ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации09 ноября 2010 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
В составе:
Председательствующего судьи Строковой Т.А.
С участием прокурора Каленовой Т.О.
При секретаре судебного заседания Захаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск к М.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении ответчика. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, предоставлено М.М. в 2004 году на основании ордера. Ответчик не производит оплату за жилье, систематически злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает санитарные нормы в жилом помещении, требования пожарной безопасности, чем создает невыносимые условия для проживания соседей и что приводит к нарушению их жилищных прав. М.М. предупреждался о выселении из жилого помещения. Однако никаких мер по устранению нарушений, указанных в предупреждениях, ответчиком не принято.
В судебном заседании представитель истца - В.Р. просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус общежития, предоставлено М.М. на условиях договора найма специализированного жилого помещения (л.д.15). С указанного времени ответчик проживает в данном жилом помещении и зарегистрирован по месту жительства (л.д.18).
Факт допущения ответчиком нарушений правил проживания, предусмотренных ст.83 Жилищного кодекса РФ нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, свидетель О.А. суду показала, что проживает с ответчиком по соседству, в комнате №. Он нигде не работает, устраивает постоянные пьянки, приводит в общежитие посторонних лиц, шумят в вечернее время, на замечания не реагируют. Приходится вызывать милицию. По вине М.М. несколько раз в общежитии было возгорание.
Свидетель Г.А. суду показала, что проживает с ответчиком по соседству, в комнате №. Он устраивает пьянки, приводит в общежитие посторонних лиц, в общем коридоре справляет естественные надобности. Несколько раз в общежитии было возгорание из-за того, что М.М. не выключил плиту, и не затушил сигарету.
Согласно представленных сведений из УВД по г.Ноябрьск М.М. неоднократно привлекался к административной ответственности за мелкое хулиганство, появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения.
ДД.ММ.ГГГГ М.М. привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.20.24 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нарушение требований пожарной безопасности, которое повлекло за собой распространение дыма в комнате и коридоре и вызов пожарных подразделений.
Таким образом, из показаний свидетелей и материалов дела установлено, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Согласно пункту 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.
Доказательств того, что ответчик предупреждался о недопустимости неправильного поведения в быту и о последствиях систематического нарушения правил общежития, суду представлено не было.
В материалах дела имеется письмо Ноябрьского городского департамента по имуществу, в котором ответчику предложено урегулировать конфликтную ситуацию с жильцами общежития. В противном случае наймодатель вынужден обратиться в суд с требованием о выселении (л.д.14).
Суд считает, что данное письмо не является предупреждением по своему содержанию в том смысле, как это предусмотрено ст. 91 Жилищного кодекса РФ. В письме не указано, какие именно нарушения допускает М.М., какие последствия могут наступить в случае не устранения этих нарушений. Конфликтная ситуация с жильцами общежития, как основание для расторжения договора найма специализированного жилого помещения и выселения, жилищным законодательством не предусмотрена.
Более того, истцом не представлено доказательств, что предупреждение вручено ответчику, и он с ним лично ознакомлен.
В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Кроме того, суд принимает во внимание положения статей 19 и 40 Конституции РФ, согласно которым все равны перед судом и законом, а право на жилище относится к основным правам и свободам человека. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из названных норм закона, имеющего высшую юридическую и прямое действие на всей территории Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, учитывая, что факты систематического нарушения прав и законных интересов соседей, со стороны ответчика имели место, суд считает необходимым предупредить ответчика о недопустимости антисоциального поведения в быту, и возможных последствиях продолжения такого поведения, а именно выселения его без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьск в удовлетворении исковых требований к М.М. о выселении из жилого помещения - отказать.
Предупредить М.М. о возможности выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья: Т.А. Строкова
Секретарь суда: