраля 2010 года передан в пользование жилой дом, арендаторы взяли на себя обязательство проводить оплату всех платежей (электроэнергия, теплоснабжение, коммунальные платежи и т.д.), связанные с использованием жилого дома. В судебном заседании установлено, что договорные отношения по проживанию в жилом помещении фактически продолжены и существуют по настоящее время.

Суд считает, что при рассмотрении спора следует руководствоваться нормами гражданского и жилищного законодательства РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», регулирующими отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающими их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, определяющими основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентирующими вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 153 ч. 1, ч. 2 п. 5 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ч. 3,4 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Принимая во внимание, что ответчик Гулин В.П. является собственником индивидуального жилого дома, благоустроенного централизованным отоплением, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания платы за отопление жилья следует удовлетворить, поскольку услуги по отоплению жилого помещения в указанный период фактически предоставлялись, собственник жилья знал, что в доме имеется централизованное отопление, от отопления не отказался, претензий по поводу некачественного предоставления услуг в указанный период не заявлял. Спора по арифметическому расчету стоимости услуг по водоснабжению между сторонами не установлено.

Доводы ответчика Гулина В.П. в части того, что между сторонами не заключен договор о предоставлении теплоснабжения, суд находит несостоятельными, поскольку договорные отношения по предоставлению теплоснабжения жилого помещения между ответчиком Гулиным В.П. и истцом МП «Девятинский ЖКХ» в указанный период фактически существовали, и одной из сторон МП «Девятинский ЖКХ» выполнялись. Не выполнялись они ответчиком Гулиным В.П. в части оплаты указанных коммунальных услуг. Кроме того, согласно п. 23 Правил от 6 мая 2011 года предусмотрено, что собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Истец МП «Девятинское ЖКХ» требует взыскать с собственника жилого помещения ответчика Гулина В.П. плату за холодное водоснабжение, рассчитанную на проживающих граждан.

Согласно пунктам 41, 42 Правил от 6 мая 2011 года предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с пунктами 56, 57, 58 Правил от 6 мая 2011 года предусмотрено, что если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей, при этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более пяти дней подряд; размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем; количество временно проживающих потребителей в жилом помещении определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, которое содержит фамилию, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении, такое заявление направляется исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение трех рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей.

Ответчик Гулин В.П. в жилом помещении не проживает, зарегистрирован по месту жительства в с. <адрес>. Вместе с тем в судебном заседании установлено и никем не опровергается, что в домовладении, принадлежащем на праве собственности ответчику Гулину В.П., с 2009 года проживает семья Сцибаровских в количестве шести человек. Ксерокопия лицевого счета из похозяйственной книги за 2007-2011 годы, заверенная специалистом Девятинского поселения, подтверждает, что площадь жилого помещения по адресу <адрес> оборудована водопроводом, центральным отоплением, из хозяйственных построек имеются баня и гараж. Доказательств, подтверждающих, что централизованное водоснабжение в жилом помещении отсутствует, со стороны ответчика Гулина В.П. не представлено. Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что на собственнике жилья Гулине В.П. лежит обязанность оплачивать стоимость коммунальных услуг (холодное водоснабжение жилого помещения и хозяйственных построек (бани)), предоставленных стороной истца временно проживающим жильцам – членам семьи Сцибаровских, тот факт, что ответчик Гулин В.П. надлежащим образом не довел до сведения исполнителя о временно проживающих потребителях, не освобождает его от оплаты за фактически предоставленные услуги.

Спора по арифметическому расчету стоимости услуг по водоснабжению между сторонами не установлено.

Истец требует взыскать с ответчика Гулина В.П. расходы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является индивидуальным жилым домом (домовладением).

Суд считает, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусматривающие, что плата за вывоз твердых бытовых отходов включается в расходы за ремонт и содержание жилья в многоквартирном доме, в данном случае применения не подлежит, поскольку объект недвижимости многоквартирным жилым домом не является.

Суд считает, что при рассмотрении спора в этой части следует руководствоваться Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных постановлением правительства РФ от 10 февраля 1997 года № 155, пунктом 7 которого предусмотрено, что заказ на услуги по вывозу бытовых отходов оформляется в письменной форме путем составления документации (договор, квитанция, талон и т.п.). Однако, доказательств, подтверждающих, что договор о предоставлении услуг по вывозу бытовых отходов заключен, в суд не представлено, кроме того, поскольку Гулин В.П. проживает на территории <адрес>, заказчиками на оказание услуг по вывозу мусора, должны выступать Сцибаровские, пользующиеся данным видом услуг.

Также истец требует взыскать с ответчика расходы в размере ... рублей, понесенные при установлении собственника жилья. Однако, суд считает, что расходы в этой части являются необоснованными, стороной истца в суд предоставлена ксерокопия договора аренды недвижимого имущества, в котором указаны данные ответчика Гулина В.П., однако реальных мер, направленных на оформление договорных отношений с собственником жилья сторона истца не предпринимала.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Принимая во внимание, что с ответчика Гулина В.П. взыскана задолженность по оплате за отопление в размере ... рубля ... копейки, за водоснабжение в размере ... рубля ... копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований в сумме ... рублей ... копеек отказано, суд считает необходимым взыскать с Гулина В.П. госпошлину в размере – ... рубля ... копеек, с истца МП «Девятинское ЖКХ», которому была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек, оставшуюся сумму в размере ... рублей ... копейку.

Руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального предприятия «Девятинское ЖКХ» к Гулину В.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с Гулина В.П. в пользу муниципального предприятия «Девятинское ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2010 года по январь 2012 года в размере ... рублей ... копейку, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу районного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела с Гулина В.П. – ... рубля ... копеек, с МП «Девятинское ЖКХ» - ... рублей ... копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.В. Согрина