Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск 19 октября 2010 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рождайкин В.Н. и Храпкова Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Метелёва Артёма Андреевича, к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, и находится в муниципальной собственности.
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. В обоснование требований указали, что <адрес> в городе Ноябрьск была предоставлена для проживания Рождайкину В.Н. в 1987 году по месту работы на состав семьи 4 человека, включая супругу Храпкову Л.А.. В 2001 году Рождайкину В.Н. по месту работы для проживания на состав семьи 4 человека, включая супругу Храпкову Л.А. и внука Метелёва А.А., 2001 года рождения, была предоставлена квартира <адрес>. Квартиры на момент предоставления являлись ведомственными. На право занятия жилой площади были выданы ордера. С 1987 года они проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нем по месту жительства, на жилое помещение открыт лицевой счет. С момента вселения и по настоящее время они производят оплату за жилье. В январе 2007 года на спорное жилое помещение был заключен договор найма помещения, приспособленного для проживания, без которого не принимались документы на оформление субсидии по оплате ЖКУ. В настоящее время они обратились в МВК с заявлением о проведении оценки соответствия спорного жилого помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Наличие договора найма помещения, приспособленного для проживания, нарушает их жилищные права.
В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Ноябрьск, Бикбулатов И.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что истцы пользуются спорным жилым помещением на основании договора найма помещения, приспособленного для проживания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. ст.43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе поселкового, сельского Совета народных депутатов. На право вселения выдавался ордер и заключался договор найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, <адрес> в городе Ноябрьск была предоставлена для постоянного проживания Рождайкину В.Н. в 1987 году по месту работы в тресте «Запсибдорстроймеханизация» на состав семьи 4 человека, включая супругу Храпкову Л.А.. В 2001 году Рождайкину В.Н. по месту работы в ОАО «Ноябрьскдорстрой» для постоянного проживания на состав семьи 4 человека, включая супругу Храпкову Л.А. и внука Метелёва А.А., 2001 года рождения, была предоставлена <адрес> в городе Ноябрьск. На право занятия жилой площади были выданы ордера (л.д. 14, 15). Жилые помещения Рождайкину В.Н. предоставлены в ведомственном жилищном фонде.
Истцы проживают в спорном жилом помещении постоянно, зарегистрированы в нем по месту жительства, на жилое помещение на имя Рождайкина В.Н. открыт лицевой счет, истцы производят оплату за жилье.
Все изложенное выше позволяет суду сделать вывод о том, что фактически с истцом Рождайкиным В.Н. был заключен договор найма жилого помещения.
Доказательств обратному ответчиком не представлено.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в 2003 году ведомственный жилой фонд был передан в муниципальную собственность, в том числе и спорное жилое помещение.
В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статьей 64 Жилищного Кодекса РФ также предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор найма помещения, приспособленного для проживания № 20 от 26 января 2007 года, заключенный между НГДИ и Рождайкиным В.Н. сроком на 5 лет, нарушает жилищные права истцов, поскольку жилое помещение предоставлено им в ведомственном жилищном фонде и после смены собственника, заключение такого рода договора, ограничивает право истцов на жилище.
Договор найма помещения, приспособленного для проживания № 20 от 26 января 2007 года, является недействительным (ничтожной сделкой).
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рождайкин В.Н., Храпкова Л.А. и Метелевым А.А., 2001 года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.