Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
21.10.2010 город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд город Ноябрьск
В составе:
Председательствующего судьи Строковой Т.А.
При секретаре Захаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к К.И., К.Г. и Г.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с требованием о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 2388593 рубля 03 копейки. В обоснование иска указано, что 21.10.2010 истец предоставил К.И. кредит в сумме 2500000 рублей на приобретение жилья сроком по 21.10.2010, под 13,5% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно равными долями погашать сумму кредита и проценты за пользованием кредитом. Ответчик неоднократно нарушал условия и сроки погашения кредита.
Возврат денежных средств обеспечен поручительством Г.В. и К.Г., а также залогом квартиры, расположенной по адресу: город Ноябрьск. В связи с нарушением обязательств истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного жилого помещения в 2580000 рублей.
Представитель истца - М.Т., в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик К.И. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру, поскольку это является единственным местом жительства его и членов его семьи.
Ответчики Г.В. и К.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают позицию ответчика К.И.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из материалов дела следует, что 21.10.2010 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (кредитор) и К.И. (заемщик) заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 2500000 рублей на покупку квартиры сроком по 21.10.2010, под 13,5% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора К.И. обязан ежемесячно равными долями погашать сумму кредита и проценты за пользованием кредитом.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору поручительство К.Г. и Г.В..
Наличие и действительность кредитного договора и договоров поручительства сторонами не оспаривается.
Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что с марта 2009 года ответчики допускали просрочки ежемесячных платежей, а с мая 2010 года выплаты по кредитному договору прекращены.
По состоянию на 21.10.2010 задолженность по кредиту составляет 2388593 рубля 03 копейки, из которых просроченный кредит - 2355734 рубля 14 копеек, просроченные проценты - 32858 рублей 89 копеек.
Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
21.10.2010 между истцом и К.И. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город Ноябрьск.
Заключая договор ипотеки, ответчик осознавал, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения условий кредитного договора. Таким образом, ответчик фактически дал согласие на обращение взыскания на жилое помещение и его отчуждение.
Статьей 11 ГПК РФ установлено, что суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства.
Так как приведенные нормы федерального законодательства и действующая статья 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, то при таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.
В течение длительного периода ответчики не предпринимают никаких мер на хотя бы частичное погашение образовавшейся задолженности. Неисполнением обязательства по выплате ежемесячных платежей по кредитному договору, ответчики способствовали увеличению денежных обязательств, что подтверждается начислением процентов и пени по кредитному договору, выплата которых также обеспечивается ипотекой и продолжает вновь способствовать их увеличению.
При таких обстоятельствах суд считает, что допущенное ответчиками нарушение является значительным и потому предъявленное требование об обращении взыскания на квартиру путем ее реализации с публичных торгов, является обоснованным.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества ЗАО «Ассоциация АЛКО», представленного истцом, рыночная стоимость помещения квартиры, расположенной по адресу: город Ноябрьск составляет 2580000 рублей.
От ответчиков возражений в этой части не поступило. Поскольку спор между сторонами в этой части отсутствует, суд считает возможным установить начальную продажную цену без привлечения к участию в деле оценщика.
Истец понес расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме 5000 рублей, которые подлежат возмещению.
Требования о взыскании судебных расходов подтверждены соответствующим платежным документом и подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 20142 рублей 96 копеек.
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.
Из материалов дела и объяснений сторон следует, что квартира, которая является предметом залога, это единственное пригодное для постоянного проживания помещение, которое имеется у ответчиков К.И.. Данные обстоятельства в силу статьи 446 ГПК РФ не являются основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания, однако, учитывая их, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на шесть месяцев.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать досрочно с К.И., К.Г. и Г.В. солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ задолженность по кредитному договору в сумме 2388593 рубля 03 копейки и судебные расходы в сумме 25142 рубля 96 копеек, всего 2413735 (Два миллиона четыреста тринадцать тысяч семьсот тридцать пять) рублей 99 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: город Ноябрьск, определив начальную продажную цену - 2580000 (Два миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на срок до 21.10.2010.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Строкова Т.А.
Секретарь суда: