Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск 17 июня 2010 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
с участием помощника прокурора г. Ноябрьск ДОКИЙЧУК Е.В.,
при секретаре судебного заседания СУТУЛОВОЙ П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьскнефтегазпроект» к Тимирхановой М.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сабировой Р.Р., и Тимирхановой З.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: ... ... дом № квартира №.
Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. Указанное жилое помещение было предоставлено во временное владение и пользование сотруднику ООО «Ноябрьскнефтегазпроект» Сабирову Р.Г. по договору найма № от 3 апреля 2006 года. В соответствии с условиями договора найма вместе с Сабировым Р.Г. в спорном жилом помещении могли проживать Тимирхановой М.Р., Тимирхановой З.В. и Сабировой Р.Р., 1998 года рождения. Истец также принял решение о регистрации данных лиц по спорному адресу. 4 мая 2010 года между истцом и Сабировым Р.Г. было подписано дополнительное соглашение № к договору найма от 3 апреля 2006 года, по условиям которого с 5 мая 2010 года Сабиров Р.Г. имеет право проживать в спорном жилом помещении единолично без права регистрации в помещении третьих лиц. Ответчики предупреждались о необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако на предупреждение никак не отреагировали. Просят выселить Тимирхановой М.Р., Тимирхановой З.В. и Сабировой Р.Р., 1998 года рождения, из спорного жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца Тодерашко В.М. просила исковые требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчицы в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, готовы выселиться из спорного жилого помещения и сняться с регистрационного учета, просили отсрочить исполнение решения суда на 1 месяц.
Третье лицо Сабиров Р.Г. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Богданова А.Г..
Представитель третьего лица Богданов А.Г. в судебном заседании исковые требования в части выселения Тимирхановой М.Р. и Тимирхановой З.В. поддержал. Пояснил, что его несовершеннолетняя дочь Сабировой Р.Р. не подлежит выселению, за ней должно быть сохранено право пользования жилым помещением, так как она несмотря ни на что является членом его семьи.
Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.ст. 671, 677 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В договоре должны быть указаны граждане, постоянное проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Правовым основанием для вселения и проживания ответчиков в спорной комнате должно быть добровольное волеизъявление собственника.
Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение находится в собственности ООО «Ноябрьский нефтегазовый проектно-изыскательный институт «Ноябрьскнефтегазпроект», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 мая 2001 года л.д. 18).
3 апреля 2006 года между ООО «Ноябрьскнефтегазпроект» (наймодатель) и Сабировым Р.Г. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в период его работы в ООО «Ноябрьскнефтегазпроект» во временное владение и пользование спорное жилое помещение. Пунктом 1.3. договора было установлено, что вместе с нанимателем в жилом помещении могут проживать: Тимирхановой М.Р., Тимирхановой З.В. и Сабировой Р.Р., 1998 года рождения. Срок действия договора установлен до 31 декабря 2006 года. 29 декабря 2006 года и 25 декабря 2009 года между сторонами договора заключались дополнительные соглашения к договору найма, в соответствии с которыми срок действия договора найма продлялся. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № к договору найма срок действия договора найма продлен по 31 декабря 2010 года.
4 мая 2010 года между ООО «Ноябрьскнефтегазпроект» и Сабировым Р.Г. было подписано дополнительное соглашение № к договору № от 3 апреля 2006 года, которым были внесены изменения в договор найма: пункт 1.3. договора исключен, пункт 2.3. договора дополнен пунктом 2.3.2. в следующей редакции: «наниматель имеет право проживать в жилом помещении, указанном в п. 1.1. настоящего договора единолично, без права регистрации в помещении третьих лиц».
Порядок распоряжения частным жилым фондом прямо урегулирован нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 209, 421), собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе предоставить квартиру по договору найма одному Сабирову Р.Г..
Несмотря на отсутствие законных оснований, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении и остаются в нем зарегистрированными.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Ноябрьскнефтегазпроект» о выселении Тимирхановой М.Р., Тимирхановой З.В. и Сабировой Р.Р., 1998 года рождения, из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по спорному адресу являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника.
Ссылки представителя третьего лица на ст. 31 ЖК РФ и ст. 100 ЖК РФ суд находит несостоятельными.
Во-первых, Сабиров Р.Г. не является собственником спорного жилого помещения.
Во-вторых, правоотношения по договору коммерческого найма прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
Правовые нормы о договоре найма специализированного жилого помещения распространяются на жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда и не могут быть применены к правоотношениям по данному делу.
Вопрос о вселении ответчиков и несовершеннолетней дочери Сабировым Р.Г. не ставится, в настоящее время ответчики не являются лицами, постоянно проживающими с нанимателем. Сабиров Р.Г. и Тимирхановой М.Р. ранее состояли в так называемом «гражданском браке». В настоящее время отношения между ними прекращены. По условиям мирового соглашения, заключенного между Сабировым Р.Г. и Тимирхановой М.Р., место жительства несовершеннолетней Сабировой Р.Р., 1998 года рождения, определено с матерью.
Руководствуясь ст. 203 ГПК РФ, принимая во внимание ходатайство ответчиков, пояснивших, что они другого жилья не имеют и им необходимо время для решения жилищного вопроса, позицию участников судебного разбирательства, считает необходимым отсрочить исполнение решения суда на 1 месяц, то есть до Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Тимирхановой М.Р., 1968 года рождения, Тимирхановой З.В., 1991 года рождения, и Сабировой Р.Р., 1998 года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... дом № квартира №.
Снять Тимирхановой М.Р., 1968 года рождения, Тимирхановой З.В., 1991 года рождения, и Сабировой Р.Р., 1998 года рождения, с регистрационного учета по адресу: ... ... дом № квартира №.
Отсрочить исполнение решения суда до Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Т.Н. Габова
Секретарь суда: