...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Ильиной Е.Н.
с участием: представителя истца К.И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-№-2010 по иску Горох В.И. к администрации города Ноябрьска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Горох В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Ноябрьск поселок УТДС дом №<адрес>.
Истец обратился с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указал, что в период проживания самовольно выполнил действия по увеличению жилой площади квартиры на 22,2 кв.м. и общей площади квартиры на 18,6 кв.м., демонтажу одной деревянной несущей перегородки, также, были перенесены раковина, электроплита, ванная и умывальник. Разрешения на реконструкцию жилого помещения получено им не было. Однако произведенная реконструкция жилого помещения не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья, выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и стандартами. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности.
В судебном заседании истец не присутствовал, уполномочив представлять интересы представителя по доверенности.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не названо.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из материалов дела следует, что, Горох В.И., являясь собственником квартиры №<адрес> поселка УТДС в городе Ноябрьске, произвел работы, в результате которых общая и жилая площадь помещения увеличилась, что подтверждается техническим паспортом, и составляет 80,0 квадратных метров и 48,6 квадратных метров, соответственно.
Таким образом, суд считает, что в данном случае имеет место реконструкция жилого помещения.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется: строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Истцом представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций спорного жилого помещения от 07 апреля 2009 года, изготовленное специализированной организацией ООО «Время Ч», согласно которому в результате обследования и расчетов несущих конструкций квартиры и пристроя сделан вывод о нормальной работе несущих конструкций самовольно пристроенных помещений, дополнительных усилений не требуется.
Выявленные конструктивные характеристики несущих строительных конструкций и их состояние соответствует строительным и санитарным нормам и правилам и не представляют угрозу жизни и здоровью людей ( л.д.№.).
Соответствие реконструированного жилого помещения требованиям закона подтверждено также рабочим проектом, подготовленным ООО « Время Ч»,экспертным заключением Центра гигиены и благополучия в ЯНАО в г.Ноябрьске ( л.д.№).
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из правового смысла указанных положений закона, за истцом может быть признано право собственности на жилое помещение лишь при условии, что ему будет в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенную постройку и сохранение этой постройки не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц.
Одним из юридически значимых обстоятельств является вопрос о том, кому принадлежит право на земельный участок, на котором возведена постройка.
Как следует из материалов дела, земельный участок предоставлен истцу в установленном законом порядке.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован с учетом самовольно возведенного пристроя. На общем собрании собственников жилого дома, разрешен вопрос о сохранении жилого помещения Горох В.И. в реконструированном виде.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку за истцом подлежит признать право собственности на реконструированный объект недвижимости общей площадью 80,0 квадратных метров, соответственно, данное решение является основанием для регистрации права собственности. Ранее возникшее право на жилое помещение до его реконструкции подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Горох В.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: город Ноябрьск поселок УТДС дом <адрес>, общей площадью 48,2 квадратных метров.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> поселка УТДС г.Ноябрьска в реконструированном виде.
Признать за Горох В.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Ноябрьск поселок УТДС дом <адрес>, общей площадью 80,0 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течении десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
...
...
Судья: Мизинова Л.Ю.
...