ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06 сентября 2010 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьи Быстрецких Г.М.
при секретаре Елисеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2313-2010 по иску <данные изъяты> к Ахметову Р.Р. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с требованием о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истец предоставил Ахметову Р.Р. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилья в городе <данные изъяты> сроком до 30 апреля 2032 года, под 15% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно равными долями погашать сумму кредита и проценты за пользованием кредитом. Ответчик неоднократно нарушал условия и сроки погашения кредита.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Ахметов Р.Р. передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с нарушением обязательств истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного жилого помещения <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из материалов дела следует, что 13 февраля 2007 года между <данные изъяты> (кредитор) и Ахметовым Р.Р. (заемщик) заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на покупку квартиры сроком по 30 апреля 2032 года, под 15% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Ахметов Р.Р. обязан ежемесячно равными долями погашать сумму кредита и проценты за пользованием кредитом.
Согласно частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Установлено, что с февраля 2010 года ответчик прекратил выплаты по кредитному договору прекращены.
По состоянию на 11 июня 2010 года задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых просроченный кредит - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, плановые проценты - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени за несвоевременную уплату плановых процентов - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени по просроченному долгу - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с параграфом 3 главы 23 ГК РФ «Залог», ч.4 ст.1, п.3 ч.1 ст. 5 и ч.1 ст. 6 ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
По договору купли-продажи от 14 февраля 2007 года Ахметов Р.Р. приобрел в собственность у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у <данные изъяты> в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности ответчика на квартиру.
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2007 года, с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.
Согласно статье 143 ГК РФ к ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.
Приведенный перечень ценных бумаг, находящихся в гражданско-правовом обращении, не носит исчерпывающего характера. Данный перечень дополняется законами и иными нормативными правовыми актами.
Так, Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает такой вид ценных бумаг, как закладная. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная принадлежит к числу именных ценных бумаг и удостоверяет следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В обоснование требований об обращении взыскания истцом представлена закладная от 26 февраля 2007 года на спорную квартиру.
Ахметов Р.Р. заключил договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, при этом осознавал, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения условий кредитного договора. Таким образом, ответчик фактически дал согласие на обращение взыскания на жилое помещение и его отчуждение.
Статьей 11 ГПК РФ установлено, что суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства.
Так как приведенные нормы федерального законодательства и действующая статья 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, то при таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
При заключении кредитного договора стороны на основании рыночной оценки определили стоимость заложенного жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, при предъявлении иска в суд истец просил установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. От ответчиков возражений в этой части не поступило. Учитывая, что с момента заключения договора прошло более трех лет, рынок недвижимости за этот период претерпел изменения, суд считает, что начальная продажная цена должна соответствовать рыночной стоимости квартиры по состоянию на июль 2010 года, что по оценке специалистов ЗАО «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> рублей (л.д.71).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать досрочно с Ахметова Р.Р. в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> определив начальную продажную цену - <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене
этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном
порядке в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней,
по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения
суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня
вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Г.М. Быстрецких.
<данные изъяты>