РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации18 октября 2010 года г. Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Быстрецких Г.М.
при секретаре: Елисеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2264-2010 по иску Чайка Александра Викторовича к Бортникову Сергею Владимировичу и <данные изъяты> о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,(расторжении договора социального найма)
по встречному иску Бортникова Сергея Владимировича к Чайка Александру Викторовичу об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, требовании не чинить препятствий по пользованию жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чайка А.В. обратился в суд с иском к Бортникову С.В. и <данные изъяты> о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обосновании иска указал, что в октябре 2007 года ответчик Бортников С.В. добровольно переехал из указанной квартиры на другое постоянное место жительства и вывез все свои вещи, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает. Затем истец уточнил требования- просил считать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> с Бортниковым С.В.
Ответчик Бортников С.В. предъявил встречный иск к Чайка А.В. об определении порядка пользования и оплаты жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>-В, <адрес>,находящегося в муниципальной собственности. В обосновании встречного иска указал, спорное жилое помещение представлялось по ордеру от 22.01.1986 года <данные изъяты> который умер ДД.ММ.ГГГГ г. Право пользования спорным жилым помещением принадлежит Бортникову С.В., Чайка А.В. и несовершеннолетнему <данные изъяты>. Истец по встречному иску просит определить ему в пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м., ответчику - комнату <данные изъяты> кв.м., также определить порядок оплаты ЖКУ 1/3 доли Бортникову С.В., и 2/3 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Чайка А.А. Обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании спорной квартирой.
Истец Чайка А.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, приводил доводы, изложенные в иске. Встречный иск признал частично, не оспаривал, что он передал ответчику ключи от квартиры и ответчик в настоящее время в квартире проживает,
Представитель истца Ларина А.В. в судебном заседании поддержала доводы истца и просила иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчик Бортников С.В. в судебном заседании просил в иске Чайка А.В. отказать. Суду пояснил, что по причине неприязненных отношений с ответчиком он в 2007г. выезжал из квартиры, проживал у жены, но в настоящее время вновь проживает в квартире, частично оплатил расходы по оплате квартиры. Ответчик 17 сентября 2010г. предоставил ему ключи. В отношении требования о признании Чайка А.В. нанимателем взамен первоначального нанимателя, частично согласился.
Во встречном иске Бортников С.В. просил определить ему в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в этой комнате он фактически и проживает. В пользование Чайка А.В. определить комнату площадью <данные изъяты> кв.м.в которой он фактически проживает, сложился такой порядок пользования квартирой. Определить порядок оплаты квартиры - Чайка А.В. в размере 2/3 доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги; ему, Бортникову С.В. 1/3 доли от начисленных платежей за жилое помещение.
Соответчик Ноябрьский городской департамент по имуществу представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу иска возражений не имеют.
Свидетель ФИО7 пояснила, что при жизни отец <данные изъяты> рассказывал ей, что дети за квартиру не платят, а только он оплачивает. Отношения между братьями неприязненные. Сергей с отцом жили в маленькой комнате, там есть его вещи, он и сейчас живет в маленькой комнате, а брат живет в большой комнате.
Свидетель ФИО8 пояснила суду, что раньше она не видела ответчика Бортникова, он не жил в квартире, а сейчас он там живет и в квартире шум до поздней ночи, беспокоит соседей.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению. Встречный иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ - дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Установлено, что наймодатель НГДИ не возражает. Бортников С.В., как сонаниматель квартиры, также не выразил принципиальных возражений против признания нанимателем Чайка А.В. вместо первоначального нанимателя Бортникова В.Г.,умершего 04.07.2010г. Данное требование подлежит удовлетворению.
В тоже время, требование Чайка А.В. о расторжении договора социального найма, со дня выезда из спорной квартиры, с Бортниковым С.В. не подлежит удовлетворению. Судом установлено, что не проживание ответчика в квартире было кратковременным и носило вынужденный характер. Кроме того, ответчик Чайка А.В. препятствовал свободному доступу истца в квартиру.
Из письма УВД МО <данные изъяты> от 15.09.2010г. на имя Бортникова С.В. следует, что в связи с препятствием в проживании в квартире<данные изъяты> отношении Чайка А.В. составлен протокол об административном правонарушении по ст.19.1 КоАП РФ.
Свидетель ФИО7 подтвердила, что между братьями неприязненные отношения.При таких обстоятельствах, не проживание истца в квартире носит вынужденный характер. Соответственно нет оснований для расторжения и прекращения договора социального найма в случае выезда в другое место жительства - по основаниям ст. 83 ЖК РФ.
Встречный иск Бортникова С.В. к Чайка А.В.об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилого помещения, требовании не чинить препятствий по пользованию жилым помещением, суд полагает подлежащим удовлетворению. Согласно ордера, спорная квартира предоставлялась в том числе на истца и ответчика(л.д.8).Стороны зарегистрированы в спорной квартире, ответчик не снимался с регистрационного учета из спорной квартиры, не выезжал на другое постоянное место жительства (л.д.26). Первоначальный наниматель спорной квартиры Бортников Владимир Григорьевич умер 04.07.2010года (л.д.11). В деле имеется Акт о не проживании Бортникова С.В. с октября 2007г. по настоящее время (л.д.13). В связи с неприязненными отношениями сторон и вынужденностью не проживания ответчика в спорной квартире, суд критически оценивает данный Акт (л.д.13).Согласно выписке из реестра спорная квартира находится в муниципальной собственности.
В настоящее время стороны не являются членами одной семьи, имеют самостоятельные источники дохода, фактически, исходя из сложившегося порядка пользования квартирой, проживают в разных комнатах.
Статья 69 ЖК РФ предусматривает, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения по
договору социального найма не влияет на объем прав и обязанностей
проживающего совместно с ним бывшего члена семьи. Право пользования
бывшего члена семьи предоставленным нанимателю жилым помещением и
общим имуществом в многоквартирном доме сохраняется. Бывший член
семьи нанимателя несет самостоятельную имущественную ответственность
по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Отдельный договор социального найма с таким лицом не заключается.
Установлено, что истец Чайка А.В. проживает в комнате площадью16, 9 кв.м., а ответчик проживает в комнате <данные изъяты> кв.м. Стороны не оспаривали, что и при жизни отца, они проживали в этих комнатах. С учетом сложившегося порядка пользования квартирой, суд определяет в пользование Чайка А.В. комнату <данные изъяты> кв.м, а в пользование Бортникова С.В. комнату площадью <данные изъяты> кв.м.С учетом данного порядка пользования квартирой, истец Чайка А.В. обязан оплачивать за себя и несовершеннолетнего <данные изъяты> 2/3 части от всех начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.Ответчик Бортников С.В. обязан оплачивать 1/3 часть начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время в квартире зарегистрированы 3 человека (л.д.23).
Поскольку нет оснований для расторжения и прекращения договора социального найма в спорной квартире с Бортниковым С.В., то он имеет равные права и обязанности по обязательствам вытекающим из договора социального найма.При таких обстоятельствах, Чайка А.В. не имеет права чинить препятствия Бортникову С.В. в проживании и пользовании спорной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,67,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Чайка Александра Викторовича нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в жилом помещении по адресу: г<адрес> взамен <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Отказать Чайка Александру Викторовичу в иске к Бортникову Сергею Владимировичу о прекращении, расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>-В, <адрес>
Определить в пользование Чайка А.В. комнату <данные изъяты> кв.м., в пользование Бортникова С.В. комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>-В, <адрес>. Местами общего пользования в квартире, обе стороны пользуются совместно без ограничений.
Обязать Чайка А.В. оплачивать за себя и несовершеннолетнего сына <данные изъяты> 2/3 части от всех начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязать Бортникова С.В. оплачивать 1/3 часть от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу <адрес>-В, <адрес>.
Обязать Чайка Александра Викторовичу не чинить препятствий Бортникову Сергею Владимировичу в проживании и пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>-В, <адрес>.
Отказать Чайка А.В. в удовлетворении остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Г.М. Быстрецких.
<данные изъяты>